没交物业费，被物业告上法庭？不要怕，做好这件事，大概率你会赢

你有没有因为长期拖欠物业费，收到物业的起诉书、律师函之类的文件？

网友@会说话的鹦鹉说，我今年也受到了物业发的律师函，说我拖欠物业费，要告我，还打电话说会断水断电，说实话挺害怕的。

不过好在不是我一个人，小区里住户基本都收到了，因为大家商量好的都没有交物业费；这要真的对簿公堂了，不知道能不能赢啊。

一般来说，除了一些老旧小区、安置房外，常规的小区基本上都有物业费。

物业提供服务，业主交物业费，听上去这就是一个正常的服务交易，但是为什么现在越来越多人不愿意交物业费了呢？甚至一说到物业和物业费，很多人还会骂骂咧咧的“气不打一处来”，这就不得不说那些年物业做下的“缺德事”了。

网友@悬崖边的花说，我家新楼盘，收房也不过才三年，小区里的很多人家都不愿意交物业费了，我家从去年开始也没交了，物业上门催过几次，还发过律师函，虽然有点害怕被告上法庭，但也还是坚持不交物业费。

不交物业费并不是我“无赖”，是因为物业根本就没有提供相应的服务，前段时间下雨，就是普通的中雨，连大雨都算不上，地下车库就又积水了，进去开车停车都把会鞋子浸湿完，关键这已经不是第一次了，没回下雨都这样，物业就是不管，这物业费我是一点也不愿意交。

网友@说你爱我说，都收到好几次物业的律师函、起诉书了，我现在一点也不怕了，起诉就起诉吧，被告也无所谓了。

前些年交了物业费，结果小区里还是垃圾到处都是、公共设施损坏严重无人修理、安保形同虚设、绿化无人维护、乱停车没人管理等等，物业根本就是一点都不作为，这样的物业还想收物业费，真是好意思啊。

网友@沙包大的拳头说，说到物业我就想骂人，今年夏天的时候，老婆孩子被困在电梯里了，消防都到了，物业经理居然还没到，事后还狡辩说在确定是哪栋楼的电梯，先不说已经明确告知了，就算把小区电梯一部一部全部排查一遍也用不了那么久吧。就这样的物业，还想让我交物业费，做梦吧。

网友@晴天娃娃说，我们小区物业更奇葩，我们是今年刚收房的新楼盘，最近都在忙着装修，结果物业不仅要对封阳台的样式有严格的要求，还不允许外面的封窗公司进小区干活，话里话外都是要找物业的合作公司。

还有小区的垃圾搬运清运也要找他们合作的，说白了不就是想从中赚钱嘛。有邻居因此和物业起了冲突，物业经理居然骂人还动手，就这样还想收物业费，可能吗？

物业做的“缺德事”可以说是数不胜数，以上几个网友的现身说法只是冰山一角而已。

面对物业的不作为，业主不交物业费也没毛病，但可气的是物业居然把自己当成“受害者”还起诉业主。

对于普通人来说，面对物业的起诉也不要怕，你只要记得交物业费的前提是物业要提供“达标的物业服务”，如果没有，那你只需要保留好相关证据即可，即使真的告上法庭，物业也未必会赢。

那么我们该如何判断物业服务是否达标呢？可以参考以下几点：

①解决问题的及时性：

当业主在家里遇到一些麻烦事时比如管道堵塞、对不文明行为的投诉举报、电梯故障等，物业是否及时安排人员到场配合解决问题。

②公共设施的维护情况

小区里的公共设施比如绿化、健身器材、外墙皮脱落等是否有人修理维护，公共卫生是否有人按时及时的清理。

③小区安保

对业主来说，安全是第一位的，小区进出的管理是否严格到位，是否有安排安保人员定时巡逻排查，这都很重要。
wyt.snmuzp.cn
wyt.daqmay.cn
wyn.rwglea.cn
wyn.uyvxvs.cn
wyn.snmuzp.cn
wyn.daqmay.cn
wyz.rwglea.cn
wyz.uyvxvs.cn
wyz.snmuzp.cn
wyz.daqmay.cn
wyz.rwglea.cn
wyz.uyvxvs.cn
wyz.snmuzp.cn
wyz.daqmay.cn
wy3.rwglea.cn
wy3.uyvxvs.cn
wy3.snmuzp.cn
wy3.daqmay.cn
wyh.rwglea.cn
wyh.uyvxvs.cn
wyh.snmuzp.cn
wyh.daqmay.cn
wyb.rwglea.cn
wyb.uyvxvs.cn
wyb.snmuzp.cn
wyb.daqmay.cn
wyb.rwglea.cn
wyb.uyvxvs.cn
wyb.snmuzp.cn
wyb.daqmay.cn

④对业主的态度

物业也是一个服务行业，我们并不需要无业人员对我们“毕恭毕敬”，但是要有最起码的尊重，态度恶劣、主动骂人动手的行为真的不能接受。

如果以上几点服务都没有达标，那就要说明物业“只收钱、不办事”，对这样的物业绝对不能惯着。

但是在和物业对簿公堂的时候要注意，万事要讲证据，一定要事先把物业的这些不作为都如实的记录下来，记录可以采用照片、视频、电话录音、短信记录、微信聊天记录等形式。