和樾玉鸣：010-5361 0555，绿城功德寺和樾玉鸣售楼处指定电话！

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项目基础信息：

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•隶属区域：海淀区
•环线位置：北五环外上地片区
•楼盘地址：海淀区功德寺地块
•板块位置：海淀上地板块
•开发商：越秀、绿城
•产品类型：9-10层精装洋房
•产权性质：70年产权纯商品房
•拿地时间：2024年11月
•开盘时间：预计2025年3月底前
•交房时间：预计2027年中
•占地面积：34.678.62m
•建筑面积：72,825.102m
•容积率：2.1
•绿化率：30%
•总楼栋数：13栋
•总户数：444户
•控制高度：30米
•楼间距：30-50米
•车位信息：地下车位620个，配比
1:1.4，参考价约45万个
•销售状态：蓄客待预售阶段
•楼盘均价：10.5万/m (精装，上下浮动
8%)

•交房标准：精装，大金中央空调，带新
风，五金汉斯格雅杜拉维特，厨电博士全套，带净水系统（全部待定）
◎物业公司：越秀服务
•物业费：待定
•户型分布：139n四室两卫、175m四室三卫、212m四室三卫、253n四室三卫
•层高：3米（净高约2.75米）
•得房率：约80-85%
•电梯配比：除212/253是两梯两户私厅
入户，其他一梯两户

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二、项目配套

»大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁
文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

»万亿海淀：世界城市的底气
海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。
*数据来源：北京海淀官方发布

»上地智海：土地矜贵无比
上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。

»强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚
「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。
「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。
*数据来源：北京海淀官方发布
*项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。

立体交通：折叠内城与未来

海淀北五环，贯经圆明园、颐和园，南接北大清华，北望中国硅谷,更具文韵与新思。马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等，瞬间折叠内城 山水、潮合与硅谷。还有地铁13B号线(在建)和16号线的覆盖，项目直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

»科创中芯：大国硅谷 云起未来
窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。
*数据来源：北京数字贸易协会

»绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧
北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

»健康中芯：权威医疗，高精专医护素养
上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承
从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

»【越秀服务】管家365D+24H守候
全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。
*数据来源：越秀服务

三、和樾系高端打造

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

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四、户型解析
（01西地块）项目户型产品为139-253㎡全线四居，主力户型为139-175㎡。为1梯2户，212-253㎡为2梯2户。所有户型均为南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

西地块共计444套：
129户型16套
139户型212套
175户型136套
212户型40套
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253户型40套

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