瀚海研究院|北京拍卖房7月报，成交266套！连续3个月平均7.6折！

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年7月，百城新建住宅平均价格为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64%；百城二手住宅平均价格为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。

拍卖房方面，7月全国重点监测37城拍卖房挂牌约4.90万套，环比上涨15.36%，同比上涨20.89%；同比2024年7月呈现上涨的城市有21个，占比57%，呈下降的城市16个。7月份北京拍卖房成交266套，环比上涨1.14%，同比-2.56%。

7月北京拍卖房市场报告

瀚海数据研究院数据：2025年第7月份，北京拍卖房挂牌房源共1061套，缓拍164套，有效开拍897套。开拍房源中成交266套，成交总金额15.34亿元。

成交房源中一拍138套，二拍113套，三拍/变卖15套。总参拍人数1229人，套均参拍人数4.6人，套均成交折扣7.6折。

具体市场表现形势如下：

一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

7月，拍卖房住宅平均成交单价4.87万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.65万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为8.62折成交。

二、北京市拍卖房成交情况分析

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7月，北京拍卖房成交总金额15.34亿元，成交总金额环比-1.30%；成交总面积5.54万平米，环比上涨31.96%；成交房源总市值20.71亿元，为购房者节省释放5.37亿元购房款。

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7月，北京拍卖房挂牌房源1061套，其中住宅挂牌681套；挂牌房源中有效开拍897套，成交266套，成交率30%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率36%，别墅成交率45%，商办成交率17%。

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7月，北京市拍卖房总参拍人数1229人，套均参拍人数4.6人。其中住宅4.6人/套，别墅4.3人/套，商办4.8人/套。

三、7月北京市拍卖房区域分析

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7月，北京市拍卖住宅成交折扣整体都呈现非常健康的状态。顺义区的拍卖成交单价更接近二手房单价，在9折以上；海淀、朝阳、平谷3个区在8折以上；其余每个区都有成交，折扣在6-8折之间。

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7月，朝阳区以成交总价59856.03万元，成为成交总价第一名；怀柔区以成交面积13234.59平方米，成为成交面积第二名。

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7月，延庆区有效上拍3套，成交2套，以66.67%成交率位居第一名；东城区有效上拍25套，成交13套，以52.00%成交率位居第二名；西城区有效上拍19套，成交9套，以47.37%成交率位居第三名。

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7月，北京市拍卖房中，核心城区和东部区域较为火热，东城区6.5人抢一房，排名第一；顺义区、通州区，近6人报名同一标的；昌平区、石景山区套均参拍在5人以上；朝阳、海淀、丰台、密云、平谷，皆超过4人报名1房。

四、7月拍卖房成交数据分析

7月，北京拍卖市场共计成交拍卖房266套，其中一拍成交138套，占比为51.88%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源118套，占比44.36%；6-7折成交房源57套，占比21.43%。从区域分布来看，朝阳区占23%，成交59套。从房源用途分析，普通住宅占据69.17%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量139套；面积90㎡以下的房源有113套。

五、7月北京拍卖市场TOP房源

7月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳富力又一城，共有44人参与竞拍；通州欣桥家园是7月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率145.24%；怀柔八龙桥雅苑标的成交折扣最低，仅市场价5.5折成交；朝阳紫玉山庄以2083万差价成为7月份差价最大标的，还以5197万成为最高成交价；房山东风北里以85万成7月最低成交价。

六、8月北京拍卖市场概览

截至目前，8月份待拍房源中有效待拍1329套，环比上升48.16%，同比上升42.75%，挂牌总价171.32亿元，挂牌房源总市值239.68亿元，平均起拍折扣7.2折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计733套，挂牌总面积32.94万平米。其中，通州379套、朝阳85套、丰台57套，待拍房源量依次位列前三名。8月拍卖房中，一拍房源1064套，二拍191套，三拍/变卖74套。面积来看，200㎡以上536套；300万以下房源616套，占比最大。

总结

综上，为2025年7月北京拍卖房的数据情况。

政策方面，7月份时隔 10年中央城市工作会议再次召开，其中在着力建设宜居城市上提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁多渠道增加租赁住房供给。北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。

整体来看，政治局会议对今年宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，未来随着经济市场运行形势的变化，各项配套政策有望加速落地。