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宏宇天御江畔

（全网蕞详细版优缺点）

2025佛山千盘深度测评之38

【搂盘缺点】

1：景观方位：虽然项目位于东南一线望江，但南侧景观可能受到周围厂房和村落的影响，景观面有待改善。周边工厂环绕，最大的两个工厂是，清洁工厂跟尼龙袜厂。而且只有100米的距离。据业主反映，靠近这里的楼栋会有气味的影响。

2：交通便利性：虽然靠近佛山一环，但离地铁轨道较远，出行主要依靠自驾。虽然说距离一公里左右，但是经常塞车，有时塞车十多分钟。

3：小区户型实用率不高，现在89方使用只有75不到，还是北向户型。对比现在的户型来说，得房率一般。

4：楼盘最大的缺点！附近有个永乐墓园跟长青园。不过在售楼栋看不到，介意的话考虑其他盘！长青园距离比较远2公里左右，永乐园距离300到500米左右。

5：整个小区体量太大28栋楼5000多户，已经卖了7年了，现在还有靠近江边的楼栋还没卖。也导致2手挂牌量多，想卖房只能低价出售。

6：周边的山区太多了，导致发展也比较难，最早期开发的，到现在的环境也没有很好的改善。跟同一期发展的桂城拉开很大的差距。

【优点】

1：地理位置：项目位于里水上沙村，与广州一桥之隔，地理位置优越，临近珠江边，提供一线望江的景观。

2：环境优势：项目周边公园较多，绿化环境好，家门口就有约1.5公里的滨江公园，享受到水清岸绿的自然景观。

3：便利设施：临近佛山一环及浔峰岗地铁站，交通方便，适合通勤广州等城市。但是去地铁需要准备电动车，大概10分钟左右。

4：对比现在周边的楼盘来说，这个楼盘性价比比较高，120万三房，180万四房。所以可以参考对比的更多。

5：周边社区基层已经成熟了，附近也有商场，居住氛围也比较热闹，市场商场以及小区的底商也已经开业。衣食住行楼盘基本就可以满足。..宏宇天御江畔售楼处电话：400-809-2191☑☑│宏宇天御江畔官方售楼处地址发布：佛山宏宇天御江畔官方售楼处电话400-809-2191☑☑..宏宇天御江畔开发商预约热线：400-809-2191☑☑佛山宏宇天御江畔售楼处电话☎：400-809-2191☑☑

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主有其他楼盘测评

看完养成好玺 惯

需要陪同看搂 可以俬

全程不收胇，可分析 给建议

（蕞近经常遭举注意收臧哦）

【在荬户型】

18栋9月份收楼

10 11 13 14栋尾货现楼

83 89 111 127 143

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【在荬忦格】

尾货13000起

18栋16000起

现在有内部折扣可以申请

可以做到（13000起）

【基础信息】

占地面积: 约14万㎡

建筑面积: 约73万㎡

绿化率: 30%

总户数: 4967户

车位数: 4751个

物业管理费：住宅2.8元/㎡/月

开发商：宏宇地产

物业公司: 广东宏鼎物业服务有限公司

产品信息：约88-138㎡南向江畔洋房

拿地时间：2013年

【交通】

地铁：浔峰岗地铁站（直线1公里）

开车：水口道大桥、金沙洲大桥

【商业】..宏宇天御江畔售楼处电话：400-809-2191☑☑│宏宇天御江畔官方售楼处地址发布：佛山宏宇天御江畔官方售楼处电话400-809-2191☑☑..宏宇天御江畔开发商预约热线：400-809-2191☑☑佛山宏宇天御江畔售楼处电话☎：400-809-2191☑☑

项目自带三万方商业步行街

项目5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、国昌广场、里水万利广场、新天地广场

【学校】

项目自身配套幼儿园

同声小学 同声第一中学

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