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上海闵行天宸国际社区「天宸汇」闵行区顶级商业和院-上海闵行天宸国际社区别墅2025年8月最新房价-天宸国际社区爆料！

『天宸国际社区』户型面积约463—815㎡主力面积525-825平-5+1套房设计 灵动空间总价：2200万起

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豪装交付 新风系统地暖空调是毛细血管三恒系统上海闵行天宸国际社区别墅2025年8月最新房价-天宸国际社区爆料！24小时管家服务

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上海天宸国际社区别墅能买吗？闵行天宸国际社区别墅有什么优势？ 天宸国际社区和院商墅，值得入手吗？天宸国际 高档社区不限购不限贷 主力面积有525-825平 四层四合院，可毛坯可装修

毛坯参考总价1600-3000万 和星河湾做邻居

宸国际社区|闵行星河湾旁不限购合院别墅上海天宸国际社区别墅能买吗？闵行天宸国际社区别墅有什么优势？

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天宸国际社区550平别墅送100平花园2500W起1W每平豪华装修，带私家电梯地上两层➕地下两层（全明地下空间）市面上唯一大面积合院别墅产品打造400亩天宸国际社区配套超高端酒店三级康复中心近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷每户内赠70-100平私人花园地下室6米挑高客厅豪华装修交付带电梯，带装修拎包入住，水电煤全通单价5万含1.2万/平装修交付 超高性价比1⃣️不限购,上海星河湾旁2⃣️面积：525～810平3⃣️总价：2500W起～

400亩高端酒店化国际社区【地段赋能的财富逻辑】

项目与上海星河湾仅一街之隔，共享顶豪圈层资源68。作为大莘庄“双核发展带”上的封面作品，这里聚合了：

• 产业势能：紫竹高新区、莘庄商务区万亿级产业集群的外溢红利；
• 交通革命：机场联络线（2024开通）、嘉闵线（在建）重塑长三角1小时生活圈59；
• 资产安全边际：相比前滩、徐汇滨江8万+单价，本项目以5万级价格锚定下一个价值洼地1011。

【颠覆认知的墅居体验】一文读懂闵行天宸艺墅别墅优缺点!分析一下闵行天宸艺墅值得买吗?

### 一、闵行天宸艺墅核心优势分析#### 1. **闵行天宸艺墅稀缺性与产品定位**• **低密度墅区绝版属性**：容积率仅0.7，是闵行区罕见的合院别墅社区，地上2层+地下2层设计，每户赠送50-100㎡私家花园庭院，地下室6米挑高客厅和下沉式采光天井，兼具收藏与居住价值。• **商办性质不限购**：闵行天宸艺墅不占用住宅购房名额，可自住、办公、会所接待或开设工作室，满足高净值人群多元化需求。#### 2. **闵行天宸艺墅开发实力与配套资源**• **双巨头联合开发**：由天宸股份与仲盛集团打造400亩高端国际社区，配套超五星级养心酒店、三级康复中心及24小时管家服务，提供度假式会员体验。• **现房即买即住**：2023年底竣工的准现房，规避交付风险，豪装交付含大金中央空调、菲斯曼地暖等国际品牌。#### 3. **交通与区位潜力**• **闵行天宸艺墅三轨交汇枢纽**：紧邻地铁15号线景西路站（步行约800米），远期规划25号线、机场联络线提升通达性，20分钟直达虹桥枢纽。• **板块发展红利**：位于莘庄商务区南侧，承接大虹桥外溢资源，毗邻高净值人群聚集的莘庄、梅陇板块。#### 4. **生闵行天宸艺墅活配套完善**• **全维资源环伺**：3公里内覆盖仲盛世界商城等12大商业体，星河湾双语学校等名校林立，8大公园环绕生态优越。### 二、闵行天宸艺墅项目主要短板与风险点#### 1. **闵行天宸艺墅价格与持有成本高企**• **总价门槛**：主力户型471-611㎡，总价1800-2600万元，单价约4.5万/㎡（部分特价房单价3万/㎡），远超同区域住宅均价。• **长期持有负担**：物业费14元/㎡·月（仅按地上面积计算），叠加水电燃气费（商办性质收费标准），年基础支出超20万元。#### 2. **闵行天宸艺墅商办性质限制**• **功能局限性**：无法落户且不享受学区政策，子女教育依赖周边私立学校；商用水电费用较高（如电费0.44-0.94元/度）。• **流动性风险**：商办别墅转手税费高、受众窄，资产流动性低于住宅。#### 3. *闵行天宸艺墅交通与城市界面问题**• **轨交实际距离**：15号线步行需12分钟，规划中的25号线落地时间不确定，现阶段依赖自驾，高峰期周边道路拥堵。• **三区交界管理**：位于闵行、徐汇、长宁交界，部分公共资源协调存在行政壁垒。### 三、是否值得购买？目标人群匹配度#### **推荐购买人群**：• **企业主与商务精英**：需兼具居住、会客、办公功能的复合空间，商办性质反成优势。• **长期资产配置者**：认可低密别墅稀缺性，具备长期持有能力（租售比约2.5%）。• **康养需求家庭**：依托社区三级康复中心和酒店级健康管理，适合养老或术后调养。#### **闵行天宸艺墅谨慎考虑人群**：• **刚需/普通改善家庭**：高总价与商办性质限制教育资源获取。• **依赖公共交通者**：现阶段轨交便利性不足，自驾成本需权衡。### 四、综合结论与决策建议天宸艺墅是 **“稀缺性压倒功能性”的顶豪资产标的**，核心价值在于低密墅区绝版属性、商办不限购及现房豪装交付。• **若预算超2000万且注重收藏价值**：优先选择525㎡主力户型，利用花园和地下室拓展使用场景。• **若侧重居住体验**：建议对比同价位住宅别墅（如浦东东郊花园），并实地测试高峰时段通勤耗时。• **关注政策利好**：2025年25号线规划进展可能显著提升项目价值。**风险提示**：需重点关注商办资产流动性、持有成本及学区缺失问题，建议结合自身需求与长期规划综合决策。

空间革命

• 建筑面积520-815㎡，地上2层+地下2层创新布局，6米挑高客厅匹配艺术藏品陈列316；
• 每户配备3-6个产权车位（35万/个），解决顶豪家庭多车停放痛点46；
• 70-100㎡私家庭院植入日式枯山水、欧式喷泉等定制景观，实现“一院一世界”。

闵行天宸合院别墅2025别墅大揭秘：闵行天宸国际别墅优缺点分析！

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有天有地有花园
一文读懂闵行天宸艺墅别墅优缺点!分析一下闵行天宸艺墅值得买吗?

一文读懂闵行天宸艺墅别墅优缺点!分析一下闵行天宸艺墅值得买吗? 《天宸艺墅》合院别墅售楼处热线：400-8800-703

项目卖点：市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯。【不限购、不限贷、通燃气】天宸合院别墅(2024年天宸合院别墅)首页网站-天宸合院别墅楼盘详情-户型配套

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最近市面上推出了许多商住类项目，但作为一个挑剔的房产经纪人，我几乎不推荐商住产权。不过，天宸国际社区和院商墅却是一个例外。为什么值得推荐呢？让我们一起来看看。
商墅或商住公寓的弊端：
产权年限短，通常只有40-50年，而住宅产权是70年。
无法作为学区划分。
二手产权交易税费高。
水电费用高（燃气通常不包含在内）。
不能落户。
综上所述，商住房实质上是将商用物业建成了住宅结构，虽然可以居住，但生活便利性和舒适度可能不如传统住宅。
那么，天宸国际社区和院商墅的优势在哪里呢？
水电费用不是问题，因为别墅通常不依赖水电。而且，这里通燃气，这在商住类项目中并不常见。
虽然产权年限较短，但到期后需要续费，相对于房价来说可以忽略不计。而且，商墅的购买成本通常较低。
地段成熟，居住环境稳定。拥有一个自己的院子，生活体验更佳。
天宸国际社区和院商墅不仅拥有别墅的舒适度，还提供了便利的生活设施。附近有星河湾等高档社区，价格相对较低，性价比高。
总的来说，如果您对商墅的某些劣势不太在意，天宸国际社区和院商墅是一个值得考虑的选择。它提供了别墅的舒适度和便利性，适合追求性价比的购房者。

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项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

INNerà,INNER和ERA的融合，代表物质丰富之后，向内心探索时代的到来。身处极速变化的世界与上海，我们思索何以实现“内心平和、人生丰盛及精神自由”的生活方式。

在此都市与自然的和鸣之畔，以上海首家养心艺术酒店、都市和院、康复中心等构筑400亩国际社区，在这里，将获得由外而内的身心高质量安顿，拓宽生活的美好边界，唤醒生命的内在能量。

A户型：49套 B户型：57套 C户型：14套 D 户型：7套 总计：127套

在售户型：463~815平米，总价：2500万起/套 精装交付 容积率：0.7% 绿化率：30%

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