南通富人区，新增巨无霸好地释放出什么信号？

今年南通卖地策略大变，多宗核心地块优化布局，一批优质土地资源蓄势待发。

最近，滨江2块好地横空出世，成为全南通瞩目的焦点。

作为滨江片区时隔4年再次释放的土地资源，此次推出的这2块地不仅占据滨江黄金区位，总面积更是达到15万方。

可以预见，在滨江这片寸土寸金的热土上，又一场「板块价值重构风暴」即将上演！

黄金地块曝光

滨江人居再次跃级

话不多说，我们先来具体看看这两块地。

①揽江路西、海港引河北地块

②德兴路西、海港引河北地块

在位置方面，这两宗地块均位于滨江南区、港池南侧，紧邻长江、港池，被半围合滨江南片区草坪绿化项目环绕，形成天然的景观隔离带。

这两宗地块总面积近15万方，在当下市场环境中堪称“巨无霸”级体量，开发规模相当可观。

回顾近几年南通的土地出让市场，虽然整体地块素质较高，但主流策略偏向于出让体量适中、开发周期短、资金回流快的“小而美”地块。

而此次南通官方在滨江核心区一次性推出如此大体量的连片土地，则清晰地传递出截然不同的政策信号：

• 资源倾斜，聚焦滨江： 此举旨在将宝贵的土地资源和后续的开发动能，高度聚焦于滨江片区，避免分散发展。

• 功能优化，产业升级：通过引入实力雄厚的开发商进行大规模、长周期的综合性开发，从而系统性推动滨江片区的功能完善与产业能级提升，实现从单一居住区向滨江活力新城的转变。

• 高门槛，引强企：如此大体量、高定位的项目，必然对开发商的资金实力、操盘能力、产品力和持有运营能力提出极高要求，意在吸引和筛选具备强大综合实力的品牌房企参与，确保滨江片区的开发品质与可持续性。

可以说，这不仅仅是一次土地出让，更是城市重点发展滨江战略的强力推进，充分彰显了南通官 方对 滨江片区 发展倾注的巨大资源与寄予的厚望。

官方频频定调

南通滨江进入快车道

今年以来，滨江片区动作频频，官方定调、高层调研、多个重磅项目传来新进展…一切的一切都在预示着，滨江片区已经进入了升级兑现的快车道。

2025年南通市政府工作报告专门指出，将重点推动五山地区滨江片区提质升级。

年初，滨江板块宣布将对片区未开发用地进行整理，打造“轻文旅”集聚地。

6月份，《南通市城市更新三年行动方案（2025—2027年）》正式印发实施，滨江片区被多次重点提及。

完善五山滨江片区旅游服务功能、打造滨江全民健身活动基地、开通长江游轮航线、完善滨江中心片区路网体系、推进海港引河东侧城市功能优化项目、滨江都市骑行步道……

这一系列亮眼的关键 词直接锚定了南通滨江“下一个三年”的更新“施工图”。

前不久，南 通 市委书记吴新明带队调研城市更新工作，实地察看滨江全民健身基地足球公园项目建设现场，并详细了解整体规划、功能布局、配套设施建设等情况。

此次调研，官方对滨江片区的发展定位再次作出了强调：

滨江地区是南通展示长江生态保护修复成效的靓丽窗口，也是广大市民亲水近水的城市客厅。

并且，对滨江片区发展提出明确要求：

要科学规划、精心设计，既保留工业遗存等城市肌理、保护自然生态风貌，又注重引入新业态、新场景，打造底蕴深厚、内涵丰富、面向未来的滨水空间。要对照工程目标，在保证质量和安全 的前提下，抢抓工期、加快建设，同步优化周边基础设施和公共配套服务，更好推 动文体旅融合发展。

官方对滨江这样的定调很重要，毕竟，今年是十五五规划元年，事关滨江片区未来几年的发展走向。

这也意味着，近几年狂兑现的滨江片区，将会全速升级、高质量兑现。

全民健身基地足球公园，预计八月底前开放

项目位于崇川路以南、滨江公园以北，西邻长江，背靠滨江花海，实施面积约15.2公顷，由原码头堆场改造而成。

目前，六片75m×113m的11人制标准足球场已初见雏形。建成后，这里将满足各类足球比赛和训练需求，让市民在绿水江畔尽享绿茵激情。

滨江全民健身基地足球公园实景

滨江南片区草坪绿化项目，已启动建设
55万平方米的滨江南片区绿化草坪绿化项目已经启动建设，这片草坪紧邻生活区，将为居民提供休闲散步、亲子互动的好去处，进一步提升区域生态环境质量。

沿江港口码头地块，即将大变样

秉 持“公园+体育”的创新理念，这里将打造集赛事活动、青少年活动、老年健身于一体的活动基地，满足覆盖全龄段的体育活动需求。

原本的老码头将与滨江自然景观完美融合，搭配现代化的体育设施，规划布局网球、匹克球、篮球等多种运动场地及配套，一个充满活力的“滨江生态运动综合体”呼之欲出。

江堤路、环港池路，道路雏形日益清晰

江堤路、环港池路等道路施工也在如火如荼推进 。

环港路实景图

作 为滨江片区的景观要道，改造完成后，不仅能大幅提升通行效率，让居民 出行更便捷，还能串联起长江、花海等景色……

事实上，你如果去滨江片区走一走，就会发现它早已不同凡响。

仅2025年1年，便已经落地了通师一附滨江校区、滨江之链滨水景观道、2013体育公园、滨江荟商业、崇川区图书馆滨江分馆等地标配套。

现如今的滨江，在交通、教育、配套、生活氛围等方面样样齐全。

在交通方面，观江路（洪江路—姚港路）、滨江中小学周边路网、世纪大道（长江中路—跃龙路）改造提升等工程相继通车。

在教育方面，通师二附幼儿园、通师一附滨江校区、启秀中学滨江校区，一站式优质教育资源成型。

通师一附滨江校区实景图

在配套方面，滨江花海、滨江之链滨水景观道、2013体育公园、滨江荟商业、崇川区图书馆滨江分馆等核心地标集中亮相，成为南通人必打卡的生活新主场。

2013体育公园实景图

甚至，这里还会定期举办音乐节、特色市集/夜市、风筝节、啤酒节等一系列精彩活动，满足精神生活的需求，体验感成倍提升。

滨江活动实景图

就在昨天，招商蛇口第五届甲板生活节正式开幕，不仅有精彩的社群文化艺术节，甲板烟火集市也同步开街。

滨江活动实景图

开幕式现场，滨江国际街区的业主们还带来了一场别开生面的“江岸晚会”。

这并非一场普通的社区活动，而是由业主们基于共同爱好，自发组建兴趣小组，自导自演精心编排高质量节目的晚会。

滨江活动实景图

不仅展现了居民的文化素养与创造力，更有力彰显了社区共建、共治、共享的浓厚氛围，使社区文化成为城市公共文化生活有机的一部分，彻底打破狭义的“社区”范畴。

这些美好的瞬间，只有真的体验过才知道有多诱人、多珍贵。

在滨江片区价值持续跃升的背景下，滨江国际街区以其实景现房的稀缺属性和当前极具竞争力的价格，成为区域中愈发稀缺的选择。

目前，滨江国际街区已经全部交付，兑现力清晰可见。

从公建化立面、高标地库与会所，到精装公区、主题架空层与度假风园林，所见即所得的品质正是其人气与口碑的基石。

滨江道江园实景图

最重要的是，极致的性价比。

目前滨江国际街区滨江道项目建面约99㎡小户型，总价仅230万起的价格，如果放在几年前，根本想都不敢想。

滨江道样板间实景图

随着各项利好政策落地，市场信心回暖，这样品质眼见为实、价格优势突出的滨江现房，可选席位正在快速减少。

对于寻求滨江生活品质与资产价值的购房者而言，所剩不多的席位值得特别关注。

本文为广告，以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、装修品牌等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准。

来源：南通楼市情报