重磅！刚刚，常州又有两个小区“炒掉”了自己的物业

常州又有小区“炒掉”了自己的物业！

近期，根据网络消息显示，位于天宁区的景瑞望府和景瑞天玺两个小区，由原本的景瑞物业，更换成了保利物业。

两个小区针对换物业有不少波折，有些业主不满意景瑞物业的管理，也有些业主针对业委会在更换物业的过程中的一些行为感到不理解。

此外，在更换物业的过程中，物业和业主、业委会等还产生过一些冲突

小区更换物业已经成为常态，就在上个月，位于新北区的吟枫苑小区业委会官方公众号显示，小区的中海物业发布了 关于退出新北区吟枫苑项目的函。

其中显示目前物业服务期限截止至2025年7月31日，到期之后将会推出吟枫苑小区的物业服务。

更早之前的2024年11月，天宁区乾盛兰庭的高正物业向业委会发函，表示要在今年2月10日提前撤场，结束物业服务合同。

在其他城市，物业主动退出也早已不是个案。

以南京为例， 2025年5月6日，南京栖霞建设物业服务股份有限公司向东方城小区业委会致《关于退出东方城小区物业服务的函》：即将退出小区。

6月，南京知名大盘天润城十二街区，正式向苏宁物业下发《关于进行物业服务工作交接准备及退场的通知函》。

该文件由小区业委会发布。据了解，业委会前期依据相关规定，组织召开了天润城十二街区2025年第一次临时业主大会，就“是否同意续聘苏宁物业”事项进行表决。经表决，业主大会已作出“不同意续聘苏宁物业”的决议。

文件表示，业委会后期将依据相关规定，开展物业服务企业的公开选聘工作，预计将于2025年12月31日前完成选聘工作，并与新物业服务企业签订新的物业服务合同。

7月，南京江北核心区热盘江与城的物业——怡置物业公司贴出公告最晚将在今年底（12月30日24点前）退出小区物业服务。

公告声称：因本小区物业服务费单价低、管理成本高、部分业主长期拖欠物业费等原因，导致物业服务费收入不足以支持物业的持续运营。因此，我司计划不晚于2025年12月30日24时退出本小区的物业服务工作。

长期以来，物业公司在和业主的博弈当中，一直处于强势地位，大部分小区的业主对于物业公司的收费价格和管理模式，并没有太大的话语权。即使对物业公司不满意，也很难将其炒掉。

但是，随着物业公司越来越过剩，行业竞争日趋激烈，越来越多的物业公司不得不放下身段，通过提升服务和降低价格来打动业主，避免在竞争中被淘汰出局。

比如最早在2025年的新年伊始，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区就迎来了物业费“降价潮”。

重庆“风花树”小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。

至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调的原因，经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

除了降低物业费，空置房物业费打7折也紧随而来！

2025年年初，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规。通俗来讲：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。

有网友认为：这可是实实在在的省钱，不是什么电子产品消费补贴，需要先消费才行！

也有网友认为：空置房业主连房子都没住过，那么自然也没有享受过物业服务，更别谈交物业费了。

此外，也有物业因为过大的经营成本直接退出，主动放弃了小区的物业服务。

2025年7月，江苏省官方发布《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》，针对物业费收取、住宅维修基金、公共收益收支等相关重点问题，做出明确规定。

重点内容包括：

①文件提出，江苏将推进实施12项举措，提升物业服务质量

具体包括：公开物业服务及收费信息、公开公共收益收支情况、提升业主自治组织组建率、提升老旧小区物业服务覆盖率、提升物业从业人员业务能力、畅通住宅专项维修资金应急申请使用绿色通道等等。

②探索开展新的收费模式：由业委会收取物业费

文件提出：突出试点先行，各地选取一些具备条件的住宅小区，探索开展由业主委员会收取物业费、采取包干制以外的物业收费方式。

③公开公共收益收支情况、物业服务及收费信息

文件提出：建立健全公共收益公开制度，督促物业服务企业、业委会（物管会）按照相关规定或合同约定，定期如实全面公示公共收益来源、支出去向、结余等情况。

④规范住宅专项维修基金使用

畅通住宅专项维修资金应急申请使用绿色通道。建立健全相关制度，进一步细化住宅专项维修资金应急使用条件。

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