旧改快讯┃成卓拟成为深圳龙华城市更新工改M1项目实施主体

8月5日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观湖街道吉坑工业区城市更新项目实施主体确认公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于认定宝安区石岩街道溪之谷改造项目申报主体的公告。

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龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新项目实施主体确认公示

深圳市龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新项目(下称“项目”)位于新樟路与白鸽湖路交汇处东北侧，项目城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会法定图则委员会2023年第45次会议审议通过，2023年8月取得更新单元规划批复。根据更新单元规划，项目拆除范围用地面积11485.6㎡，开发建设用地面积6800㎡。

现深圳市道澄投资有限公司向我局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除用地范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市道澄投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市道澄投资有限公司为项目实施主体，现就深圳市道澄投资有限公司提供的项目物业权利人及单一主体形成情况进行公示。

查询工商信息显示，深圳市道澄投资有限公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。

广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司。本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计；建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

项目概况

项目位于观湖街道环观南路与观辅路交汇处东北侧。

该更新单元拆除范围用地面积11485.6㎡，其中开发建设用地面积6800㎡（含划入的零星用地582.5㎡）。规划容积37775㎡，规划容积率5.6。

其中厂房26450㎡，产业配套用房10325㎡〔其中商业服务设施1000㎡（含食堂350㎡）、宿舍9325㎡〕，公共配套设施（含地下）1000㎡（其中社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第19次会议审批通过宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划，现予以公布。共涉及4宗留用地，分别为01-29、02-03-01、02-14-01、02-15-01。

地块划分与指标控制图

地块划分与指标控制图

项目概况

项目位于航城街道钟屋社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目，项目实施范围154712.4㎡。

项目用地位置示意图

《实施方案》概算总补偿费用为168,449,441元（大写：人民币壹亿陆仟捌佰肆拾肆万玖仟肆佰肆拾壹元整），社区留用土地面积为35565.9㎡，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。

为保障重大交通项目落地，同时解决钟屋社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03、02-14、02-15地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

落实《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，用地功能为二类居住用地；

将《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03一类工业用地划分为02-03-01普通工业用地，02-03-02一类工业用地，02-14一类工业用地划分为02-14-02一类工业用地，02-14-01调整为新型产业用地，02-15一类工业用地划分为02-15-02一类工业用地，02-15-01调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

项目留用土地面积为35565.9㎡，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。留用土地总规划容积为185178㎡，其中居住总建筑量128456㎡（含共享建筑量14633㎡）、研发用房总建筑量14665㎡、厂房总建筑量17442㎡、配套宿舍总建筑量13055㎡、配套小型商业总建筑量2200㎡、公共配套设施总建筑量9360㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）01-29地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积17714.7㎡，规划容积率为4.8，规划建筑面积85561㎡，其中居住建筑面积79216㎡、配套商业500㎡、公共配套设施建筑面积5845㎡。

（2）02-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积5536.0㎡，规划容积率为4.5，规划建筑面积24912㎡，其中厂房建筑面积17442㎡、配套商业 400㎡、配套宿舍7070㎡。

（3）02-14-01地块，用地性质为新型产业用地（M0），用地面积3174.3㎡，规划容积率为6.6，规划建筑面积20950㎡，其中研发用房建筑面积14665㎡、配套商业300㎡、配套宿舍5985㎡。

（4）02-15-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9140.9㎡，规划容积率为5.88，规划建筑面积53755㎡，其中居住建筑面积49240㎡（含共享建筑面积14633㎡），配套商业1000㎡，公共配套设施建筑面积3515㎡。

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宝安区石岩街道溪之谷改造项目申报主体的认定公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见（一）》（深规土〔2017〕214号）相关规定，认定深圳市盛亿润房地产开发有限公司为石岩街道溪之谷改造项目的申报主体。

项目位于宝安区石岩街道机荷高速溪之谷出口附近，于2007年纳入旧村改造计划，后于2011年列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。目前项目仍处于计划阶段，未出规划。

项目拆除用地面积149744㎡，更新方向为商业、居住。

深圳市盛亿润房地产开发有限公司成立于2004年，注册资本1000万元，专注于深圳及周边区域低密度住宅及城市更新项目的开发。该公司曾与万科合作成立“深圳市万科溪之谷房地产有限公司”，持股40%，共同开发位于宝安区羊台山森林公园内的“万科溪之谷”项目，规划独立及联排别墅130栋，总用地约15.86万㎡。盛亿润亦以自有资金持有“深圳溪之谷项目”股权，并计划融资100亿元启动后续建设。

信息来源：

龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新项目实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12313/post_12313472.html#22272

宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划的公布通告

https://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12312123.html

宝安区石岩街道溪之谷改造项目申报主体的认定公告

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12312/post_12312203.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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