PAI见 | 折服见惯大场面的番禺人！吹风3万+背后藏着什么牌？

千呼万唤始出来，实力央企信达地产打造、市桥新规超配宅——信达·繁花里终于揭开了神秘面纱。

8月2日，信达·繁花里正式开放艺术体验中心，以全南向设计、南北对流、约120%超高使用率等稀缺特质，一亮相便引发市场激烈关注，周末两天便吸引了3000+人到访。

这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。

信达·繁花里指标一览

综上所述，信达·繁花里除了离地铁有点距离外，教育资源、商业配套、产品等都十分能打，出门即繁华，所见即可享。尤其是教育，目前已官宣划入南阳里小学（市桥名校前列，省一级百年名校）招生范围。

市桥理想人居新范本

此次开放的艺术体验中心，门口保留了百年榕树，并融入水景、龙舟等岭南元素，打造了休闲广场榕舟剧场，成了一道靓丽的风景，保留住乡愁的同时还能享受到难得的闲暇时光。

引进艺术潮玩的Niconi咖啡，这也是niconi咖啡在番禺的首家门店，家门口有了更多的高品质生活享受。

专门为小业主打造雀跃空间儿童主题乐园，可玩耍可阅读；室内恒温泳池也已完成，家门口就能肆意畅游。

高大磅礴的门庭、孔雀艺术装置、广彩瓷、纽扣镬耳墙屋脊艺术展示，这些惊喜都可以美学艺术中心体验。

此外，信达·繁花里卖点不少，派队简单概括了一下，主要有以下几点：

1）超配园林，把家安在公园里。

信达·繁花里体量不大，就4栋31-32层高的住宅楼，其中1、2、3栋2T5设计，5栋2T4，容积率3.0，约574户。但贵在精致！占地只有2.1万㎡，却配置了约1.5万方社区园林，规划有浮岛森境、雨林秘境、莫奈花境三大主题景观配套。

值得一提的是，项目双公园环绕，自带约2730m²滨水公园和约4512m²繁花逸园，居住环境舒适。

规划有休闲、社交、运动等多元聚场，包括小业主释放童真的蝶影乐园，适合各年龄段的业主提供闲坐畅聊，饮茶观棋的的水月芳屿、繁荫聚场。

试想一下这样的画面，晨起在滨水公园慢跑，傍晚于繁花逸园散步赏景；周末带小朋友在社区的“蝶影乐园”尽情嬉戏，或邀友邻在“水月芳屿”、“繁荫聚场”闲坐品茗、观棋对弈，想想都让人心动。

2）多样式的社区配套。

不仅如此，项目精心打造了四大主题架空层：休闲阅读空间——书香艺境、健身运动空间——活力聚场、会客品茗空间——悦心茶室、儿童乐园空间——童趣奇乐，各楼栋大堂之间通过风雨连廊连接，无惧风雨，从容归家。项目配置的酒店式室内恒温泳池，有4条专属舒适泳道，方便日常畅游。

3）最高约使用率120%。

作为新规产品代表作，最高约120%的使用率是繁花里的核心优势。结合LDKB一体化设计、270°环幕视野，空间感与舒适度倍增。

建面约75㎡三房，实际使用面积相当于90㎡，主要分布在1、2、3栋各一条梯腿，货量不多，适合刚需家庭。

让归家更有仪式感，南北对流带来清新空气。主卧带270°阔景飘窗，让阳光与风景成为日常。双卫设计在小户型中实属难得，有效提升生活便利性，告别早高峰争抢洗手间的烦恼。

建面约94㎡四房，项目的主力户型。独立玄关设计，收纳从容，LDKG家庭剧场，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是孩子的玩耍学习，都能在此温馨上演。

约6.4米南向观景阳台，揽景入室。奢阔主卧带270°环幕景观视野，让风景随时映入眼帘，还带步入式衣帽间，方便收纳。

建面约108㎡四房，相当于130㎡的尺度，是追求品质升级、热爱市桥烟火气的改善家庭的理想之选。

南北对流，居住品质感十足；独立玄关入户，彰显气度。约15米南向超大面宽，搭配7.2米阔景阳台，将充足阳光与美景尽收眼底。奢阔主卧带270°环幕景观视野，贴心规划的独立衣帽间，满足精致收纳需求。

如此惊艳产品，让购房者心动不已。

据了解，样板房预计8月中旬会对外开放。

值不值得购买？

很多人肯定要问了：信达·繁花里值不值得买？

答案是肯定的，尤其适合市桥本地有强烈置换需求的家庭。

首先是板块置换需求强烈。

市桥板块已断货10年了，纵观整个板块，目前亮相的、处于核心地段的新盘也只有信达·繁花里了。

项目周边的二手房楼龄都普遍较旧，大部分都超过了20年，置换需求强烈。

比如附近的富华花园，2000年左右的房子了，楼龄都25年；正太广场普遍建于1990年-2018年㎡，楼龄较新的绿茵庭园楼龄也有20年+了。

信达·繁花里作为核心地段亮相的高实用率新规产品，优势显著，精准匹配市桥置换需求。

其次是产品力稀缺。

随着新规政策收紧，未来超100%使用率的新盘将日益稀少。信达·繁花里最高约120%的实用率，在当前市场中真是“可遇不可求”。

最后是板块热度攀升。

市桥的热度今年已经起来了！关注度与日俱增。

大富村旧改新增6宗宅地、2025年番禺土地推介会释放市桥货运站及华南轮胎厂2宗宅地。

前段时间，广州规自局公布了番禺大道北西侧储备地块（BC0511规划管理单元）的最新控规，释放了3块住宅用地，总建设量有34.95万㎡。地块位于市桥核心的番禺大道以西、东环路以北，临近番禺主干道，周边配套成熟，距离地铁市桥站约两公里。

市桥未来的宅地供应不少，预示着市桥未来热度将持续走高。

尽管未来供应增加，但抢先入市的信达·繁花里凭借核心地段、高实用率及稀缺性，竞争力强劲。

综合来看，信达·繁花里值得考虑。

那么，问题来了：项目要卖多少钱呢？

据销售人员透露，项目吹风价约3万-3.2万/㎡。结合当前市场环境及项目定位，派队猜测，实际开盘价大概率会有惊喜。

项目首推1号楼全南向建面约75-108㎡三至四空间，目前正在诚意登记中，对市桥芯品质生活有期待的朋友，不妨前去项目体验参观。