东莞楼市7月成交数据出炉！升了还是降了？

　　年终冲刺过后，大家都似乎都以为东莞楼市的市场似乎有点“风平浪静”？实则大部分房企并未放松，仍在积极发力营销。

　　那么，市场的热度如何？7月东莞楼市成交表现如何呢？哪些房企销售成绩最好，哪个项目卖的最好呢？请往下看。

　　Part1

　　东莞7月新房成交量上涨

　　首先我们来看一下东莞7月楼市表现，根据合富研究院数据显示，2025年7月东莞一手住宅供应1146套、18.1万㎡，同比上涨216%%和上涨312%。有9个盘推新，处于年内高位，主要来自临深和滨海片区。

　　
图源：合富大数据

　　2025年7月东莞一手住宅成交约1063套、14万㎡，同比下滑20%和下滑13%，东莞7月一手住宅网签均价约21800元/㎡，同比下滑约14%。中低价位个盘热签拉低。

　　根据合富大数据显示，2025东莞7月新房成交前三名的分别是厚街的海逸豪庭尚都（65套）、凤岗的鸿荣源熙园山院（60套）和滨海湾的滨海润府望雲（34套）。

　　
图源：合富大数据

　　2025年东莞新房前7月累计成交9700套。同比基本持平，成交走势总体平稳，今年各月成交规模基本处于1000-1500套以内，7月同比跌势收窄。房价受中低位个盘热签结构性拉低，6-7月淡季，市场以价换量现象小幅增多，优质靓盘预热积极性相对较高，推新量大幅减少。

　　Part2

　　东莞7月二手房上涨

　　根据合富大数据显示，2025年7月东莞二手住宅成交30.8万㎡，2859套，同环比增长幅度均约1成，显示出7月市场活跃度有所提升，购房者入市意愿增强，市场交易氛围较之前更为活跃，成交规模虽有所上升，但价格出现了一定程度的下滑。

　　2025年前7月二手住宅成交198.9万㎡，18095套，同比增长近3成，整体交易规模贤者扩大，但价格持续下行，前7月整体均价同比跌17%。

　　
图源：合富大数据

　　2025年7月东莞二手房成交均价约13980元/㎡，同比下跌20%。

　　7月规模处于近3个月最高，连续5个月成交稳定在2500-3000套之间。房价连续3个月回落，但跌幅收窄。7月成交规模是新房的2.7倍，短期内，二手房凭高性价比仍将支撑市场主力需求。

　　Part3

　　东莞今年第三宗住宅用地挂牌上线

　　今天（8月5日），根据东莞市公共资源交易中心信息显示，东莞今年第三宗住宅用地（编号：2025WR003）成功挂牌上线，该地块位于黄江镇田心社区。

　　
图源：东莞市公共资源交易网

　　该地块 占地面积约34898平，容积率为2.3，总建面约80264平。地块起始价为51236万元，折合起拍楼面价约6530元/平，无最高限价，将于今年9月4日早上10点正式开拍。

　　时隔4年多，这是继2021年保利的科学城时区地块后，黄江再度挂地。值得注意的是，地块虽然是一宗住宅用地，但却不是传统意义上的商品房项目，并不对公众销售。

　　在挂地文件中，明确写明了地块属于：黄江镇政府统筹安置房项目用地。也就是回迁房。

　　据出让文件规定，该地块是黄江政府统筹安置房项目用地，政府回购细则明确：

　　①住宅及商业物业回购单价为13652元/平

　　（与常平回迁房回购价13650元，相差无几）

　　②产权车位回购价14万元/个（716个）

　　③项目总回购款合计约11.7亿元

　　（总回购款=78325.1*13652+716*14000）

　　这种“保销”模式，有效锁定了开发风险和收益预期，是其吸引力的关键。

　　你们认为，该地块能成功拍出吗？下一个地块将会在东莞哪个地方挂牌上线呢？欢迎大家评论区留言！

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　　THE END

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