颐安俪都府“物业风波”背后，尚有400多套房待售

文/粤进深 严明会

深圳的颐安集团，来广州有5年了。

不过，在广州市场，它并不怎么出名。

提起这个名字，很多人乍一听估计都是“一脸懵”。

这倒不是因为它有多低调。

而是5年时间里，它在广州只开发了一个楼盘，市场发声实在太少。

唯一的盘，就是花都的颐安俪都府。

前不久，这个盘引起了小小的“轰动”。

事情起因，是业主们在销售中心进行“车展”维权。

有网友拍了照片和视频发到网上。

大致内容是，小区物业服务差、车位太小、停车费比其他楼盘高等问题。

都是物业和业主间发生矛盾的一些常见现象。

而对于颐安俪都府来说，这已经不是第一次引发业主集体不满。

据媒体报道，此前，该楼盘还因销售时承诺的名校进度缓慢未及时兑现，导致业主子女被分配至村小。

也是挺“闹心”的。

颐安俪都府，是颐安集团在广州打造的第一个住宅项目。

作为首发之作，颐安集团极为重视。

毕竟，能否为品牌打响头炮，直接关系到市场口碑。

以及后续在广州发展的稳健程度。

所以，从选址到到产品，无不倾尽心力。

从位置看，颐安俪都府，位于花都中轴CBD的核心地段。

项目地块，是2020年10月9日，广州竞价出让的花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三。

当时，这个地块较为抢手，未开拍前已经有4个报价。

最后，被深圳市颐盛投资有限公司（以下简称“颐盛投资”）拿下。

成交总价232452万元，折合楼面价10679元/㎡。

不到半个月，颐盛投资对外投资成立“广州市至为房地产开发有限公司”（以下简称“至为房地产”）。

也就是颐安俪都府的项目公司。

一开始，至为房地产由颐盛投资100%持股。

2021年5月，深圳市颐安投资集团有限公司加入，增持成为大股东。

拿走了80%的股份。

颐盛投资从持股100%，变成了20%。

颐安集团速度不算快，拿地差不多一年才入市。

2021年9月，颐安俪都府开盘。

全系产品涵盖建面约89-138㎡三至四房，户户朝南。

还聘请了国际著名园林设计公司——SED新西林，打造约4.8万㎡剧场式园林。

噱头做得很足。

整个项目，占地7.9万㎡，总建面约40万㎡，容积率3.5。

共规划13栋住宅楼。

总户数近2000户。

当时，媒体的宣传是这样的。

“以深圳高端豪宅为模板，匠心打造约40万㎡的城市美学作品。”

颐安集团在深圳，是建豪宅的。

到了广州，打造刚需/刚改产品。

给外界的感觉，同样十分考究。

不过，项目自开盘后房价便一路走低。

刚开盘时，价格约2.3万元/㎡。

之后，时不时甩出特价房来撬动市场。

开盘一年左右，其推出的特价房源已经降至1.8万元/㎡。

还附赠索菲亚、科勒、老板等一线品牌的精装配置。

当时，隔壁的融创文旅城，房价还在2.7-2.9万元/㎡区间浮动。

这般价差之下，颐安俪都府无疑是祭出了一记降维打击。

截至目前，已经开盘将近4年。

阳光家缘数据显示，项目已售住宅1531套，未售426套。

去化率78.23%。

这样的成绩，算不上格外突出，却也处于中等偏上水平。

只是眼下，项目面临着双重压力。

一方面，物业管理和车位问题，给项目蒙上一层负面色彩。

多多少少，会给潜在购房者心中埋下疑虑。

另一方面，如今广州市场新规楼盘扎堆。

内卷态势愈演愈烈，竞争早已进入白热化阶段。

在这样的背景下，颐安俪都府后期去化，恐怕会遭遇不小阻力。

还有400多套房没卖出去。

若想持续突围，或许只能不断打“价格战”了。

值得关注的是，今年2月，至为房地产法定代表人和经理换了人。

由“金石”变更为“文尧”。

据2019年的公开信息，金石曾任颐安集团采购总监。

而文尧，同时也是颐盛投资的法人和经理，并且是颐盛投资的唯一股东。

这两个人都很神秘。

网上可查到的资料并不多。

新经理上任，颐安俪都府又会有怎样的新篇？

这或许是业主与市场最关心的问题。