广州热搜楼盘｜中海保利朗阅官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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中海保利朗阅：广钢新城的璀璨明珠

项目简介

荔湾区，作为广州的传统老城区，以其深厚的历史底蕴与浓郁的老广州特色闻名遐迩。而广钢新城，这片由广州钢铁集团改建而成的区域，地处荔湾区芳村，与佛山相邻，自 2013 年规划出炉便备受瞩目。它定位为比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，投资规划千亿，多家央企携手打造。如今，这里住宅密集，配套逐渐完善，背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里等一批地标级项目蓄势待发，还拥有广钢中央公园这一城央绿洲。中海保利朗阅，作为广钢新城的重要项目，由保利与中海双央企联袂匠造，以其优越的地理位置、完善的配套和高品质的户型，成为众多购房者的心仪之选。

基本信息

• 项目地址：荔湾区・广钢新城南区
• 占地面积：约 5.09 万方
• 建筑面积：约 22 万方
• 容积率：4.33
• 绿化率：35%
• 总户数：1616 户
• 梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2 - 7# 栋 2 梯 5 户，8 - 10 栋 2 梯 6 户
• 产品：建面约 98 - 182㎡舒居三至四房
• 物业：中海物业 - 颂系物业
• 车位比：1：1.57

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高拓户型

98㎡舒居三房户型

• 空间布局：虽然面积相对紧凑，但通过合理规划，实现了三房的功能布局，满足小家庭或首次置业者的需求。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展空间感，方便家庭成员日常活动与交流。卧室设计紧凑但舒适，保证了居住的私密性。
• 采光与通风：全南向设计，保证充足采光和良好通风，让阳光洒满房间，清新空气在室内自由流通，营造健康舒适的居住环境。
• 居住体验：较高的户型使用率，使得每一寸空间都得到充分利用。室内空间布局合理，家具摆放便捷，为居住者提供温馨舒适的居住体验。同时，项目周边丰富的配套设施，也为日常生活带来诸多便利。

177㎡豪宅改善四房两厅三卫户型

• 尊享归家体验：独梯独户设计，给予业主专属的归家仪式感，从踏入家门的第一步起，便感受到尊贵与私密。
• IMAX 尺度阳台：约 8.9m 观景阳台，不仅提供了宽敞的休闲空间，还能让业主尽情欣赏中轴岭南式园林景观，将自然美景引入家中。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能在这里留下美好的回忆。
• 双主卧套房：大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，为业主打造舒适私密的休息空间。双主卧套房设计，可满足家庭成员不同的居住需求，如长辈房或客卧，提升居住的舒适度与便利性。
• 百变空间：4 + 1 空间设计，业主可根据自己的喜好和需求，将其打造为私人酒吧、书吧等，实现多元生活方式，满足个性化的生活追求。

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182㎡豪宅三房两厅三卫户型

• 巧妙功能空间：入门隐藏式储物柜，为家中多一处功能空间，可打造私人酒窖，彰显业主独特的品味与生活情趣。
• LDK 餐客厅一体化：岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活。这种设计打破了传统厨房与客厅的界限，让家庭成员在烹饪的同时也能与客厅的亲友互动交流，增进家庭氛围。
• 270°IMAX 阳台：超 16m 环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底。广阔的视野，让业主仿佛置身于自然画卷之中，无论是俯瞰园林景观，还是远眺城市风光，都能带来震撼的视觉体验。
• 宽奢主卧：超 30㎡主套房，双飘窗 + 步入式衣帽间，为主人提供奢华的居住享受。双飘窗设计增加了采光和通风面积，步入式衣帽间满足了主人对衣物收纳的需求，让生活更加舒适便捷。

配套详情

交通

• 地铁：板块内六地铁环绕，广佛线、1 号线已运营，环城 11 号线（鹤洞东站）一站即达海珠。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）土建工程累计完成 84%，开通后预计半小时通达广州中心五区。距在建的 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米，2025 年开通，东侧的 11 号线的鹤洞东站大约 1.1 公里，轻松畅达全城，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。

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• 自驾：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，可快速到达天河海珠，自驾出行畅通无阻，为有车一族提供了便利的交通条件。

教育

• 自建学校：项目自身配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工，为业主子女提供优质的中学教育资源。

• 周边学校：一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（已于 2022 年 9 月开学），周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等。板块将规划 32 所学校集群，打造 15 分钟教育圈，从小学到高中一站式全龄段教育，为孩子的成长提供坚实保障。

商业️

• 自建商业：项目以 “余荫山房” 为蓝本打造特色园林，内部配套丰富，如阔气天幕、全龄段活力聚场、度假风无边泳池、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等，让业主足不出户享受惬意生活。

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• 周边商业：北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，满足业主多样化的消费需求。

休闲

• 小区园林：开发商重金砸下 6000 万打造园林，以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林。中间弧形超白玻璃圈出一方露天的浮岛森林，8 棵乌桕展现出旺盛生命力。Tiffany 蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店 edition，四周种植热带植物，为业主带来度假般的奇妙体验。

• 周边公园：35 万方广钢中央公园，相当于 42 个足球场，目前中央公园西区已开放，中区、东区加速建设中，整体完工预计在 2026 年。东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。

医疗

4 公里内 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为业主及家人的健康提供全方位的医疗保障。

项目总结

中海保利朗阅凭借双央企的强大实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业配套、优美的园林景观以及高品质的户型，在广钢新城脱颖而出。无论是追求舒适居住环境的刚需购房者，还是注重生活品质的改善型购房者，都能在这里找到心仪的家园。随着周边配套的不断完善，中海保利朗阅有望成为广钢新城的标志性项目，引领区域居住品质的提升，为业主带来高品质的生活体验。

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