天河元岗村旧改进度更新：拆迁补偿升级！签约奖2.5万/栋！

7月23日，广州天河元岗村城市更新项目迎来关键节点——全面启动清租阶段，项目推进按下加速键。

据村民爆料，对8月6日前签约的村民至高奖励2.5万/栋，并且有免费停车位使用权和减免至少5年的车管费。

奖励额外加码，工作人员挨家挨户上门宣讲，元岗村正全力冲刺签约！

一、全面启动清租阶段

据最新公告，元岗经济发展有限公司已与相关职能部门完成集体物业征收补偿安置协议签署，明确要求2025年9月30日前完成场地腾退交接。

公告特别强调，在此期间征地红线范围内将严格管控建设行为，禁止一切新建、改建、扩建及装修活动，违规操作将导致无法获得相应补偿。

值得关注的是，元岗村首批安置房工程已于6月底正式开工建设。根据区域发展规划，整个环五山片区将被打造为天河区战略级"创新策源地"。

此次改造将通过空间重构与产业升级双轮驱动，不仅为原住民提供现代化居住保障，更将打造粤港澳大湾区科技创新轴上的重要节点，为天河区高质量发展注入新动能。

二、补偿方案创新亮点解析：
在基础补偿层面，元岗村采取"3.5层基准+动态奖励"组合：

安置面积：现状不足四层房屋可申购至3.5层，证载面积超现状部分亦可补足

弃产补偿：按1.6万元/平方米标准现金结算

超建认购：历史违建部分统一按4200元/平方米补偿（含1000元/平方米限时奖励）

真正体现诚意的，是其叠加奖励机制：

层数奖励：在3.5层基准上，对建筑面积层额外奖励50%面积

权益叠加：证载面积与现状面积差额部分可申购补偿

限时红利：签约期内每栋房屋独享2.5万元搬迁奖+并且有免费停车位使用权和减免至少5年的车管费。

三、未来元岗村江打造为高质量科创园区

天河多条旧改取得阶段性成果，不仅仅是给村民建新房、盖配套，更是天河区域发展的新战略。

元岗村高质量科创园区位于广州市天河区环五山创新策源区北部，是广州城市更新四大重点片区中唯一以科创成果转化为定位的示范区。园区规划面积约78.38公顷，依托华南理工大学、华南农业大学等高校及科研院所的科创资源，聚焦信息技术、新材料等高科技产业，打造“科创蕴城、策源高地”。

园区以“一轴两芯三组团”为空间布局：天源路产业发展轴串联科创服务与生态宜居功能；天河客运站、长湴站两大TOD科创服务核芯作为产业引擎；产创服务、科研转化、生态宜居三大组团协同发展。

改造后将释放约170万平方米高质量科创载体，配套幼儿园、九年一贯制学校及商业、医疗等设施，构建“创产城联动”的产城融合示范区。

作为“依法征收、净地出让”新模式的试点，园区由政府主导推进，引入央企合作，优化路网、补足基础设施短板，计划2028年交付首批安置房。未来，这里将成为大湾区科创生态圈的核心节点，推动广州建设国际科技创新中心重要承载地。

四、周边新房项目在售情况：

【世纪金源天河源筑】

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；环五山创新策源区在2024年的工作报告中被三次高频“点名”，工作报告明确提出促进创新链产业链深度融合，这也意味着被寄予厚望的环五山创新策源区也将迎来新进展，天河源筑更占位策源区核心区，前景广阔。

项目约45万平方米大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。

93-182㎡灵动性高的实用户型，可根据业主空间需求、家庭成长阶段灵活改造房屋，满足个性需求。

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