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最近北京土拍市场热闹非凡，6 月 5 日一口气拍出 4 宗地，其中海淀宝山（6号线廖公庄）2 宗地块引人关注。
中建壹品以 27.78 亿元拿下海淀宝山村 0016 地块，溢价率 1.76%，成交楼面价 5.51 万 /平米；金隅则以 33.64 亿元竞得 0017 地块，溢价率 1.48%，成交楼面价 5.6 万 /平米。
拿地价格没有太高的溢价率，也挺出乎大家的意料。毕竟海淀的楼市在近一年中，都是带着整个北京市场往前跑的一个状态。功德寺两个楼盘的热销，还有朱房村现在两个顶流楼盘，都证明了海淀大厂员工的购买力。
宝山地块和上面所提的地块差异就是，它属于楼市的正西部，靠近石景山，没有那么强的产业支撑，也没有那么强的学区光环。这里更加的安静悠闲，购买的人大多数也是本地的置换。
住在田村、四季青的老海淀人，过去换房要么选香山别墅，要么挤石景山高层。现在宝山地块的出现，相当于在 “城市界面” 和 “居住品质” 间找到了平衡点 —— 既能享受西五环外的低密环境，又不用放弃海淀的医疗资源。
对比朱房村8.9万/平米，9.5万/平米的拿地价，17%到25%的溢价率，宝山地块拿地价格低了4万/平，购买门槛更加平民化。周边 3 公里内全是成熟社区，晚上遛弯能闻到老北京炸酱面的香味，这种 “闹中取静” 的氛围，让看多了产业园高楼的码农们直呼 “有生活气”。
宝山地块北侧是地铁6号线廖公庄站，西侧1.3公里是西五环，南侧是阜石路。
商业配套方面，附近有山姆会员店、大悦城。当然，还有西部人民过年很爱去采购鸡鸭鱼肉和年货的锦绣大地。
教育配套方面，距离首都师范大学附属小学1.4公里，北京十一晋元中学996米，规划九年一贯制学校748米，首师大附中一分校直线距离1.6公里。
海淀宝山两地块，属于石景山、海淀交界处。东侧不到4公里就是保利建工刚刚摘得的半壁店地块，那块地的楼面价是7.8万/平米，溢价率是11.95%
西侧2公里多，就是当天一起拍地的石景山西黄村地块，楼面价2.75万/平米。
宝山地块的竞品，还有长安街以南的首钢东南区的楼盘。首钢·璟悦长安，面积段83-133平米，刚需产品为主，赠送面积不小，使用率预计能达到85-90%，当前石景山新盘的天花板，80平户型可做出小三居。
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