绿城这次真的要来深圳砸场子了

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大家好，我是地产高富帅。

在混改房企阵营，今年变动最大的莫过于绿城中国，从中交集团的强势进驻到全国地王的持续落地，绿城中国正在强势崛起，如今已经是名副其实的全国头部房企。

在早期深耕江浙市场为主，到中期的全国化布局，特别是近三年来，绿城中国已经找到了自己的投资节奏，通过一个个高能级城市顶豪的完美表现强势出圈。

在早期高周转时代，或许很多人眼里的绿城只是一家杭州房企，节奏较慢，产品品质拔尖，整体打法与产品底蕴似乎并没有得到完全发挥与表现。

随着好房子时代来临，客户对于高品质住宅产品的需求逐步提高，绿城中国这种有着超强产品研发实力的房企走在了行业前列，也是时代的必然，市场与需求的完美碰撞。

绿城中国已经连续多年蝉联多家产品力研究榜榜首，属于业内绝对认可的品质房企，特别是在低密住宅赛道，可谓是难逢敌手。

绿城在江浙沪所向披靡的同时，也对大湾区发起了猛攻。2024-2025年一年时间陆续在广州，佛山落地新项目，并且是绝对的绿城出品。

特别是去年拿地，今年开盘的广州双子星：绿城·馥香园、绿城·玉海棠，直接在广州迎来了口碑与销售额的双丰收，绿城在华南终于迎来了属于绿城的时代。

要知道，绿城中国布局华南区域已经有9年之久，在这9年时间里，有无数家过江龙房企直接翻车或退出市场，绿城始终没有放弃华南，2025年终于迎来大爆发。

就在广州的隔壁，深圳市场也一直都是绿城中国重点布局的城市，不过由于土地供应稀缺，加上本土巨头实在是太猛，这几年来，绿城始终还没有正式落子深圳核心区域。

不过随着广佛项目的持续热销，绿城中国华南区域直接硬气起来，去年底到今年深圳土拍市场，几乎每一场都能见到绿城的身影，这也说明其背后的资金实力与投资远景。

8月4日下午，绿城中国终于发力，在三家头部深圳顶流房企的巨大压力下，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让，角逐25轮后，绿城以12.15亿元斩获，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。

地块共吸引4家房企参与竞拍，除绿城外，其他三家分别是越秀、中海和华润置地，能引来几家头部房企争抢，主要还是由于地块素质相对不错。

不过不管是华润置地，还是招商蛇口，今年都已经消耗了不小资金拿了核心区位的地王，本次似乎志不在此，也给了绿城中国抄底的绝佳机会。

深圳已经很久没有出让如此低容积率的住宅地块了，可以看到，本次出让地块似乎是为绿城中国量身定做，属于深圳这几年的绝对靓地。

A319-1225宗地位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1。

虽然本次地块没有做到绿城苏州玫瑰园那种极致的低密度规划，但是相对比深圳早期动辄都是5-6的容积率，这块地绝对是打造改善豪宅的靓地。

作为宝安近两年少有的新住宅用地，周边配套直接早就拉满，不管是学校，地铁，还是教育资源都相当扎实，沙井地铁站距离项目只有400米。

更值得关注的是，距离项目最近的是鸿荣源·禧园，如今二手房均价已经到了5.5-6万左右，已经是交付超过10年以上的老项目。

周边在售的拾悦城楠园容积率6.4，参考均价3.6万/㎡，万丰海岸城瀚府容积率5.95，参考均价5.5万/㎡。

作为一个容积率超低的成熟片区新规产品，绿城中国本次在深圳打造的项目非常具备明星盘的潜力，深圳也真的急需要提升审美力的标杆项目了。

这十年来，深圳的住宅产品，入市的大多数都是超高层+超高容积率的产品，很多项目卖的是豪宅价格，但是真的没有任何豪宅的底层逻辑。

绿城中国本次杀入深圳西部，铁定是要通过低密度作品来砸场子的，按照目前的楼面价来看，到时候销售均价在5万左右，项目仍然都有不小利润空间。

我们再回顾一下今年绿城上半年的投资表现，今年前7个月，绿城在国内多个城市持续加码土地布局，且多次刷新各地土拍纪录，拿地动作尤为抢眼。

6.30日，先头部队是武汉市场，绿城中国准备再玩一把顶豪：以27920元/m²楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史纪录第二名；

7月23日，绿城再以46.67亿元竞得苏州工业园区一宗宅地，成交楼面价高达65242元/m²，作为玫瑰园2.0的升级延续，或许今年下半年苏州豪宅市场又会被绿城杀疯。

7月25日，绿城又在上海北外滩拿下靓地，以64.719亿总价成功夺得该地块，溢价率超过46%，北外滩其他开发商的压力已经开始了。

不难发现，绿城中国如今敢于拿地，特别是热门板块的超级核心靓地，一方面是基于其整体流速的考虑，其实另外一个方面就是其产品力的内核底气。

大家可以看到，这几年看似是房地产调控下行关键时期，但是整体来看，如今的时代已经是中国住宅产品的迭代时刻，市场需要好产品。

绿城中国恰好是这个时刻引领住宅产品迭代的一个先锋军，绿城的豪宅基因早就刻在骨子里，市场上的很多产品元素，几乎都有来自绿城出品。

这几年圈子都在流行一句话：从前是看不到绿城，现在大家都在想方设法靠近绿城，学习绿城并成为绿城。

今天就聊到这里，对绿城布局深圳有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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