深圳坂田天玺：小产权可靠吗知乎~小产权的保障范围及保障标准

深圳坂田天玺小产权可靠吗知乎~深圳坂田天玺小产权的保障范围及保障标准

深圳坂田天玺小产权房有一定的可靠性，但也存在一些风险，不能简单地说绝对可靠或不可靠。
从保障范围来看，坂田天玺拥有历史遗留楼盘证件，合同性质为永久性，购房者对房屋拥有长期的使用权益。并且项目本身为精装现房，总高8层，一梯四户，房屋质量和居住的舒适性有一定保证，周边交通、商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足居民的日常生活需求，这些方面对购房者的居住体验有一定的保障。
不过，小产权房的保障标准相对有限。由于土地性质为宅基地，无独立红本房产证，交易不受法律完全保护。在遇到城市规划调整、土地征收等情况时，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿，只能按照相关政策和实际情况，可能获得一定的建筑物补偿等，但具体补偿标准和方式存在不确定性。而且小产权房无法向银行抵押贷款，后期转手交易对象相对狭窄，流动性较差，当购房者遇到资金困难或其他需要处置房产的情况时，保障程度不如商品房。此外，在学位方面，即便深户凭借相关材料能计算居住时长积分，但在积分入学排序中靠后，非深户若无符合条件的租赁凭证则不具备申请资格，孩子上学的保障也相对较弱。

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以下是坂田天玺的基础信息介绍：
- 项目位置：位于龙岗区坂田岗头。
- 建筑规模：独栋建筑，总层高8层，在售楼层为2-3-6-7-8层。
- 梯户比例：一梯4户。
- 土地性质与产权：土地性质为宅基地，拥有历史遗留楼盘证件，合同性质为永久性。
- 交付标准：精装现房。
- 户型与价格：一房一厅售价47.8万起，两房两厅售价59.8万起，三房两厅售价88.8万起。
- 租金情况：一房一厅租金约2800元/月，两房两厅租金约3500元/月，三房两厅租金约4200元/月。
- 交通配套：与华为-岗头双地铁口仅约300米，临近10号线的岗头站和华为站以及规划的22号线的岗头北站，还靠近坂银通道、梅观高速等交通要道。
- 商业配套：周边有天安云谷华润盒马商业综合体、坂田天虹、佳华广场等商场，满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- 教育资源：周边有深圳实验学校坂田校区、科技城外国语学校、坂田小学、花城小学等。
- 医疗配套：有深圳市人民医院坂田院区、龙华区人民医院等医疗机构。
- 休闲配套：附近有港头街心公园等休闲场所。
- 物业管理费：1房80元/月，2房100元/月，3房150元/月。
- 付款方式：可一次性付款，也能信用分期或贷款3-5年。
- 律师见证费用：1500元/套。

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