旧改快讯┃深圳龙华德信昌工业区城市更新项目计划失效公告

8月4日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划》(失效)的公告。 深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划(草案)的公示通告。

深圳市龙华区观澜街道办事处关于龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示表(第十三批)。

8月2日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙湾片区、安田片区城市更新单元计划有效期延期的公告。

8月1日，深圳市福田区住房和建设局关于《2023年福田区城市更新单元计划第一批计划》的补充公告。

01

龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划失效公告

《龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划》已失效，现予以公告。

项目概况

龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划已列入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年6月17日发布计划公告，现发布计划失效公告。

项目拟拆除面积26663㎡，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内移交政府用地不少于8000㎡。

申报主体为深圳市德信昌实业有限公司。

02

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划(草案)的公示通告

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划已经龙岗区土地整备专题会2025年第3次会议审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》有关规定，现对龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划(草案)予以公示。

项目概况

(一)留用土地

项目位于龙岗区南湾街道南岭村社区，土地整备实施范围面积共计2519407.4㎡。

经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市龙岗101-05&T3号片区[南岭-求水山地区]法定图则》、《深圳市龙岗101-06号片区[罗岗片区]法定图则》、《深圳市龙岗101-03号片区[石芽岭地区]法定图则》，共46宗，总用地面积890314.1㎡(不占用国有储备土地面积)。

留用土地规划容积5844829㎡，其中，住宅建筑面积4365597㎡(全部归属原农村集体经济组织继受单位)，商业服务业建筑面积347144㎡(全部归属原农村集体经济组织继受单位)，研发用房建筑面积392983㎡(全部归属原农村集体经济组织继受单位)，厂房建筑面积393510㎡(全部归属原农村集体经济组织继受单位)，配套宿舍建筑面积157505㎡(全部归属原农村集体经济组织继受单位)，公共配套设施建筑面积188090㎡[含15处托育机构，每处建筑面积622㎡；5处12班幼儿园，每处建筑面积3900㎡(每处用地面积3600㎡)，10处15班幼儿园，每处建筑面积4900㎡(每处用地面积4500㎡)；3处社区健康服务中心，1处建筑面积3000㎡，2处建筑面积1500㎡；8处文化活动室，每处建筑面积2000㎡；8处社区老年人日间照料中心(含社区长者服务站)，每处建筑面积1500㎡；8处社区管理用房，1处建筑面积4000㎡，7处建筑面积300㎡；8处便民服务站(社区服务中心)，每处建筑面积450㎡；8处社区警务室，每处建筑面积20㎡；1处街道办事处，建筑面积17000㎡；4处片区机房，每处建筑面积150㎡；1处110千伏变电站，建筑面积3500㎡；8处邮政所，每处建筑面积100㎡；1处特勤消防站，用地面积4600㎡，建筑面积4000㎡；2处小型消防站，每处建筑面积300㎡；6处公交首末站，4处建筑面积3600㎡，2处建筑面积2900㎡；2处社会停车场，每处附设100个停车位；2处公共充电站，每处建筑面积2200㎡；2处物流配送站，1处建筑面积2700㎡，1处建筑面积3600㎡；8处党建用房，1处建筑面积2000㎡，7处建筑面积各1000㎡]，另配建22处社区儿童游戏场地用地面积共计15600㎡；10处社区体育活动场地(居住)用地面积共计30300㎡；4处社区体育活动场地(产业)用地面积共计3720㎡。

规划方案指标以最终图则委审批数据为准。

(二)配套优化及其他用地

配套优化用地包括教育设施、文体设施、医疗卫生设施、社会福利设施、管理服务设施、道路等用地的优化调整。

(三)绿地占补平衡方案

根据利益统筹项目土地整备单元规划方案，实施范围内涉及法定图则规划公园绿地面积共83.56公顷，调整后实施范围内土地整备单元规划公园绿地面积79.22公顷，方案调整后公园绿地面积相比法定图则减少4.34公顷，依据《深圳经济特区绿化条例》要求，新建项目占用原图则规划公共绿地应当补偿新的规划绿地。

方案通过调整项目周边图则地块、原南环路用地及丹平-水官立交道略用地规划补入地块共11处，总面积共计4.34公顷，全部位于南湾街道，现状主要为空地和绿地，规划调整前为居住用地、道路用地以及工业用地等，不涉及自然保护区、一级水源保护区、水库蓝线、基本农田等相关法律法规明确规定不得占用的管控线。对于片区现状及规划的绿地系统的完整性及连续性无影响，符合绿地占补平衡条件。

绿地占补平衡方案以最终审批数据为准。

项目的前期服务商为深圳市天健（集团）股份有限公司。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。

03

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示表(第十三批)

根据市、区有关规定要求，深圳市龙华区观澜街道办事处现将深圳市龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况及项目范围予以公示。

权益人核实结果情况公示表（部分）

项目用地范围图

项目概况

项目位于龙华区观澜街道黎光社区，项目于2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，2024年11月发布规划（草案）公示，2025年4月发布规划公告。

项目实施范围591032.7㎡，经规划研究，项目总留用土地面积168631.3㎡，规划容积1068540㎡，其中住宅731610㎡(含保障性住房68430m)，商业、办公及旅馆业建筑面积70030㎡，厂房建筑面积179710㎡，产业配套用房46000㎡，公共配套设施(含地下)41190㎡。

地块划分与指标控制图

04

坪山区龙湾片区、安田片区城市更新单元计划有效期延期公告

《坪山区龙田街道龙湾片区城市更新单元（延期）》《坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元（延期）》已经区政府批准，计划有效期延期一年。现根据城市更新有关规定，予以公告。

龙湾片区城市更新单元

项目位于坪山区龙田街道，拟拆除范围用地面积145959㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于56160㎡的城市基础设施、公共服务设施或经营性用地等，其中应落实用地面积不小于26000㎡的教育设施用地，用地面积不小于8709㎡的公园绿地（含统筹落实龙兴南路北片区城市更新单元按照法定图则需移交8020㎡的部分公园绿地），移交政府用地面积不小于1012㎡的普通工业用地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实不可移动文物龙湾世居、黄氏霭庐、黄氏永昌号、龙田黄氏炮楼院的相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月4日起至2025年8月3日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月3日止。

申报主体为深圳市坑梓龙田股份合作公司。

安田片区城市更新单元

项目位于坪山区碧岭街道，拟拆除范围用地面积69472㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于29984㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于11748㎡的公园绿地。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物安田世居的相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年8月3日起至2025年8月2日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月2日止。

申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目前期合作方为深圳卓越天伟投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

05

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元 计划补充公告

经区政府批准，《2023年福田区城市更新单元计划第一批计划》中福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元的计划有效期延长1年，延期后，该更新单元计划有效期至2026年8月3日止，其余内容不变，现发布补充公告。

项目概况

福田区香蜜湖街道香蜜湖家属楼片区城市更新单元东临香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望红荔路。

更新单元拟拆除范围用地面积21959.3㎡，拟更新方向为居住用地，拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

申报主体为深圳市福田区香蜜湖街道办事处。

信息来源：

《龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划》(失效)的公告

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202508/04/node_A03.html

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划(草案)的公示通告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12309682.html

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示表(第十三批)

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202508/04/node_A04.html

坪山区龙湾片区、安田片区城市更新单元计划有效期延期的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12307/post_12307093.html#16562

关于《2023年福田区城市更新单元计划第一批计划》的补充公告

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12307616.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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