嘉创地产：广东嘉朗租赁东莞凤岗一幅地 用于运营主题乐园

观点网讯：8月4日，嘉创房地产控股有限公司发布公告，披露了一项重要的土地租赁协议。

董事会宣布，于2025年8月4日（交易时段后），公司间接全资附属公司广东嘉朗（作为承租人）与业主订立一份租赁协议，内容有关向业主租赁该土地。名为龙凤山庄的主题公园现时坐落于该土地上，并将由广东嘉朗进一步开发。透过运营主题公园，集团旨在分散其收入来源及业务投资，提升相邻物业的价值，进而带动区内租金价值与物业销售上升，最终推动当地房地产经济增长及发展。

目前，主题公园坐落于该土地之上，构成一幅总面积为145,566.04平方米的地块，毗邻本集团位于大龙工业区内的物业发展项目。由于主题公园邻近本集团位于中国东莞市凤岗镇的物业发展项目，因而组成本集团物业发展项目（特别是东莞嘉辉豪庭第四、五期）配套设施一部分。

集团计划藉由租赁承接主题公园的运营，进一步投资及发展其便利设施，务求提升其吸引力及扩大其规模。目前为国家4A级主题旅游景区的主题公园位于具战略优势的东莞凤岗，邻近深圳，处于大湾区的心脏地带，被自然风光环绕，拥有优秀的自然资源，适合开发各种旅游产品。经逾十年运营，主题乐园已取得市场广泛认可和影响力，为进一步向高档和多元化发展奠定坚实基础。因此，董事相信大湾区强劲的消费需求及当地活动蓬勃使主题乐园拥有庞大的潜在市场。

就该土地面积为113,137.13平方米（约169.71英亩）的未开发部分（「未开发土地」）而言，年度租金乃按每英亩人民币1,500元的费率计算，而就该土地面积为32,428.91平方米的已开发部分（「已开发土地」）而言，年度租金则按每月每平方米人民币4元的费率计算。租赁该土地的年度租金合共为人民币1,901,710.31元（相等于约2,091,881港元，包含5%的增值税），惟未开发土地及已开发土地的年度租金费率可能每五年分别增加10%及5%。自二零二五年八月一日起至二零四五年二月二十八日止，为期235个月（「租期」）。

本集团将就租赁协议确认的使用权资产价值（未经审核）约为人民币27.7百万元，此乃租赁协议整个租期内的租赁款项总额的总现值最佳估算，并已根据香港财务报告准则第16号按增额借贷利率作出贴现。租赁负债的增额借贷利率乃参考本集团外部借贷的当前利率厘定。

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