北京楼市：深夜发文，重要提示，速看…

房姐政治局会议没提房地产，下半年市场到底会怎么样？

房姐回复：

实话，昨天就有人问了，我直接摊牌了，我不敢预测，我没那本事，要是我有这个本事，我早就躺平了，每天去游山玩水，还在这儿跟你们码字？

但是话说回来，咱别太悲观，也别太乐观，保持一颗平常心最重要，政治局会议没提房地产，不代表什么特别的信号，网上的解读有点过了，你要知道，过往每次会议都提，这次不提也很正常。

就像我之前说的，现在的房地产跟过去真的不一样了，以前是闭着眼买都能赚钱，现在呢？得睁大眼睛看清楚了。

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重点来了：深度评估你手里的资产

无论下半年市场会怎么样，咱们能做的就是把自己手里的资产摸个门清，几斤几两你心里得有个数，这不是废话，是真功夫。我重点提醒大家的是，现在一定要一定要划分产品等级！

什么意思？就是你得明白，市场再好，总有拖后腿的小区，市场再差，也总有表现好的小区，这就像一个班级，总有学霸总有学渣，对不？

比如说，同样是三环内的小区，有的能抗住下跌，或者跌得少，有的直接被按在地上摩擦！为啥？位置、配套、品质、流动性，这些都是硬指标。

你手里的房子属于哪一档？是学区房还是普通住宅？是次新房还是老破小？是地铁房还是纯居住？这些你得心里有数！

房姐属于实战派，说对你最有用的：现在这个市场环境下，咱们能做的就是尽可能降低损失，听起来不太好听，但这就是现实。

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新楼盘的降维打击要警惕

接下来说个重点：新楼盘周边的二手房小区要重点关注起来。

为啥？新盘会对二手房小区有一定的降维压力，这个道理很简单，同样的价格，买新的还是买旧的？大部分人都会选新的，除非你的二手房有明显优势。

我举个例子，朝阳某个区域，新盘开盘价7万，周边的二手房也是6万左右，新盘一开售，周边二手房挂牌量一定会猛增，价格就必然开始松动。

这不是危言耸听，是市场规律。新盘的装修、户型、配套往往更符合现在人的需求，二手房要么降价，要么等着。

所以如果你的房子周边有新盘要开，提前做好心准备！

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偏远老旧小区更要小心

关于偏远区域的二手房老旧小区，这个前段时间我有专门写过文章，很多人不爱听，不管你爱不爱听，现实在面前摆着呢。

这类房子现在面临的问题是：年轻人不愿意买，改善客户看不上，刚需客户买不起好地段的又嫌远，你说这不是尴尬是什么？

而且这类房子的流动性会越来越差，以前房价上涨的时候，什么房子都有人接盘，现在不行了，挑剔的买家越来越多，对品质要求越来越高。

特别是那些建于90年代的老小区，没电梯、没物业、环境差，除非价格便宜到离谱，否则真的很难出手。

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未雨绸缪才是王道

最后想说的是，不管市场怎么变，咱们普通人能做的就是未雨绸缪。

如果你手里的房子属于优质资产，那就安心持有；如果属于风险较大的那类，趁着现在还有流动性，该出手时就出手，别指望通过房子再实现街里跨越了（除非变天），现在比的是谁的资产质量更高，谁的风险控制得更好。

政治局会议提不提房地产，其实没那么重要，重要的是你要明白，现在的房地产市场已经进入了分化时代，好的更好，差的更差。

懂得自然懂，不懂的慢慢学，房姐就说这么多，有问题继续问。