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【项 目】：金科湖畔春晓

【开发商】：金科、阳光城、新城控股

【位 置】：相城区钻石路与新燕大道交汇处西南侧

【产 品】：101㎡—116㎡

【产 权】：70年

【体 量】：1229户

【容积率】：2.5

【绿化率】：37%

【交 房】:2023年6月

【物 业】：金科物业

1、三大品牌房企合作开发 版块首个全装修楼盘

湖畔春晓花园由金科、新城、阳光城三家品牌房企合作开发，由金科操盘，规划打造13栋高层产品（18-27层），全装修交付，也是版块内首个全装修楼盘。

2、周边配套全面 紧邻钻石邻里中心售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

湖畔春晓花园约1.5公里范围内有多所公私立学校，距相城第三人民医院约2公里，小区东南方位一路之隔处就是钻石邻里中心，日常生活便利。

3、高层建面约101-116㎡ 两梯四户

湖畔春晓花园容积率约2.5，总户数1229户，高层户型建面约101-116㎡，两梯四户。

4、未来轨道交通与自驾出行便利

湖畔春晓花园距离轨道交通2号线延长线预留站点、规划中的轨道交通10号线站点约1公里，地铁出行便利。自驾也相对便捷，G524国道与湖畔春晓花园相距约1.1公里，往北可到达张家港、无锡等地，向南可到吴江、盛泽等地。

适合人群:

湖畔春晓花园主力户型建面约101-116㎡，适合首次置业与首次改善人群

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版块首个装修盘 围合式布局

湖畔春晓花园规划13栋高层（18-27层），容积率约2.5，绿化率约37%，总户数1229户，车位配比约1:1.23。

湖畔春晓花园建筑密度不大于20%，13栋高层建筑高度介于50-80米之间，其中前排楼栋的高度普遍低于后排楼栋的建筑高度，且前后之间形成的高度差不小于12米，以最终实现“南低北高”的建筑布局。此外，户型建面不得小于100㎡。

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湖畔春晓花园是当地第一个全装修交付楼盘，但是并不具备中央空调、新风系统、全屋地暖。项目由金科、新城、阳光城三家房企联合开发，金科负责操盘和后期物业。

小区采用围合式布局，景观方面设计了约2万方的中庭花园，最大楼间距约100米，采光与景观俱佳，居住舒适度较高。

户型全明方正 通透性较好湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

湖畔春晓花园高层主力户型建面约101-116㎡，均为3室2厅2卫户型，双联阳台，主卧套房设计。下面以最小建面约101㎡户型为例进行分析。

精致3房户型:建面约101㎡湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

建面约101㎡户型，套内空间格局方正，南北通透，布局合理，有两个全明卫生间，日常生活便利；动静分区明晰，活动休憩互不干扰，兼顾热闹与安静；双联阳台约6.4米面宽，休闲与晾晒皆宜；U型厨房，发挥烹饪技艺所需空间富足；厨房与餐厅相邻，餐前准备与餐后收拾即刻达成；套房式主卧，大面宽飘窗设计，独立卫浴，私密性好。

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灵动3+1房户型:建面约116㎡

建面约116㎡户型与建面约101㎡户型，两个户型格局基本一致。除了建面约101㎡户型的所有优点之外，建面约116㎡户型还做到了三个卧室包括主卧卫生间，全部带飘窗设计。尽管两种户型之间只相差15㎡，但建面约116㎡户型的居住体验提升效果立竿见影。湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664

轨交10号线旁 自驾较便捷湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

湖畔春晓花园所在的渭塘镇暂无轨道交通，但是相距不远的高铁新城已有投入运营的轨道交通2号线，在建的轨道交通7号线，轨道交通10、12、13号线已出规划，未来将实现五轨交汇。

其中，轨道交通2号线向北延伸，并在渭塘镇中心设有站点；轨道交通10号线则会在近邻保利天樾人家的地方设出入口，届时方便业主公共交通出行前往各区。湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664

湖畔春晓花园周边约1公里范围有9个公交车站，如钻石小区站（约200米）、钻石路爱格豪路南站（约595米）、渭塘首末站（约720米），途经公交车线路有861、873、875路。

这三条公交线路可方便业主前往珍珠湖小学、相城区第三人民医院、渭塘实验小学、渭塘二中、珍珠湖公园、苏州高铁北站。

在自驾出行方面，湖畔春晓花园往东约1.1公里处是G524国道(东环北延)，向北可通往常熟、张家港，往南可快速到达园区金鸡湖商圈，往西约400米便是澄阳路，非高峰期向南行驶去苏州高铁北站较为便捷。

如果不心疼高速通行费，湖畔春晓花园周边还有常台高速，自驾业主可以通过渭塘互通上到该高速，一路向南也能快速到达苏州中心广场。

配套齐全 教育资源丰富

湖畔春晓花园配套齐全，自然也包括学校在内的教育资源了。渭中路上的珍珠湖小学、刘钰路上的珍珠湖幼儿园，都属于公立学校，它们与湖畔春晓花园相距最多不会超2公里，家长们接送孩子基本不用担心交通拥堵。

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湖畔春晓售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】在湖畔春晓花园东面的钻石路两侧规划有两所国际学校。其中，新加坡伊顿国际幼儿园6轨18班（约500米），同时接收适龄儿童约540人。另一所学校是总部位于英国的诺德安达国际学校（约2.5公里），十二年一贯制全方位双语教育，正在建设。

相城区第三人民医院是一所集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计生指导功能于一体的综合性医院，2012年被评为二级乙等综合医院（目前相城区有相城区人民医院与相城区第三人民医院为二级综合医院）。

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湖畔春晓花园正好位于该院的北面，两者之间相距约2.1公里路程，可为湖畔春晓花园业主在内的周边小区居民健康保驾护航。

从湖畔春晓花园出发，沿着翡翠路往南拐入珍珠湖路行走约2.0公里，即可到达渭塘镇投入使用的市政公园——珍珠湖公园，这也是距离小区最近的公园，适合晚饭后徒步到此散步。

其他的如盛泽湖月季园、漕湖湿地公园、灵峰公园都相距较远，至少3.5公里以上的路程，不宜平时前往，却也不失为周末郊游好去处。

湖畔春晓花园约1.5公里范围内，学校、医院、公园、商业等配套齐全，日常生活便利。其中，在项目东南方位有一个钻石邻里生活广场，内有宾馆、超市、教育培训机构等，可满足业主的日常基本需求。

湖畔春晓花园周边还有中国珍珠宝石城、中日（苏州）地方发展合作示范区中心区、生态材料/智能家电/智联汽车零部件研产基地，吸引高端技术人才前来就业，更有120万方国际人才公寓，预计10年后将聚集10万以上高科技研发人才。

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除此之外，苏州大剧院、苏州国际会展中心、苏州美术馆、图书馆等一众等市级公共文化场馆均落址高铁新城，使得该版块工作、生活两相宜。同时，苏州高铁新城吾悦广场、苏州高铁新城圆融广场也可以成为业主一站式购物、休闲、娱乐的首选，这两个商业综合体总体量均在20万方以上。

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