河南
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海淀再出双子星。
功德寺双雄和樾玉鸣、和樾望雲的热销传奇还有余温，朱房村双子臻澐、海晏也分别举办了盛大的产品发布会即将高调入市，保利和建工联合体也刚刚拿下半壁店两块组合地。
海淀的“双子效应”还在继续，今儿又马不停蹄地将宝山村双子星卖出。
刚刚，海淀宝山村双子之一的0017地块成功找到买家。
至此，北京宅地成交数量来到19组，915.58亿。
2025年北京土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块
拿地房企：金隅；
成交金额：33.64亿（溢价率1.48%）；
住宅楼面价：5.73万/平。
海淀今年卖地仿佛按下了加速键，截至目前（6月5日），北京成功出让的21组宅地中，海淀独占6宗。
2025年海淀土拍信息表
当曾经把宅地当奢侈品的海淀，变成北京土拍的主力军，意味着什么？
大的区域位置，宝山村0017地块属于海淀西南部，更靠近五环，处于海淀与石景山交界处。
我们将地图放大，海淀0017地块与石景山之间，只隔着0016地块和绿谷雅园，直线距离大概600米。
而地块距离西五环的直线距离也只有900米左右，属于海淀西4.8环的位置，环线位置上略逊西4.2环的保利建工半壁店地块。
交通方面，除了西五环路外，项目东北方向直线大概520米左右的位置就是6号线廖公庄站，直通西城、东城、朝阳、通州。
同时，地块南侧就是东西向主路阜石路，但也有一个问题，地块南侧距离阜石路最近的距离只有160米，预计后期会有噪音影响。
0016地块具体位置
再看周边其他配套，0017地块毕竟处于区域交界处，整体的小环境和近距离配套并不完善。
地块西北侧是锦绣大地物流港，是一个集展示、批发、商务、物流于一体的现代化批发商业大厦。
此外，项目西南侧直线1.5公里是山姆会员商店。
学校方面，十一晋元中学距地块直线距离大概1.1公里，此外还有直线1.6公里左右的首师大附小柳明校区和首师大附中一分校。
而更成熟的商业、医疗配套要依靠西边石景山苹果园板块，还有东南侧五棵松板块。
苹果园板块有京西大悦城，五棵松板块有万达广场、华熙LIVE等顶级商业，同时五棵松板块还有301、清华大学玉泉医院等多家三甲医疗。
0016地块周边配套
另外区域规划方面，新地块西北侧还有一块九年一贯制教育用地。
海淀西4.8环的环线位置为其加分不少，但小环境的拉垮也是0017地块实打实的减分项。
再看看地块本身。
0017地块用地规模2.86万平，地上建筑规模约6万平，去除综合文化室、机房等约1300平配建面积。
粗算一下，0016地块最终的住宅面积约有5.87万平。
0016地块建设数据
另外，0017的容积率只有2.1，适合打造改善盘项目。
同时，地块的建设控制高度方面要求“30米为主，局部36米”，按照现在层高都在3米以上的要求，预计地块未来会建设9-11层小洋房产品。
宝山村0017地块的起始总价是33.15亿，住宅起始楼面价达到5.65万/平。
这个起始楼面价，相较于5月20号成功出让的半壁店地块超7万/平的起始楼面价要低很多。
最终，0017地块的成交价定格在33.64亿，溢价率1.48%。
这样0017地块的最终楼面价是5.73万/平，比半壁店地块最终7.84万/平的楼面价，每平低2.11万，与先一步成交的0016地块5.68万/平楼面价相当。
另外，地块周边新房二手房方面，0017地块北侧3公里左右就是香山樾、印香山两个新房项目，5月份的网签均价分别为12万/平和11.8万/平。
二手房方面，0017地块所在的海淀田村板块的400多套二手房的挂牌均价达到6.6万/平，与玉泉路板块持平，低于四季青和五棵松板块。
田村板块二手房价格
具体的二手房项目方面，0017地块东南侧的金玉府挂牌均价9万/平左右，金隅长安山麓的挂牌均价能到10万/平左右。
地块东侧田村地铁站附近，2014年的次新大苑海淀名著挂牌均价10.6万/平，乐府江南的挂牌均价也达到了9.7万/平。
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