—全城聚焦▷天潼198官方售楼处发布:天潼198时代奢居的典范

在上海苏州河畔的历史褶皱里，天潼里 198 以 “唤醒肌理、重塑经典” 为核心理念，成为虹口区罕见的海派风貌更新项目。

天潼里 198售楼处电话：400-886-2258

由本土实力房企联合历史建筑修复团队打造，总建筑面积约 6.8 万平方米，涵盖 5-8 层的修缮保护建筑与新建住宅，将石库门里弄的烟火气与现代居住的精致感深度融合，为眷恋城市记忆的精英人群构筑起一处兼具历史温度与当代舒适度的理想家园。

一、滨水文脉，绝版区位

天潼里 198 坐落于北外滩与苏州河交汇的黄金三角，处于 “外滩历史文化风貌区” 与 “北外滩中央活动区” 的双重辐射带。作为上海开埠后最早的华人聚居区之一，这里保留着大量 1920 年代的里弄建筑，天潼路、河南北路沿线分布着 15 处历史保护建筑，张爱玲曾在此居住的 “宝隆里” 距项目仅 300 米，是城市滨水文脉的活态博物馆。

项目距外滩直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达黄浦江岸线，3 公里内覆盖陆家嘴、南京东路等城市地标，5 公里范围内聚集 28 家跨国企业地区总部。由于北外滩核心区限高 18 米与风貌保护要求，区域内新建住宅供应稀缺，天潼里 198 作为仅有的里弄更新项目，成为可触摸城市记忆的收藏级居所。

二、立体枢纽，从容出行

交通网络呈现 “四地铁 + 双滨水通道” 的高效格局，项目距地铁 10 号线天潼路站约 200 米，步行 3 分钟可达，6 分钟直达南京东路，12 分钟抵达虹桥枢纽；地铁 4 号线、12 号线、19 号线（在建）均在 1 公里范围内，形成四线换乘的黄金网络。

自驾出行通过北横通道 5 分钟接入内环，10 分钟抵达陆家嘴，15 分钟直达人民广场。社区主入口设置于天潼路历史街道，通过 50 米长的景观连廊衔接苏州河步道，步行 5 分钟可达外滩源码头，可搭乘水上巴士直达外滩，形成 “陆铁水” 三维出行体系。规划 320 个地下停车位，车位比 1:1.8，配备智能寻车系统与充电桩，在老城区实现便捷停车体验。

三、风貌新生，海派肌理

项目采用 “修旧如旧 + 新建对话” 的规划，容积率仅 1.6，绿化率达 32%，保留原有里弄 “鱼骨状” 街巷格局。历史建筑修缮采用 “最小干预” 原则，清水砖墙选用同批次黏土砖修补，木窗棂复刻原工艺榫卯结构，石库门门头的石雕纹样经 3D 扫描后原样复原，新建部分采用深灰色陶瓦与钢构玻璃，形成 “历史为体、现代为用” 的建筑对话。

社区景观以 “里弄记忆” 为线索，保留原有 3 棵百年悬铃木，将弄堂空间转化为 “三巷四院” 的景观体系：“天灯巷” 复刻旧时里弄路灯；“过街楼巷” 还原骑楼空间；“石库门巷” 串联 8 座修复门头；四个主题庭院植入老上海元素，“弹格院” 采用传统青石板铺装，“天井院” 设置水井景观与竹影花架，“晒台院” 还原里弄晾晒场景，“河埠院” 衔接苏州河亲水平台，让历史场景在当代生活中自然延续。

四、定制空间，新旧共生

主力户型涵盖 110-220 平方米的两至四房，针对历史建筑结构特点定制设计，得房率约 82-88%，精装融合海派元素与现代智能。110 平方米两房为修复里弄户型，保留原有老虎窗与天井，客厅采用 4.2 米大开间，连接 20 平方米的内院，主卧带弧形阳台，复刻 1920 年代的观景视野。

160 平方米三房为新建住宅主力，采用 “客餐厨一体化” 布局，5.8 米横厅连接 6 米长的景观阳台，可眺望苏州河游船，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，室内装饰运用黄铜灯具、水磨石地面等海派符号，厨卫选用博世、科勒等品牌，兼顾复古美学与实用功能。

220 平方米四房为楼王户型，位于历史保护建筑的整栋修缮单元，保留原有楼梯与壁炉，一层设置客餐厅与老人房，二层为主卧套间与书房，三层为星空露台，可俯瞰里弄屋顶的红瓦群落，全屋采用 “恒温恒湿” 系统，在百年建筑中实现现代舒适生活。

五、精致配套，圈层共鸣

社区配套注重 “在地文化活化”，设置 800 平方米的 “里弄会所”，由百年粮仓改造而成，包含海派茶室、老照片展厅、私人宴会厅等空间，定期举办 “弄堂故事会”“旗袍雅集” 等活动，邀请原住居民讲述里弄记忆。

教育资源浸润人文气息，项目 1 公里内有虹口区第三中心小学、复兴中学（市重点），3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，形成从基础教育到国际教育的完整链条。医疗配套便捷，距上海市第一人民医院（三甲）约 1.2 公里，社区与中医老字号合作设立健康驿站，提供针灸、推拿等传统养生服务。

商业配套融合经典与潮流，步行 5 分钟可达外滩源商圈，半岛酒店、益丰・外滩源等高端商业体满足品质消费；社区沿街保留 300 平方米的 “天潼里市集”，引入老字号糕团店、手工皮具坊等，重现里弄商业的烟火气。

六、滨水生活，健康栖居

项目最大亮点是拥有 “双水系” 生态资源，北临苏州河，东接俞泾浦，社区通过 300 米长的景观连廊与苏州河滨水步道相连，步行 4 分钟可达 “苏河十八湾” 中最具历史风貌的 “天潼湾”，这里保留着百年水厂、码头塔吊等工业遗迹，已改造为露天剧场与亲水平台。

社区内部打造 “垂直绿化” 体系，在修复建筑的屋顶种植爬山虎、紫藤等藤蔓植物，新建住宅的阳台设置花箱，形成与石库门建筑呼应的绿色肌理。引入智能安防系统的同时，保留 “里弄守望” 的传统，由物业人员每日定时巡逻，在科技防护中延续邻里温情。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其让百年里弄在当代生活中重新呼吸。在这里，业主既能在老虎窗前看苏州河的晨雾，又能步行至外滩感受都市脉搏，成为承载城市记忆与家族生活的理想容器。