®中环云悦府售楼处| 普陀中环云悦府官方发布:美宅等你来！

中环云悦府位于普陀区中环桃浦板块，由象屿地产与浙江交控联合开发，定位高品质改善社区。总建筑面积约 12 万㎡，容积率 2.2，绿化率 36%，规划 15 栋 14-18 层小高层，共 956 户，车位比 1:1.2，2025 年 10 月精装交付，物业费 6 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 87-155㎡三至四房，均价 8.5 万 /㎡。87㎡三房 739-749 万（三开间朝南，得房率 78%）；99㎡三房 842-852 万（南北通透，动静分区）；135㎡四房 1148-1160 万（6 米横厅，主卧套间）；155㎡四房 1318-1328 万（全明格局，景观阳台）。优惠：验资 9.8 折，首付 60% 再享 9.9 折，按时签约减 10 万。

生活配套

距中环 1.5 公里，地铁 15 号线祁安路站步行 8 分钟，4 站达上海西站，换乘 2 号线通虹桥。周边有 767 路、1223 路公交，3 大在建 TOD 环绕（祁安路 TOD 距 500 米）。

1 公里内有麦德龙、白丽生活广场，3 公里达星河 COCO City、经纬汇。对口桃浦中心小学（待划分），周边有上师大附属第二实验学校。

距同济医院（三甲）车程 15 分钟。邻桃浦中央绿地，社区内有双轴一环五园景观，生态宜人。

房产小知识

普陀购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。重点产业人才凭证明，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

普陀上班族刚需选 87㎡三房，总价 744 万，首付 35%260.4 万，贷款 483.6 万，30 年月供 2.3 万，家庭月收入 4.6 万以上。选中低楼层近景观轴房源，性价比高。

新婚家庭推荐 99㎡三房，总价 847 万，首付 35%296.45 万，贷款 550.55 万，月供 2.62 万，月收入 5.2 万以上。选楼间距大的楼栋，保采光隐私。

改善家庭选 135㎡四房，总价 1154 万，首付 35%403.9 万，贷款 750.1 万，月供 3.57 万，月收入 7.1 万以上。选中高楼层近会所房源，视野佳。

投资客关注 87㎡户型，租金回报率 3.2%（月租 2-2.1 万），板块年增值 5%-7%。核实精装品牌、学区，预留 5% 税费（37.2-66.4 万）。

结语

中环云悦府凭中环区位、双国企品质及完善配套，成普陀改善优选。交通便捷，商教医资源齐全，生态环境优良。虽价格中高，但依托板块潜力与产品力，保值增值空间大，适合追求品质生活者及看好区域发展的投资者。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️