漳州楼市新趋势！建发建管中标漳州市区佰翔南2024P22地块代建代销业务！

据漳州市工程项目交易中心公开信息显示：

本招标项目“2024P22地块（佰翔南地块）开发项目全过程咨询及开发运营”已由漳州高新技术产业开发区管委会行政审批局以闽发改备[2025]E150045号批准建设，项目业主为漳州龙庆房地产开发有限公司（九龙江集团100%控股子公司-漳州楼市情报注），建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为漳州龙庆房地产开发有限公司，招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司，现对该项目的全过程咨询及开发运营进行公开招标。

▲2024P22地块位置示意（漳州楼市情报标注）

2024P22地块（佰翔南地块）位于漳州高新区南大道以东、南星路以南，估算总投资131511.38万元，其中工程费用72551.74万元。

建设规模：

项目用地面积52749.96平方米，规划用地性质二类居住与商业、商务混合用地。总建筑面积179028.62平方米，容积率不高于2.5，计容建筑面积不高于131874平方米，其中商业部分的计容建筑面积大于地块总计容建筑面积的10%，商务部分的计容建筑面积大于地块总计容建筑面积的10%。居住建筑高度不高于80米，商业、商务建筑高度不高于100米。建设内容包括住宅、邻里商业、商务办公、社区配套、配电室、地下室的建筑和安装工程、室外工程等。最终以方案设计审批通过为准。

服务期限：

①策划方案报告：合同签订之日起15天内提交策划方案成果文件（包含市场调查、产品定位分析等）；②方案设计：策划方案通过后30日历天内提交方案设计的成果文件；③初步设计及概算：方案设计通过有关部门评审后30日历天内提交初步设计及概算的成果文件；④施工图设计：方案设计通过有关部门评审后50日历天内提交施工图设计成果文件；⑤销售时间：在首批次开盘开始后20个月须达到项目可售面积的80%；⑥项目管理服务时间：委托管理期限为自本合同生效之日起至项目完成竣备、集中交付工作为止，且销售管理须达到项目可售面积的80%止。

招标范围：

（1）前期咨询：项目策划定位方案报告编制服务。（2）开发运营：①开发管理（项目代建）：前期策划管理、设计管理、成本及招标管理、工程管理、营销管理、竣工验收备案和交付管理、房修管理、档案管理等管理工作。②销售运营：提供房地产销售服务，组织协调全过程开发及销售服务内部各方关系、统筹安排各项全过程开发及销售服务内部各专业配合及管理工作。（3）工程勘察：勘察内容包括但不限于岩土工程勘察（初勘和详勘）以及相关的配合服务。（4）工程设计：设计内容为包括但不限于按照国家、行业有关法律、法规规范及招标文件要求承担本项目规划许可证、土地出让合同范围内的方案设计（含方案报送相关单位及政府相关主管部门审批通过、方案获得批准所需要的优化和修改、报批后所需方案调整的全部工作）、技术设计、初步设计及概算（须获得招标人的批准同意）、施工图设计（含各专项工程设计）、设计优化、红线范围内所有的室外配套设计以及后续设计相关配合服务等项目全部工程设计工作。

最终，厦门建发建设运营管理有限公司（联合体成员：天合联创设计有限公司）中标，中标价：人民币68104274.88元，全过程销售管理服务费费率为1.84%。

地方国企拿地再对外合作，也是近年来的楼市新趋势。此前，龙文区2021P12地块项目（珑悦澜庭）就曾与旭辉建管合作，也是漳州市区的首个住宅代建代销项目。漳州高新区2024P22地块（佰翔南地块）不仅可建设“城市森林花园建筑”（即第四代住宅），此次更是确定与建发建管的合作，算是漳州市区的第二个住宅代建代销项目，未来将会给漳州市区楼市带来什么样的产品，让我们拭目以待！

来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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