直击！黄沙水产档主将搬迁，新市场免租半年抢客

　　最近，黄沙水产市场又掀起热议。

　　一边是荔湾街坊爆料，老黄沙水产市场8月搬迁，已有海鲜档口贴起转租告示。

　　另一边，位于东沙的新黄沙水产中心，有望将在8月底择机开业。

　　黄沙水产市场最新情况如何？是否有商户已经动身？楼市君带来最新实探。

　　|老黄沙水产市场

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　“食在广州，味在西关，鲜在黄沙。”

　　在广州说起海鲜，大家都会想到黄沙，因为这里有全国最大的鲜活海鲜批发市场。

　　黄沙水产交易市场建于1994年，经过31年发展，成为年交易量超27万吨、年交易额超100亿元的“大湾区海鲜池”。

　　随着东沙新址落成，这个陪伴了广州人三十多年的海鲜胜地，即将迎来落幕。

　　｜老黄沙水产市场实景

　　｜广州楼市发布 摄

　　此前有荔湾街坊爆料：老市场将在8月进行整体搬迁。

　　楼市君从市场管理处了解到，目前老黄沙水产市场暂无具体搬迁时间，需要等待进一步通知。

　　据工作人员透露，市场搬迁并非突然，据他们了解已有商户进驻到新黄沙水产中心。

　　｜老黄沙水产市场实景

　　｜广州楼市发布 摄

　　随后，我们实地走访了海鲜市场，发现有近10家海鲜档口贴上招租的告示。

　　搬离的档口主要是做海鲜水产和虾蟹领域，门店上挂着大大的“旺铺招租”。

　　比如这家 面积有166平的 档口，是市场里比较大型的海鲜商行。

　　｜海鲜水产档口招租

　　｜广州楼市发布 摄

　　楼市君看到不仅是鲜活海鲜区，部分大闸蟹、小龙虾档口也挂出了招租的告示。

　　其余绝大多数门店还是正常营业的状态，工人忙碌打包运货，没有太多搬迁的迹象。

　　| 蟹行档口招租

　　｜广州楼市发布 摄

　　在实探路上，楼市君看到广州各区有很多街坊来采购海鲜。

　　用他们原话来说：很难找出第二个规模大、种类全的海鲜市场，买完上酒楼加工的一站式服务。

　　在老黄沙水产市场，能买到帝王蟹、象拔蚌、波龙、青龙、面包蟹、鲍鱼、大花螺等等，价格比一般市面要便宜。

　　谈及到海鲜市场搬迁，多数街坊都表示，希望能保留一部分海鲜零售，好好改善下“脏乱差”的环境。

　　|黄沙海鲜档口

　　| 广州楼市发布 摄

　　有商户告诉楼市君，现在租用的带鱼池档口面积超30平，一个月租金就要约3万元，折算下来是约1000元/平/月。

　　如果是像大闸蟹这种面积约20平的小型档口，一个月租金也要约1.5万元。

　　随着市场传出要搬迁，档口的租约也变得比较灵活，可以付月租，或是选择签约一年，视具体搬迁期限而定。

　　| 海鲜档口

　　｜广州楼市发布 摄

　　楼市君接连问了几家档口老板，都表示在等市场通知，预计没有这么快搬迁，大多数档口仍然照常营业。

　　意味着，老黄沙水产市场距离真正“搬家”，还有一段缓冲期。

　　| 老黄沙水产市场实拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　除此以外，楼市君还了解到，除了搬去新黄沙水产中心，还有商户选择搬去其他水产市场。

　　比如楼市君走访其中一家商户，表示等到老市场清租，计划搬迁至广佛交界的迎海水产交易中心。

　　“签约租五年，免一年租金，对我们搬迁的商户吸引力不小。”

　　对于批发海鲜的商户来说，稳定的营商环境，加上交通路网、冷链和物流等配套，也是他们更优先的考虑。

　　｜广州楼市发布 制

　　等未来老黄沙水产市场搬迁后，将迎来一次整体改造。

　　根据已公开规划，老黄沙水产市场将以“海港城”的模式改造，打造集商贸、文化、旅游于一体的综合体。

　　据闻，白鹅潭万象城将建跨江缆车，另一头的缆车站点就在未来改造的老黄沙水产市场。

　　沿途一览白鹅潭、珠江、沙面等景观，很值得期待。

　　|黄沙水产市场改造后效果图

　　|图源：广州荔湾发布

　　贰

　　说完了老市场，再来看新黄沙水产中心这边的情况。

　　此前有小道消息曾传出，这里预计8月底择机开业，但具体时间始终没有官宣。

　　楼市君6月底去现场实探发现，建筑大楼主体已完工，不少商铺也在装修。

　　｜新黄沙水产中心实景

　　｜广州楼市发布 摄

　　这座更现代化的水产综合体，有三大特色值得关注：

　　一是功能相当齐全，涵盖批发交易、新零售、展贸、电商、拍卖、文旅等业态。

　　光停车场建面就有4.9万平，场内设有停车位1000个，大大缓解老市场停车难的问题。

　　根据最新进度，1-2层为活鲜水产商铺，大概率将会作为首批开放的区域。

　　3-6层为展贸、零售、生鲜加工、餐饮美食、商务办公及创新业态，正在进行公共区域装修。

　　｜广州楼市发布 制

　　截至目前，已有超600家商家入驻，配套业态招商签约率超70%。

　　不少商铺的招聘、门面、海鲜池都已完成装修，基本达到了开业条件。

　　据楼市君了解，为了吸引老市场商户搬迁，不仅有租金优惠，而且还给到6个月免租期。

　　| 商铺进驻实景

　　| 广州楼市发布 摄

　　二是它作为湾区首个智能化鲜活海鲜交易市场，有不少数字化“黑科技”。

　　每个活鲜水产商铺，配备行业领先的集中供冷、集中供养、集中供海水等直供设备。

　　从海水统一供应、智能管理到数字交易、现代物流等等，各种技术都能实现。

　　商户和供应商最头疼的运输问题，在这里可以实现交易区和物流配送区无缝连接。

　　如此高端智能化的专业市场，放眼国内可以说也是“最新版本”。

　　| 新黄沙水产中心航拍

　　| 广州楼市发布 摄

　　比起旧市场，这里严格遵守滨江环保标准，更加干净卫生，买家体验更舒适。

　　三是新黄沙水产中心周边已经集聚了不少水产产业相关供应链。

　　包括东楠冻品中心、荔湾国际医药冷链服务中心等在内，多个配套项目扎堆于此。

　　待其开业后，这里的产业影响力将不断放大，辐射湾区乃至华南地区。

　　｜广州楼市发布 制

　　叁

　　当然，除了这些肉眼可见的提升，新黄沙水产中心开业也面临多重挑战。

　　一方面，项目交通和基础设施待完善，直接影响客源与消费习惯。

　　原黄沙水产市场位于黄沙，地理位置更靠近市中心，而且是地铁上盖，交通通达度更高。

　　在多数买家看来，新黄沙水产中心位于城市较偏远的区域，与东沙站距离约700米，步行预计8-10分钟。

　　不同于老市场有大量小区和商圈环绕，散客需求旺盛，新市场未来除了批发，主要依赖居民就近消费，可能因交通不便而减少客源。

　　| 芳村大道南拥堵

　　｜广州楼市发布 摄

　　另一方面，海鲜水产加工、餐饮等业态配套，也要尽快完善。

　　对各位街坊来说，到老黄沙水产市场不仅为了买到便价海鲜，还有海鲜酒楼加工的一站式服务。

　　新黄沙水产中心预计先开放1-2层活鲜水产商铺，3-7层仍在动工和招商当中。

　　市场搬迁后要想有稳定客流，就要尽快完善各项配套，餐饮服务运营起来，才能把客流引进来，还能留下来。

　　｜新黄沙水产中心现状

　　｜广州楼市发布 摄

　　坦白说，新黄沙水产中心的开业，对商家和买家都能从中得到好处。

　　商家能享受到高标准专业设施和现代管理，进一步降低成本，买家无论是自驾还是地铁也能来尝鲜，很值得期待。

　　新市场想接住原来的客流，既需要升级路网、改善体验，也要借助运营吸引更多商户买家。

　　至于老市场，就更不必担心了。它就在白鹅潭万象城对面，未来改造的潜力绝对会超预期。