实探济南趵突泉旁起拍价3500万的四合院：300年历史文保院落有多件清代家具，代理人以院内泉水沏茶待客

极目新闻记者 柳琛琛

近日，山东济南一处四合院将以3500万元的起拍价进行拍卖的消息引发网友热议。这处四合院名叫芙蓉街5号院，据称距今已有300余年的历史。8月3日上午，极目新闻记者实地探访芙蓉街5号院发现，该四合院位于济南大明湖和趵突泉附近的旅游街区内，距离济南府学文庙入口数十米。院内目前正进行修缮工作，多名知情人介绍，将于两周内修缮完毕。

3日上午11时，记者从门牌号“芙蓉街5号”进入四合院，首先经过一段石板铺成的长廊，在照壁处向右拐即进入前院，正房、厢房坐落在此，前院内有一处泉眼。据了解，泉眼名叫“水稚泉”，收录在《济南市名泉名录》中。前院一角通往后院，后院内有一株近一米粗的香椿树，后院有凉亭、偏房等。四合院内，有多名工人正在忙碌着，对庭院的地面等处进行修缮，也有工人从院外将石凳搬进院子。房屋拍卖代理人孙经理及多名工人告诉记者，修缮将在约两周时间内完工。

四合院内，多间房屋摆放着古色古香的家具，地面铺设石砖，并安装有空调，厕所内水龙头可正常使用。孙经理告诉记者，主屋高约6米，屋内的多件家具可追溯到清代，“家具不含在房价内，可以协商洽谈”。没多久，几名有意者来到现场了解情况，孙经理使用院内的泉水，现场沏茶招待。

孙经理告诉记者，该处四合院“产权没有法律纠纷”，它曾是老济南“人和张”当铺掌柜的旧居，修缮中还发现了历史上的房契。在他向记者展示的房契中，可见“道光二十六年”“民国二十八年”等字样。“房子是文物，主体不能动，进行了两年的修复。”他说。

根据该房产拍卖页面描述，芙蓉街5号院距今已有300余年的历史，位于济南市芙蓉街东区临街，建筑面积215.55平方米，总占地面积约一亩地，权属类型为商品房。房屋竞拍将于8月14日10时开始，起始价3500万元，保证金200万元。委托方要求15天内支付尾款，承诺款清后1个月内过户。并进行特别事项说明：本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题。

该四合院拍卖受委托公司陈经理告诉记者，该四合院原来被分隔成了多间屋子来住，现房主从多人手中，把产权一口气给收过来了，整个四合院一共是7个房产证，可以整体过户。陈经理还向记者表示，此前进行修缮时，跟相关部门“打过招呼”。“可以来看现房，可以看房产证。”她说。

2024年，当地媒体报道，该四合院房屋管理人罗女士称，三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房主，此前确实有出售的想法。但因为院子报价从3500万提至3800万，且需买家一次性付清，让不少有意向者“望而却步”。

极目新闻记者注意到，在四合院入口处，悬挂着“历下区第一批文物保护单位”字样牌匾，落款为历下区政府2020年12月31日。历史保护文物能否交易？对此，泽槿律师事务所主任付建表示，文保单位能否拍卖或交易，取决于其产权性质。他介绍，该四合院如果属于私人持有，可以依法进行拍卖或交易，有房本的情况下，通常交易的是所有权。同时，付建介绍，文保单位四合院修缮改造必须遵守不改变文物原状的原则，需提前上报文物部门，方案经专家论证批准后，由具备文保工程资质的建设单位进行施工。

（来源：极目新闻）