广州热搜楼盘@智都越秀·臻智府官方售楼处发布 打造理想品质生活

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2024年7月31日，随着广花路快捷化改造项目主线的正式通车，广州北与主城之间的距离进一步缩短。广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，标志着花都进入了“主城生活圈”，极大地推动了广花新城的发展。广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，形成了一个全球流量和经济要素密集的“金三角之芯”。该区域以广花路为载体构建的“广花创新经济核心带”串联起了多个重要枢纽和产业区，汇聚了一批知名企业，如王老吉、广铝集团等。

项目概述

基本情况

【智都越秀臻智府】位于广州市花都区的核心位置，占地面积约9万平方米，总建筑面积约20万平方米，绿化率约为35%，容积率为2.8。该项目由广州智都集团与越秀地产联合开发，提供约2,000户可售住宅，户型面积从78平方米到129平方米不等，涵盖三房至四房空间，全部精装修交付。小区内设有占地约4.5万平方米的内外双园林，以及多种社区设施，如亲子泳池、健康跑道、儿童乐园等，旨在打造一个低密度、高舒适度的生活环境。

交通配套

该项目地理位置优越，临近两条在建地铁线路——地铁8号线北延段雅源站（直线距离约550米）和地铁18号线北延段凤凰南路站（直线距离约1公里），均在步行可接受范围内。此外，项目紧邻广花快速路，形成广州半小时交通圈，驾车前往白云新城仅需15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟。

教育资源

社区内配建了一所幼儿园，并且规划有36班的花雅小学，预计未来将纳入广东广雅教育集团管理。周边1.5公里范围内覆盖了从小学到高中的全龄段教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等知名学府。

商业及医疗配套

尽管商业配套目前是广花路板块的一个短板，但项目自身规划了繁花美学生活馆，并计划引进更多的便民服务，致力于打造一个真正的繁华生活场。此外，项目周边拥有花都人民医院、中山大学附属仁济医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。

户型设计亮点

智都越秀臻智府提供的户型设计注重实用性和舒适性，最高使用率可达110%。即使是较小的78平方米户型也能带来堪比传统100平方米户型的宽敞感和舒适性。所有户型均采用四/五开间朝南设计，配备270°环幕飘窗，提升居住体验。例如，86平方米的四房户型不仅提供了较大的采光通风面，还配备了豪华星级主卧套房设计，让小户型也具备越级享受。

优点分析

1. 双地铁上盖：靠近地铁8号线北延段和18号线北延段，交通便利。
2. 高使用率户型：提供高使用率户型，性价比突出。
3. 良好的教育配套：紧邻品质小学教育用地，周边有多所优质学校。
4. 便捷的交通：临近广花快速路，形成广州半小时交通圈。
5. 低密园林设计：占地约4.5万平方米的园林景观，绿化率高，居住环境宜人。
6. 品牌实力：由广州智都集团与越秀地产联合开发，品质可靠。

目标业主群体

智都越秀臻智府主要面向追求高品质生活的年轻家庭和刚需客户，尤其是那些重视教育资源和交通便利性的购房者。由于其双地铁优势和优质的教育资源，特别受到白云区客户的青睐。然而，对于近期有入学需求的家庭来说，需考虑学校签约和开学时间的问题。

总之，智都越秀臻智府凭借其优越的地理位置、高使用率的户型设计以及丰富的社区配套，成为花都区一个值得期待的新选择。无论是自住还是投资，它都能满足不同需求的购房者。不过，在购买前仍需综合考量其优缺点，确保做出最适合自己的决定。

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