听说，上海这里要拆迁了？！

徐汇斜土路拆迁的风还是刮到了浦东。

什么？浦东世博又要动迁了？

现在上海楼市老破小动迁热度仅次于斜土路的就是浦东世博了。

尤其是上钢二村已经成为了中介眼中的“神盘”。

号称是“出来一套就卖一套”。

而且咨询想买的人络绎不绝。

这一次，泼天的富贵终于要轮到我大世博了？

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观观详细分析：

上海的房子是卖是留？

上钢二村涨价还一房难求

在世博对面的徐汇滨江一带可以说建设的热潮就没有停过。

先是西岸金融城，然后是东安的枫林健康城。

东安拆迁更是成为了全市标杆，造富了6000多户人家。

接下来的日晖六村一带还有好几个小区蠢蠢欲动。

可把世博的老破小居民们羡慕坏了。

可是最近一段时间，世博几个小区也传得沸沸扬扬。

斜土路现在有“5虎”, 江南新村、日晖二村、日晖六村、西木小区、枫林新村。

世博也有自己的“三兄弟”，上钢二村、上南一村、雪野二村。

拆迁热度第一的就是上钢二村。

甚至有“预言帝”直言，2年内必拆。

去年小区砸盘价狠的不得了，最便宜的单价4万块一平。

今年以来，价格悄咪咪的又涨到了5万以上。

更有意思的是，小区现在只有3套挂牌的。

其中一套更是明牌写着“等待变富必买的一套”。

房东摊牌了，卖的就是动迁预期。

而且三套房的单价都不低，5.7万/平以上。

比成交房源还要贵7000元/平。

我知道肯定会有人想说，会不会是世博老破小跌太惨，价格回调了呢。

并不是。

现在世博很多小区挂牌价4万多的房子还有一堆。

之前离地铁比较远的德州七村，一套41平，成交价145万，

算下来单价都才3.5万。

同样是世博的老破小，你比人家贵2万多一平。

上南一村和上钢二村一路之隔，现在的挂牌价也普遍在5万/平以上。

至于雪野二村，挂牌价格没那么高，不过成交价目前回到了5万以上。

也就是小区离中国馆近，有拆迁总想蹭蹭热度。

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世博错过了很多

世博这里是太期盼动迁了。

上钢二村近期有几套成交房子没显示价格，都让很多人“想入非非”。

其实都是亲戚过户的。

因为经历过世博会动迁的都知道，落差太大了。

浦东世博板块位于上海内环旁，紧邻黄浦江。

西边是徐汇滨江、北边是世博滨江、南北是前滩。

有这么强的邻居，按理说世博的天花板也不会很低。

但是分界线从世博会之前就划定了。

到2006年初，浦东全面完成10660户居民的世博动迁。

浦东浦西两岸为了世博会，共动迁了1.74万户。

当时世博的口号是“城市，让生活更美好”。

被拆迁的的片区确实都变得更美好了。

但是没被拆迁的，属于是错过过了20年的发展机会。

以至于世博板块现在虽然属于CAZ，但是以龙耀路为界，南面一众的世博老破小都被排除在外。

后续浦东的重大规划等也都轮不到世博。

说实话，世博老破小片区和之前的斜土路还真有点像。

都是老破小聚集地，地段都还不错。

关键还都被排除在CAZ之外。

现在的斜土路已经有点逆天改命的意思了，未来被划进CAZ也不是不可能。

不知道世博老破小能不能有翻身的一天。

其实还是赌博

世博要动迁的消息其实已经说了很多年了。

只不过一直在“传说”的层面。

毕竟像上钢这里最老的房子都是1959年的。

而且近期有了不少规划，可能让不少人觉得又有希望了。

比如上海今年发布了46个城市更新单元。

世博也是其中之一。

但是世博最终有可能是以商务更新单元的形式来做。

近期世博水环规划发布，其中还带出了一块土地变性。

不排除里面的几栋楼会动。

但综合看下来，没有非常明显的支持世博大规模动迁的依据。

相关的地铁、道路等市政工程目前好像也不涉及这边动迁。

中介也只是以“准动迁小区”的身份来推介上钢二村。

尽管有人现在去上钢二村囤货，但是也只是一场“豪赌”。

上海那种传言要拆，最后没拆的地方不在少数。

最典型的就是崂山片区。

一个陆家嘴金融城东扩说了N年，崂山的房东一直以为有机会动迁。

结果最后来了个不成套改造。

对于砸钱买入博动迁的都吃瘪了。

如果仅仅是房子老就能动迁，那上海有太多地方要变“准动迁房”了。

仅市区超过50年房龄的前12大板块，就有近8万套房子。

像什么鞍山、曹杨、中山公园等你熟悉的老破小板块全都得拆了重来。

图源网络/1975年前竣工的房子（超过50年房龄TOP12板块）

这明显不太可能。

之所以现在大家爱炒动迁老破小，其实和炒股概念类似。

牛市炒趋势，熊市炒题材。

现在没得大行情去炒趋势，只能挑些有希望暴击的题材来做。

动迁老破小恰恰就是这最好的题材。

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一切为了卖房？

当然，还有一种可能。

是不是为了卖房。

既然动迁老破小是最好的题材，那么反过来想，他也就是最好卖的房子。

老破小本身是不好卖的产品，尤其是不带学区的。

成片的老破小互相竞争，价格卷的不得了。

但是老破小一旦加上“动迁”两字，价值连城。

当初东安一村动迁之前，就有神秘买家连夜扫货。

江南新村也有同样的情况。

只要和动迁沾边，不仅卖得快，而且卖的贵。

要说动迁就是最好的卖房代言人一点也不夸张。

但到底是动迁还是卖房套路真得擦亮双眼。

浦东虽然也是上海的动迁大户。

但是在中心区域的力度明显比不过浦西。

今年反而是城中村改造的力度空前。

三林西林村、新场城中村、航头城中村、合庆老集镇城中村改造……

加起来也是上万人的规模。

动迁有风险，普通人别轻易试。

你眼里的机会，或许只是别人希望的韭菜。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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