上海TOD新标杆！保利光合上城：金色中环旁的百万方滨水生活体

TOD价值篇——百万方滨水大城的时代机遇

《上海TOD新标杆！保利光合上城：金色中环旁的百万方滨水生活体》

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核心亮点拆解：

1. 城市战略地位
   项目位于闵行主城元江片区，毗邻“金色中环”发展带，承接中环高能级规划红利，同时坐拥“上海南部科创中心”战略定位1。作为闵行“3+6+9”TOD中心格局的先行启动项目，由保利发展&申通地铁双巨头联袂打造，未来将崛起为城市新中心1。

1. TOD模式的价值爆发力
   • 交通枢纽：15号线元江路站地铁上盖，真正实现“出站即到家”1。参考同类型TOD项目溢价案例：徐泾万科天空之城3年涨幅超60%，莘庄TODTOWN天荟3年实现近100%增值1。

• 商业能级：自带地铁上盖商业综合体，3公里内覆盖万达、百联、奥特莱斯，规划中的国际免税购物中心（2026年落地）将进一步提升区域消费层级1。

1. 产品硬核配置
   • 装标碾压同级：日立顶配中央空调+全屋地暖+新风系统，厨卫采用西门子嵌入式三件套（洗碗机/烟灶）、唯宝智能马桶、高仪恒温淋浴1。
   • 健康科技系统：滨特尔末端净水、玄关消杀系统、抗菌地漏、净味墙漆，构建五感健康空间1。
   • 户型灵活适配：主力93-103㎡三房，得房率超80%；二期稀缺130㎡四房，满足多代同堂需求。

   三面滨水景观+豪装配置！
   

难得的是，项目被“小黄浦江”三水环绕，社区内打造了滨水步道与绿化景观带，楼栋布局充分考虑采光与滨水观景需求，部分户型可直面水景。

图源：三万平方建筑

其中样板间也深度契合地块景观优势，将自然融入空间，直面滨江景观资源。巧妙搭配的转角餐边柜，闲暇午后泡一杯香醇咖啡，静坐飘窗旁，抬眼便是波光粼粼的江面，将实用性与观景体验完美融合。

约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

无论是卧室的南向暖阳、客厅边侧的开阔景致，还是书房双面观景设计，皆精准呼应地块生态资源，每时每刻都能感受滨江大城生活的品质感。

约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

全德系TOP级精装品牌、日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，以及6大智能化空间细节满分打造！完全不逊色于10万+的豪宅品质！

约102㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

在高配置的基础上，还打造了多处智能化空间细节。

• 入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码等多种开启方式；
• 踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；
• 超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；‍‍
• 电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；
• 餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍可以说是狠狠拿捏当下都市菁英人群！

约130㎡样板间实景图，非交付标准仅供参考

保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，是总价600万级入主闵行主城难得置业机会！

价格竞争力：

• 收官均价6.99万/㎡，总价518万起（93㎡），对比同能级板块（如大虹桥7万+、莘庄8万+）性价比显著13。

• 限时福利：首付分期、全屋智能系统赠送，老带新奖励1。

文案结语：
“TOD不止是交通，更是城市资源的聚合器。保利光合上城以百亿销售额（累计成交1586套）印证市场共识3——抢占金色中环TOD，就是抢占下一个十年增长极！”

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