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潮白之水与秀美金牛山联袂所打造的枕山居水的人生，是一种生活的质感与温度，更是一种繁华与宁静之间的触碰。

原生态都市山水景观 造就区域高端标杆

建筑与自然融为一体，生态和人居繁华彼此交融，已成为都市新贵的梦想居住；还城市以自然，予生活以美好，也因此成为众多房企打造产品的原点。

项目简介

位于顺义新城，是由顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的低密度花园别墅社区，坐落于金牛山麓、潮白河畔。项目周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，加之东侧10万㎡市政绿地公园，绿意环绕，林荫掩映。东南区域拥有乡村高尔夫俱乐部、潮白河森林公园以及奥林匹克水上公园，结庐人境却窗开葱茏。小区周边配套完善，餐饮名品林立，大型商超环伺，名校云集。

潮白河畔金牛山麓作为享受城市发展红利及景观资源丰富的板块，既是承载都市新贵梦想的地方，又是城市和自然之间平衡的最新范本。顺鑫控股以致力于为业主创造美好生活的愿景，延续大国工匠的最高标准，将东方美学与现代元素相融合，以凝练了生态、生活、自然、建筑的低密墅区奉献市场。洋房、叠拼和双拼三种产品淋漓尽致地演绎了高品质墅居生活所代表的最高人居形态。

开发商简介

【秉承国企匠心，产品全新升级】

顺鑫佳宇，成立于2002年，是顺鑫控股下的一家房地产开发公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位。顺鑫·颐和天璟禧润，凭国匠精工修为，乘一期热销态势，以全新的城市思考，洞察新时代人居需求，升级而至！

项目区位图

【顺义新城核心，潮白河别墅区】

项目位于顺义新城，潮白别墅区，拥有秀美风光及更纯粹的居住环境之外，在区位上相邻首都国际机场，与怀柔科学城、未来科学城、望京科技园有机互动，随顺义新政务中心及各大金融机构的搬迁，区域价值迎来大幅度提升。

【多元化复合式路网，世界随心通达】

➢ “六横”：北木路、昌金路、白马路、顺平路、顺平南线、龙塘路；

➢ “六高速”：机场高速、六环路、京承高速、机场北线高速、京平高速、机场第二高速；

➢ “双轨道”：地铁15号线、 S3号通勤火车；

项目出发开车10分钟内可到达顺义城区，25分钟内可到达首都国际机场。35分钟内可到达望京、三元桥等城市中心区域。

项目基本情况

楼盘名称:顺鑫·颐和天璟 禧润

项目地址：北京市顺义区右堤路与牛富路交汇处向西100米

物业类别：别墅、洋房

项目特色：花园洋房

建筑类别：精装洋房、精装下跃、毛坯联排

建筑风格：新中式

产权年限：70年

开发商：顺鑫佳宇房地产开发有限公司

建筑面积：32889㎡

占地面积：24699㎡

产权年限：70年

建筑层数：1-9层

户型产品：127-172㎡纯公园洋房、340-402㎡绝版联排墅

三期现房：

洋房127户型，360万起

143平米395万起

洋房下跃 ：127户型（面积约240左右） 460万起、 143户型 （面积约280平米左右）520万起

联排336平米户型-402平米户型

930-1200万赠送大花园（南50平米、北20平米）独门独院

交房时间：二期2023/10/31、三期2024/4

交房赠送：洋房赠送飘窗，别墅赠送花园、露台、地下、挑空面积、直饮水入户、燃气壁挂炉、地暖铺好，赠送飘窗/大金空调/科勒品牌/智能马桶等，层高：3.2㎡层高，

外立面：外挂石材

绿化率：30%

容积率：一期1.4二期1.3

物业费：洋房3.68元/㎡、别墅6.8元/㎡、地下2.28元/㎡

物业公司：赛特物业管理公司

供暖方式：自采暖

车位总数：1193个

户型图赏析

127平米四室两厅两卫

143平米四室两厅两卫

172平米四室两厅三卫

340平米典雅联排别墅

402平米阔景联排别墅

建筑园林

【宋式美学园林，三进九景布局】

相较一期产品，二期新品将社区整体容积率由1.4降到1.3！在园林打造方面，深研宋韵山水美学，从《千里江山图》中汲取灵感，将“山、水、林”完美相融，定制打造“三进九景”的园林格局，营造饱含中式韵味深远的景致，以自然诗意，焕新人居审美。

洋房实景图

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别墅实景图

周边配套

【四大商超环绕，配建5万㎡自有商业】

项目周边新世界百货、华联、隆华、鑫海韵通四大高端商超提供便捷购物体验。马坡餐饮街，京汉餐饮街、乔波滑雪场、怡生园国际会议中心等休闲、娱乐场所，为业主构筑精致生活版图。另外，项目一期底商即将投入使用、自持5万㎡商业体，同步规划建设中。

【优势教育入驻，荟聚一城书香】

随中关村第三小学与牛栏山第二小学正式确定开展合作办学，牛栏山板块区域价值及教育资源再上新台阶！目前项目周边中关村第三小学顺义学校、牛栏山第一中学、牛栏山第二幼儿园、育才双语幼儿园等教育资源云集，优质的教育环境，学校更近的距离，助力孩子的成长之路。

【近享三甲医院资源，完善医疗保障】

北京中医医院、北医三院、北京友谊医院等6家全国三甲综合医院顺义院区，以及等多家知名公私立医疗机构在侧 ，高水准的医护服务为您的健康生活保驾护航。

【山河园融汇共生，潮白河全线贯通】

项目处于潮白河，温榆河、减河三大河贯通交汇之地，优享潮白河上游河段的澄澈水域。周边公园环绕，东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，分三期建设，一期11万㎡金牛公园已建成，东侧紧邻10万㎡市政绿地公园。区域内75%的森林覆盖率，负氧离子含量可达到市区的15-20倍及以上。

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