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映秦淮

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项目由北谷地产与南京交通置业联袂打造，既传承了国企稳健务实的开发理念，又融入了杭派精工新秀对产品细节的极致追求。二者优势互补，为项目品质提供了双重保障。

映秦淮以小高层+洋房的形式组合，打造13栋住宅，容积率只有1.8，这也是目前片区内唯一低密第四代住宅产品。

这一项目不仅占据了城市规划设计的窗口期，更以硬指标稀缺性成为市场标杆

在南京高端住宅领域，它开创性地定义了"轻量级豪宅"这一全新品类——不以面积论英雄，而以品质定高低。

空间效率的革命性突破；映秦淮以创新的设计理念，实现了住宅空间效率质的飞跃。

项目通过"大露台+多飘窗"的精心设计，创造了100%得房率，最高甚至达到了105%，开启了南京改善市场的"负公摊"时代。

在户型面积上，项目规划了建面约103-182㎡的多元产品线。

洋房产品建面约152㎡的起步面积，在保证舒适度的同时，也体现了对改善客群需求的精准把握。

建筑美学的当代诠释；在南京高端住宅的立面美学竞赛中，当周边项目仍沿用常规立面做法时，映秦淮以前瞻性设计打破常规，连东西山墙亦坚持同等高标准

作为板块内唯一同时配置干挂铝板、系统窗与玻璃幕墙的项目，其极具昭示性的建筑形象重新定义了区域封面标准，树立了南京高端人居的立面新范式。

更细节的是，该项目通过立面的层次感和适当的遮挡，巧妙地解决了露台之间的隐私问题。

看映秦淮第一眼，就能感受到它的标杆地位：不仅是建筑立面材料的升级，更是城市界面的焕新。

归家仪式的极致考究；映秦淮对生活品质的极致追求，体现在对每一个生活场景的精雕细琢。

3大主题架空层会所，营造全龄社交雅聚场与园林景观自然交融，为邻里社交提供轻松雅致的美好场景

一场精心规划的生活场景体系，全方位满足了高端客群对品质生活的期待。

景观资源的极致体验；映秦淮作为目前秦淮河畔唯一第四代住宅低密产品，不仅拥有得天独厚的景观资源，更将这些资源的优势发挥到了极致！

南向约500米无遮挡秦淮河岸线+滨水绿地公园+远眺三山，营造出该项目独有的内外双园景观层次效果

超大园景：得益于项目地块规模，该项目打造了中央花园、静心庭院和自然营地以及近1000㎡下沉式庭院，构筑出疗愈心灵的自然空间。

在当下核心位置的土地出让面积动辄1-2万方的背景下，拥有如此规模的景观十分奢侈。

"河岸线-公园带-山景远眺"的多维景观层次，配合精心规划的功能分区，实现了"出则繁华，入则宁静"的都市隐逸理想。

映秦淮的价值哲学在于：真正的豪宅价值不单纯在于面积上的机械放大，而在于对每一寸空间的精雕细琢，对每一个生活场景的细心刻画。

映秦淮

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