湖南
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核心导读：“这张产权证，我等了11年！好不容易办下来，开发商却扣着不给！”7月22日，市民何女士向本报《民情通道》反映其在邵阳市江南世家小区的遭遇。
文图来源原作者邵阳城市报
2014年，她全款购房时，开发商邵阳市景秀房地产有限公司（简称景秀房地产）承诺“包办产权证”并收取了25875元税费。然而，收房后产权证却杳无音信。今年6月24日，经邵阳市有关领导批示督办，景秀房地产被责令一个月内为全款业主办证。7月18日，何女士等5户业主接到领证通知，却被告知证已被开发商取走。联系开发商，对方态度强硬：“先交清物业费再来拿证！”
何女士并非个例。同小区张女士2015年全款购房，缴纳3.7万余元税费后同样等不来证，工作人员甚至称“钱被用了，可抵物业费，想办证得另交钱”。数十名全款业主面临相似困境。
对于扣押产权证，何女士既愤怒又委屈。她承认欠缴约1万元物业费，但强调事出有因：房屋长期存在墙面渗水、开裂问题，开发商推诿不修；小区物业服务差，公共收益不透明。“我们并非恶意欠费，况且每个业主还有几万元在开发商手里，反被说欠费？”何女士质疑开发商惯用“拖字诀”，如今又以物业费捆绑房产证。
7月24日，记者联系景秀房地产负责人刘谋福，对方以“电话不便沟通”为由拒绝回应，承诺让工作人员联系记者，但截至发稿，无人联络。
住建局：无权扣证但属民事纠纷 建议诉讼
开发商扣证是否合法？邵阳市住建局房地产监管科科长范志超明确表示：“开发商无权扣押业主产权证。”但随即话锋一转，称此事属民事纠纷，超出部门监管范围，仅能协助协调。范科长当场致电刘谋福，对方仍坚称“不交物业费不给证”。“开发商不配合，我们没办法，建议业主通过诉讼维权。”此答复让何女士深感失望：“求助政府是为解决问题，结果却让我们耗时耗钱打官司？我们耗不起。”
律师：扣证违法 可多渠道维权
湖南湘誉律师事务所徐爱荣律师指出，开发商扣证行为涉嫌违法。房产证是业主法定权属凭证，仅司法机关或发证机关有权依法扣押，任何企业或个人无权扣留。且房屋买卖合同与物业服务合同属不同法律关系，以物业费捆绑产权证的做法“非常荒谬”。
徐律师建议业主收集购房合同、缴费凭证、沟通记录等证据，采取以下维权措施：
投诉发证机关： 要求邵阳市不动产登记中心协助取回证件；
举报侵权行为： 向市场监管部门反映；
提起诉讼： 主张返还房产证，并索赔逾期办证违约金。
截至发稿，何女士等人的产权证仍被扣押。后续如何解决？本报《民情通道》将持续关注。采写 ‖ 民情记者 黎成军
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