河北
来源：上海证券报
◎钟黛 记者 张良
今年以来土地市场热度不减，房企拿地活跃度提升。研究机构8月1日发布的最新统计数据显示，2025年1月至7月，百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，增幅较1月至6月小幅提升1个百分点。与此同时，今年前7个月，百强房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
从新增货值来看，据中指研究院统计，今年1月至7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位。前十强房企今年前7个月新增货值总额6871亿元，占百强房企前7个月新增货值总额的43.5%。
今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。一方面，房企竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块的情况并不鲜见，比如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞价成交。另一方面，成交楼面价屡破纪录，比如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价约为20.03万元/平方米，刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企土拍争夺激烈：一方面是由于企业均紧抓“窗口期”，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北京、上海、深圳、杭州等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。
7月，整体楼市供求迎来季节性回落，据克而瑞研究中心监测，30个重点城市新房成交规模约836万平方米，前7个月累计成交规模与去年同期基本持平。7月，百强房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
克而瑞研究中心数据显示，保利发展以1501.1亿元的销售操盘金额排名榜首，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、华发股份、滨江集团分别占据第二到十位。其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企操盘销售金额已超过1000亿元，招商蛇口实现销售操盘金额993亿元。
“预判8月，我们认为新房成交绝对量将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。”克而瑞研究中心总经理林波表示，预计核心一、二线城市热度将迎来阶段性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎来阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度将延续稳中微增态势。
“短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。
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