一文读懂启德维港湾畔：属于什么档次~是富人区吗~是干什么的

启德维港湾畔属于什么档次~启德维港湾畔是富人区吗~启德维港湾畔是干什么的

启德维港湾畔属于什么档次

启德维港湾畔是一个高端档次的住宅项目。
从地段来看，它位于香港九龙东启德发展区，这一区域经过大规模城市更新和基础设施建设，已成为集商业、住宅、休闲和文化于一体的现代化都市区。项目紧邻维多利亚港，位于启德跑道区中段，三面环海，高层单位可俯瞰维多利亚港全景，还能享受约1000米海滨长廊，景观资源极为稀缺。
在建筑设计上，风格现代简约，线条流畅，外观大气，且采用高品质的建筑材料，确保建筑的耐用性和安全性。社区配套方面也十分完善，住客会所“Club Super Marina”设有多种主题设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐场等，能满足业主的各种生活需求。

启德维港湾畔是富人区吗

基于以上因素，启德维港湾畔可以被归入富人区的范畴，吸引了许多高收入人士和富裕家庭居住。

启德维港湾畔是干什么的

启德维港湾畔主要是用于居住的住宅小区，为居民提供高品质的居住环境和舒适的生活体验，同时也具有一定的投资价值。

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以下是维港湾畔的基础信息全面介绍：
- 基本概况
- 位置：位于九龙启德承丰道，处于启德跑道区。
- 开发商：由嘉华国际、会德丰地产及中国海外联合开发。
- 物业类型：住宅。
- 项目定位：启德跑道区上的大型地标发展项目，属于高端住宅。
- 交通配套
- 地铁：步行约5分钟可达港铁启德站，屯马线直达尖东、红磡、钻石山，还可转东铁线至深圳，未来沙中线将进一步连接港岛北岸。
- 巴士/小巴：承丰道设有多条巴士线，如A21、N61等，可直达九龙塘、旺角、尖沙咀等；86号小巴直通MegaBox、德福广场，还有5D、22M等线路可至九龙塘、观塘等地。
- 自驾：经东九龙走廊15分钟可到尖沙咀，中九龙干线通车后，启德连接西九龙只需5分钟车程，驾车至中环仅需10分钟。
- 商业配套
- 已开业：启德最大的商场Airside已于2023年9月28日正式开幕，步行可达启德双子汇、K11启德零售馆，商业面积近37万平。
- 规划中：未来长达1500米的地下购物街、水上活动中心、启德体育园、SOGO双子汇、都会公园亦将相继落成。
- 教育资源：位于小学34校网和中学九龙城区内，属全港四大名校网之一，有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学、喇沙书院、香港培正中学等名校，能为子女提供从小学到中学的优质教育资源，升学有保障。
- 景观资源：位于启德跑道区中段，三面环海，高层单位可俯瞰维多利亚港全景，还能享受约1000米海滨长廊，部分单位可远眺狮子山景，享有启德体育园景观，海景与城市景观兼具。
- 社区配套：住客会所“Club Super Marina”设有4大主题，包括12大园林主题、3大动感生活设施，有3大游泳池，24小时互动健身馆，幻变多功能运动馆，另设有逾1.5万尺儿童天地和3大打卡派对天地，设施齐全，可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
- 户型设计：提供1房至3房全周期户型，实用面积269-771平方呎，还有开放式至四房户型，实用面积244-1770平方英尺，能满足单身贵族到三代同堂等不同家庭规模的居住需求。
- 开盘时间：预计2025年8月，1A期最快会在上载楼书后开售。
- 价格：暂未公布具体发售价格，可参考毗邻的启德THE HENLEY Ⅱ折实呎价19336至22084元，折实平均呎价约21016元，维港湾畔作为同区域大型地标项目，价格可能与之相近或更高。

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