2025华润·士林润园评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】天之骄子-华润·士林润园丨上海老城厢、城中城自带高光的海派风貌合院，建面210㎡~500㎡ 首开103套 总价7000万起，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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自带高光的海派非遗风貌定制院墅

含着金汤匙出生的天之骄子
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独一无二的风貌类型

与里弄建筑截然不同的形态

藏着更深厚的人居智慧

真正的海派非遗世界级孤品

上海 黄浦老城厢/城中城，近文庙

新天地、豫园、外滩、董家渡

全上海独一份四季景观剧本

顶级富豪配置华润·士林润园

全新样板房横空入市

建面约210-500㎡纯风貌合院别墅

首开103套华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总价约7000万起

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——项目信息：

物业类型：70年

建筑面积：地上210、310、390、400-500平米

送地下面积200-500平

毛坯交付，也可以帮您装修！

总套数 ：103套

梯户比 ：“独立电梯厅”设计

产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖

层高 ：面宽12米，

层数：地上3层，地下2层，

层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；

地下约5米（挑高）

花园面积：约50-100㎡(赠送）

自带1500平会所

———卖点

1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌

2、华润豪宅系、超ji产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性、

4、总户数：103户，物业费：23元/平/月

5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹

这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。

地处黄浦区老城厢，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

可以说，它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。

项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，预计将于7月中下旬开放示范区。

独一无二的风貌类型

上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】里弄建筑曾是城市生活的重要载体，承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径，以“园”为核，回溯中国传统合院居住文化的根源。

这种与里弄建筑截然不同的形态，藏着更深厚的人居智慧。

合院作为千年人居文明的结晶，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中，它的知名度不及里弄建筑，却因围合格局自带私密感与仪式感，恰与这片土地上的家族故事相呼应。

关乎百代兴衰的家族传承中，不同家族在谦和礼让与发展竞争间，逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸，既守护着世代相传的家风，也让家族精神随后人的脚步走向世界。

要传承如此厚重的大家风范，首先要做好保护。

基于城市历史文化保护的严苛要求，开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估，从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别，再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞，在几百种方案的推翻与重塑中，才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。

这种独一无二的形态，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】正是对这片土地人文脉络的精准呼应。

真正的海派非遗世界级孤品

从立项之初，项目团队便秉持着这样一个信念：华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。因此，在整个匠造过程中，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法，都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后，更有现代科技的深度注入。

这是一个纯正的海派风貌别墅，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】也是上海首个超低能耗风貌别墅。

青砖墙上藏着时光的密码。

水刷石技艺的复活，是一场材质与时间的对话。

非遗匠人甄选白云石、煤令石子，按不同部位需求匹配颗粒大小，与水泥反复调配，直至还原出最贴近历史的饰面。华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序，历经“洗三磨三”的淬炼，在水泥石子浆将凝未凝时，以喷壶冲去表层水泥，让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守，让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹，又具备防酸防潮的韧性。

传统工艺的背后，是现代科技的赋能。

青砖呼吸孔构建能量微循环，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管，让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生，让非遗不再是博物馆里的标本，而是进化出适应未来气候的生命力。

建筑细节处，更是彰显对合院文化的传承与创新。

飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”，将不同时代的老城厢故事融入景观，让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。

全球都会的东方表达

纵观全球，那些历经数百年迭代的伟大城市，其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂，而是让城市风貌在传承中焕发新生。华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座，皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆，也引领着当代生活的潮流，成为世界读懂这座城市的窗口。

上海，这座同样拥有悠久历史的国际都市，也需要这样一处地方，既能呼应全球都会的中心价值，又能彰显独有的东方韵味，士林润园便在这样的时代语境中应运而生。

漫步其中，倒川弄、净土街的石板路，“润园八景”的景观布局，都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上，海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合，既保留了老城厢的岁月包浆，又满足了当代人对高品质生活的需求。

可以说，士林润园不仅是一个居住产品，华润·士林润园售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。

适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等

三大必入理由

✅ 全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；

✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；

✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。

上海 黄浦老城厢/城中城，近文庙

新天地、豫园、外滩、董家渡

全上海独一份四季景观剧本

顶级富豪配置华润·士林润园

全新样板房横空入市

建面约210-500㎡纯风貌合院别墅

首开103套 总价约7000万起