河南
前天，最高层召开了年中最重要的一个会。
会议公告，我仔细读了好多遍，“房地产”这三个字在全文中
没有一处表述！
唯一与房地产有关联的表述是，“落实好城市工作会议精神，高质量开展城市更新”
我回看了2022年历次最高层会议的公告；时间顺序及会议公告中有关“房地产”的表述，做个表，如下：
历次最高规格会议对于“房地产”表述的时间线和内容，很清楚，导向更清楚。
当会议不再把“房地产”作为重点时，说明了这个行业的阶段性任务和目标已经达成，后面的发展就要靠打铁还需自身硬。
视线再回溯到7月中旬的城市工作会议。
针对“城市更新”分别提到：依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新，充分发挥城市在国际国内双循环中的枢纽作用；以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效等具体实施内容
我个人的理解，城市工作会议提到的“城市更新”，更多的是城市活力的激发，和城市治理的完善、城市基础建设的提升改造
房地产是城市更新大命题中的一个小分支。
之前房地产或许是经济发展引擎，从中旬的城市工作会议和月底的最高规格会议后，房地产在整个经济体中的作用，变得不再那么重要了。
得出这个结论，两个数据支撑
一个是城镇化和城市发展阶段的更迭
2024年，我国城镇化率已达到67%，近十年城镇化率提高了11.25pct；城镇化正从快速增长期转向稳定发展期；城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效的阶段。
一个是人均住房面积、人口趋势的变化
这两组数据的趋势是显性的。当一个增加一个减少时，最优解肯定是控制增量优化存量，增量从普通到“好房子”是必然结果。
昨天的最高规格会议提到了13处“稳”。
这才是当前经济的最核心的任务和目标。
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