北漂 6 年 4 次租房，这是我为你总结的体验对比

编注：我们会不定期挑选 Matrix 的优质文章，展示来自用户的最真实的体验和观点。 文章代表作者个人观点，少数派仅对标题和排版略作修改。

作为一头在北京打工六年的「纯牛马」，我因各种原因陆续租过四次房子，从二房东到平台租房，从合租到整租，每次租房都让我头疼不已。头疼的原因有三：一是社恐的我需要和形形色色的中介打交道；二是优质房源并非易寻；三是每次搬家都是大难题，尤其遇上没有电梯的老破小，搬家开销更是租房成本的大头。

今天，我将结合 2019 年 7 月至 2025 年 6 月长达六年的租房经历，分享自己的租房体验。我在闲鱼二房东、我爱我家、自如都有过租房经历，链家则是差点签约 —— 最后因房东不肯降价而告吹。

为了方便分享，我会制作一张简单的对比表，最后再结合主观居住体验详细展开说明。

由于每个人遇到的房东中介平台以及房屋质量都是不一样的，本文仅作一个参考，也是我自己关于租房的一段记录，我们先从闲鱼二房东租房开始说起：

租房 1：闲鱼二房东

2019 年 7 月 13 日，我入住了来北京后的第一间出租屋，位于回龙观地区的龙腾苑四区（建成年代 2002-2004 年）一楼，是一套三室一厅的房子。整套房子共住四户：主卧住二房东，另外两个次卧各住一名男生，还有一间次卧是我的房间。我与另外三户共用隔断客厅、阳台、厨房和卫生间。

不过由于主卧自带阳台和卫生间，隔断客厅的阳台和卫生间通常只有我们三个次卧男生使用，水电费燃气费用按户均摊。这间房子我是在闲鱼按信用分高低筛选，找到二房东租赁的，当时只看了这一套房。房子最早二房东挂价 2100 元，最终以 2000 元成交。幸运的是，二房东见我刚毕业，且通过了他的室友录取资格审核，不仅支持我月付，还免去了押金。但这种租赁方式也存在弊端，由于没有书面合同，二房东存在随时终止租赁关系或要求我搬离的风险，所幸这些情况并未发生。

接下来详细说说我的房间。我在这套房子住过两个次卧：一个是客厅隔断的朝南次卧，另一个是朝北的小次卧，每个房间都有其优缺点。

先说客厅隔断的朝南次卧，这是由客厅隔断而成的屋子，优点是形状还算规整，使用面积约 12 平方米，能放置不少物品，且有一扇朝南的大窗户，采光不错。缺点是闷热 —— 毕竟客厅原本不是居住空间，全年光照强烈，而且隔断房隔音效果极差，客厅的动静或大门开关的共振声都能清晰听见。好在我刚开始对声音不敏感，在这个屋子住了十个月。

在后续近三年时间里，北边次卧的男生搬离后，我迁至该房间。房租从最初的 2000 元涨至 2100 元，次年又涨至 2250 元，最后一年降至 2150 元。此外，在我毕业工作一年后，二房东将房租支付方式从月付改为季付。这个房间使用面积只有 10 平方米左右，虽然面积变小，但这是一间正规的朝北次卧，全年都比较凉快，我夏天基本不用空调。它最大的优点是挨着单元门口，外卖能直接从窗户拿取，这也是我躲过疫情开放后第一波新冠感染的重要原因。当然，缺点也是挨着单元门口和厨房，经常能听到单元门开关声、厨房燃气炉加热声，而且回龙观地区的房子基本都采用燃气自采暖模式供暖，燃气炉噪音比一般情况更大。

讲完房间本身的租金和居住体验后，接下来聊聊水电燃气费、交通费，以及其他容易被忽视的费用和居住体验问题。比如水电燃气费是按户型而非按人头均摊是否合理。二房东出差期间，将主卧租给一对夫妻，一户两人的水电使用量远高于单人租户，长期按户均摊，对其他单人租户来说并不公平。

其次是燃气费问题。北京的采暖模式主要有市政供暖和住户自采暖两种，前者通常无需租户承担费用，而后者则需租户自行支付。比如我所租的房子采用的是燃气自采暖模式，租户每年在 11 月 - 3 月的采暖季需承担约 4000 多元的额外燃气费用，平均每月约 1200 元。这笔费用被均摊到全年房租中（按十二个月计算），相当于每月房租比采用市政供暖的房子多出约 100 元。

另外，交通费用也是租房成本中不可忽视的一部分。作为一名普通上班族，租房主要是为了解决工作通勤和居住需求。我居住在这个房子期间，每天地铁通勤费用约 10 元，哈罗和滴滴青桔的骑行卡月卡费用共 33.6 元，每月交通支出约 230 元。看似不算高昂的费用，日积月累下来，每年交通支出近 2760 元，几乎相当于一个月的房租。而且早晚高峰地铁的拥挤、骑行路上的奔波、长达一小时的通勤，也让通勤体验大打折扣。

综上所述，关于我这次租房的真实费用支出应该是租金 + 水电费 + 交通费 + 采暖费 ，由此可见，回龙观地区这间屋子的实际租房成本要比图 02-1 体验表中展示的高不少，接着我们讲讲我第二次租房的经历，我爱我家旗下公寓（相寓_A）的租房经历！

租房 2：我爱我家公寓——相寓_A

2023 年 4 月初，回龙观地区龙腾苑四区的房子，因二房东搬离后不再履行中介相关职责，房东阿姨对我们不太信任，最终将房子委托给租房平台重新装修出租。2023 年 4 月 9 日，我租下了位于西坝河地区光熙门北里的主卧。这原本是一套两室一厅的房子，被中介平台隔成三间出租后，没有了客厅，仅留下一个简单的过道。整套房子住着三户人，两个大小次卧分别住着一名女生和一名男生，我住在主卧，虽说是主卧，但没有独立卫生间，需要与另外两户共用隔断客厅、阳台、厨房和卫生间。

每月水电燃气按户均摊。每月租金 2500 元，需缴纳 10% 的服务费即每月 250 元，平台每月提供两次保洁以及物品免费报修服务，总租金 2750 元，还需要一个月房租作为押金。首次支付费用为一个月房租押金加上三个月房租租金以及合同租期内（13.5 个月）的服务费，总计 2500×4 + 250×13.5 = 13375 元，交易走的是正规合同。

不过合同中有许多细节值得注意，这部分我后面会详细讲述。接下来，我想详细说说我的房间。

与上一个一层的房子不同，这套房子位于 21 层顶楼，窗外就是北京国贸 CBD 的景色。这间屋子使用面积不大，大概 8 至 9 平方米，不过却有一个 4 至 5 平方米的长阳台，可以用来存放不少物品，这也是我选择这间房子的原因之一。

不过房子总会有缺点。位于顶楼，夏季十分炎热，房间不开空调温度随便就能达到 35 度。

冬季时，楼顶排水管排水不好，容易结成冰柱，我曾在冬天看到窗户外有一根 50 厘米以上的冰柱，要是砸到人，后果不堪设想。

除了顶楼带来的问题，房屋本身也有不少缺点。主卧虽不是中介后来隔断出来的，但隔音效果非常差。挨着的小次卧，男生每天的动静我都听得一清二楚，半夜吹头发的声音以及呼噜声，让我好几晚都没睡好。另外大次卧的女生，曾在半夜追剧，哈哈大笑，让我以为闹鬼了。更远的卫生间水声、楼下的声音也听得清清楚楚，更不用说小区里时不时传来的装修声，这是我住过隔音最差的房子了。

除了隔音，这个房子的电路也不好。由于建成时间已有近 25 年，曾经出现过几次负压过载短路的情况，并且房间还曾出现过莫名嗡嗡嗡电流的声音，除了电路之外，水路也存在问题，有一次上班时，洗衣机的水龙头突然爆管，导致房间被淹，还好楼下邻居及时通知，我们这些上班的「牛马」 迅速赶回去才没有酿成大祸。现在回头一想，当初我能够住了一年时间也是挺不容易的。

讲完房间本身的租金和居住体验后，还是需要聊聊水电燃气费、交通费，以及其他容易被忽视的费用和居住体验问题。在水电燃气费用方面，每户都住了一个人，所以按人头均摊没有问题。电费是我们自己建群，平时在群里发起收款缴纳；水费由我爱我家相寓推送给我们，按户收取，但推送不规律；燃气费则是房管有时先缴纳再找租客收钱，收费流程混乱。最终，水电燃气费都变成由一位室友统一缴纳后再均摊的模式。而由于起初收费流程混乱，也曾引发过问题：之前租客积攒的燃气费，相寓房管未及时结清，导致燃气公司多次上门催收，我在不知情的情况下垫付了近 400 元，后来找房管协商，仅追回 300 元，且追讨了好几个月。

因此，相寓的管家服务，实在是一言难尽。另外，此次新住处距离公司只有不到 3 公里的距离，在日常的交通费用上省去了地铁的通勤成本，只需要付共享单车月卡，并且采暖也是免费市政供暖，此次的真实租房成本则是租金 + 服务费 + 水电费 + 交通费，由于省去了每月近 200 的交通费以及供暖需要多支出的约每月 100 元费用，每月的房租其实只比上一套租房多出 200-300 元左右，但是通勤时间却节省了 40 分钟，接着我们讲一下我第三次的租房经历，我爱我家旗下公寓（相寓_B）的租房经历！

租房 3：我爱我家公寓——相寓_B

时间来到 2024 年 5 月，在相寓 A 经历了各种租房磨难以后，终于到了和它说再见的时刻了，当然不是我主动不继续租，而是房东打算收回去重新装修自己住，于是我在 5 月 15 日找到了同小区另外一个单元楼的房子，依旧是在我爱我家的相寓平台上租，这次是一个三室一厅的的朝南次卧。

该房间依旧是有隔断，整套房子住着三户人，另外一个次卧住着一对姐妹，客厅隔断主卧住着一名男生，与另外两户共用隔断客厅、阳台、厨房和卫生间，每月水电燃气按户均摊。每月租金 2550 元，依旧需缴纳 10% 的服务费即每月 255 元，平台每月提供两次保洁以及物品免费报修服务，总租金 2805 元，依旧需要一个月房租作为押金。首次支付费用还是一个月房租押金加上三个月房租租金以及合同租期内（13 个月）的服务费，总计 2550×4 + 255×13 = 13515 元。接下来，我想详细说说我的房间。

这是一套位于 16 层的房子，所在楼栋共 22 层，这个楼层属于比较高的。相比上一个房子，这个房子窗外的北京国贸 CBD 景色略为逊色，优点是室内没那么热了，但朝南的方向依旧炎热。这间屋子的使用面积更大，大概是 14 至 15 平方米。不过，房间没有阳台，也没有晾衣架，只能自己买个支架或晾衣杆来解决晾晒问题；没有阳台也无法存放物品，加上我的杠铃架也放在卧室里，整个 15 平方米的屋子显得非常拥挤。

隔音方面依旧不太好，这个房间挨着厕所、我室友的房间以及另一套房子的卧室。声源主要来自楼上住户和隔壁另一套房子的住户，反而从未听到过室友房间和厕所的声音。在我入住的第一天晚上，就听到隔壁邻居传来让人脸红耳赤的声音，并且在居住的一年里多次听到类似情况。而对楼上住户更是无语：每天早上 7 点多到 8 点必定会听到敲木板的声音，据室友描述，她的房间正上方还经常有人半夜乱喊乱叫。因此，楼上及隔壁另一套房子的住户才是噪音的主要来源。

讲到这里，接下来直接跳过水电燃气交通费相关问题，毕竟我只是换了个单元楼，且两套房子都是通过同一平台租的，这些流程大同小异。其实这两套相寓的房子都存在一些问题 —— 上一套因房东到期未与平台续租，除管家服务拖延外，未出现太多问题，而第二套却暴露了诸多问题：

首先是报修问题，师傅上门维修时敷衍了事 —— 比如我房间的木地板翘起来了，我原本希望师傅用地胶粘回去，没想到他直接说没法修，要修就得换全屋木板，还让我自己买地垫铺上，实在令人无奈。

其次是隐私问题，比如临近搬家时，相寓管家会提前上门拍照，将房源挂到我爱我家平台并进行内部审核定价。不过因我不在家，他们没拍成我的房间，中介的这个行为意义何在？对于这些行为，租客可选择配合或拒绝 —— 毕竟有些租客重视房间隐私，但中介往往不在意。

再来是提前释放房源问题，相寓合同中写明会提前一个月公开待租房源，即若未提前续租，你会很快在相寓 App 上看到所租房屋出现在他人搜索结果中。这会导致有人想提前看房，你需配合带看或找借口拒绝。中介只想尽快出租房子，不在乎租客的租房体验。尤其是在配合看房时，发生了最让我闹心的事：我积极配合新租客的看房时间，对方和中介却迟到了 40 分钟 —— 原本约定晚上 9 点 50 左右看房，实际到 10 点半过后才到，而且若我不主动询问，他们根本不会告知迟到。

更过分的是中介与新租客的得寸进尺：首先，新租客通过中介要到我的电话，直接发短信询问房子问题。我能理解新租客想了解房子的心情，但中介未经允许泄露我的手机号且未提前告知，这纯属隐私泄露，让我既不解又气愤。不过因租期临近，我东西也搬得差不多了，本着「多一事不如少一事」 的心态，就没深究。但过了几天，新租客又通过中介问我能否提前搬离，管家称可协商让新租客补交我提前搬离的房费。考虑到我东西基本搬完，就答应了，管家说会和租客协商后续房费事宜。

没想到后续更离谱：隔天我搬完、新租户入住后，我问管家押金和提前退租补的房费是否一起退给我，管家却甩来一句令人反感的话：「押金会退，房费不退，新租户不愿意出。」 我当时就炸了，但考虑到押金还在他手上，还是没和他撕破脸。接着办理退押金时，中介又算错水电燃气费，多扣了四百多块，好在我和室友留存了缴费凭证，才没白白损失这笔钱。

隔天拿到押金后，我打电话给我爱我家的经理，经理人品不错，得知我的遭遇后积极督促管家解决，最后补了我两天房费 —— 新租户出一天，管家和带看中介共同出一天。他们给的理由是管家没和带看中介沟通清楚，合着你们的过错要我承担？况且新租户提前三天半搬进去，里外我还亏了一天半房费！

总结：对于相寓，除了经理能积极解决问题外，其他中介和管家的服务意识与职业操守实在难以评价。接着我来讲讲我最后经历的一个租房平台自如。

租房 4：自如租房 - 整租

对于自如的了解，最早还是甲醛房事件，这导致我对自如的第一印象并不好。加上自如租金向来不便宜，它从未出现在我的租房清单中。但去年谈了女朋友后，我对自如有了改观 —— 她租的是定福庄地区三室一厅的正规次卧，约 10 平米，过去几年，每月租金 2100-2200 元，加服务费后约 2400 元浮动。好处是自如装修比相寓好很多，公共客厅宽敞，适合晾晒衣物，管家服务也更到位；缺点是房租偏高，且房子在 6 层步梯楼，爬楼费力，房屋隔音也较为一般。

为什么这次重新租房会选择自如？首先，我和女朋友要整租，需考虑提前搬离的成本：她的房租到期比我晚两周，若继续租自如，她可免费换租，次卧剩余的房租和押金会自动退还，这样仅我需承担相寓提前搬离的亏损，损失更小。其次，女朋友租自如多年，服务费可打折，且通过支付宝芝麻分支付 49.8 元即可免押金。最后，我们新租的区域房源少，又逢毕业季租房高峰，对比相寓、链家、自如等平台后，相中的房源只有链家两套和自如一套。

链家的两套中，一套是普租房，房东因新装修不肯降价，且采用「租售模式」，打算租给我们一年后根据市场行情考虑是否卖房，这与我们长住的需求背道而驰，故放弃；另一套是链家新推的「省心租」（类似自如、相寓的服务费模式），但装修风格女朋友不喜欢，最终我们选择了自如。

我们租的是朝阳区石佛营地区的 6 层步梯房，一室一厅约 47 平米，租金 4890 元一个月，加 8.1% 的服务费后，每月总计 5286 元：

接着，说说居住体验，分优缺点来讲：

优点是，这屋子堪称我租过隔音最好的房子 —— 虽能听到隔壁轻微声响，但音量很小；且附近有幼儿园和小学，关窗后几乎听不到外界噪音。另外，交通十分便利：离地铁、公交站近，我出行方便，女朋友骑车或电动车 20 分钟就能到公司，20 多天住下来可以打 80 分。

缺点也很明显：房间是不规则的长条形，仅厨房和阳台两侧有窗户，无法形成空气对流，客厅常显闷热；厕所下水道和空调偶尔有异味，但出现频率不高，暂时可接受。电器方面，除洗衣机外都是高能耗产品，且一级能耗的洗衣机运行噪音很大。另外，地铁是新线路，车厢内气味较重，这也是租房时需考虑的因素。此外，小区环境一般，楼道杂物堆放现象明显 —— 我家单元门口常趴着一只憨厚的小狗，幸好它和我成了朋友，不然我可能不会租这里。

以上就是我北漂近六年的四次租房经历，每套房子都有优缺点，希望这些分享能给大家一些参考，下篇文章再见。

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作者：狗空蓝

责编：广陵止息