一文解析深圳坂田和成金竹为什么便宜，位置+商业+交通，综合分析

深圳坂田和成金竹之所以价格相对便宜，可以从位置、商业、交通等几个方面综合分析：

位置

坂田位于深圳市龙岗区，是深圳市中部组团的重要组成部分，与福田、龙岗、龙华新区三区交界处。尽管地理位置优越，但坂田的发展受到一些限制。例如，坂田内部存在大量的城中村，使得城市面貌相对较差，且难以形成大片完整的空地用于高端开发。此外，坂田在龙岗区的文化、政治配套中心相对边缘，这对其整体发展造成了一定的制约。

对于和成金竹来说，其具体位置在环城路与发达路交汇处，虽然占位华为职工公寓“华为荔枝苑”南面，距离深圳实验学校坂田校区较近，但周边仍有城中村等环境因素，可能影响部分购房者的选择。

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商业

坂田的商业配套虽然在逐步完善，但与一些高端区域相比仍显不足。坂田目前的商超主要有天虹、佳华、湾畔、星河cocopark等中小型商超，虽然能满足基本生活需求，但缺乏大型高端商业体。和成金竹虽然自带约1.6万平方米的商业体量，但相对于整个区域来说，商业配套仍显单一，且周边旧改项目推进缓慢，未来商业环境的改善需要较长时间。

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交通

坂田的交通便利性是其一大优势。坂田拥有多条高速环绕，如水管高速、珠三角环线、南坪快速等，同时地铁线路也十分发达，现有5号线和10号线，未来还有规划中的27号线和21号线。和成金竹距离5号线杨美地铁站较近，出行十分便捷。然而，尽管交通便利，但坂田的整体城市面貌和配套设施与一些高端区域相比仍存在一定差距，这可能影响了购房者的选择意愿。

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综上所述，深圳坂田和成金竹之所以价格相对便宜，主要是由于其位置、商业和交通等方面的综合因素所致。尽管存在一些不足，但随着城市的发展和旧改的推进，未来坂田和成金竹仍有可能迎来价值提升的机会。

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