租房遇“空调刺客”该怎么办？学会这几招，省电还不流汗！

现在的天气是越来越热了，空调的使用时间明显是有所上升的。

随之而来的问题就是电费明显提升，原本一个月300元左右的电费，随着空调的开启，基本上就要500元左右，如果是中央空调的话，电费很有可能超过1000元的。

而对于在外面租房子来说，本身电费就有可能被房东加收费用，如果再遇到五级能效的“空调刺客”的话，电费能让人“心凉了一半”！

一、“空调刺客”成租房隐形陷阱

近日，一女子在租房时遭空调“蒙面”刺客。

原本以为所用的空调是1级能效的，用着应该是不太费电，开一个晚也就是几度电而已。

没想到她发现空调能效标识为贴纸，将其撕下来后，原本空调上所附带的能效标识露出来了，上面显示的是五级能效。

也就是说，这是房东有意在骗租户，将非常费电的五级能效空调用自购的标识给遮盖，让其变成所谓的一级能效。

但在用电方面，空调仍然是属于五级能效的，也就是说开一个晚上就要十几度电，长时间开的话，电费有可能都要超过房租了。

出现了这个事后，该女子将其分享到网上，好让在外面租房的人避坑，在租房时，一定要在合同里明确写出空调型号、耗能等，否则只能是自认哑巴亏。

二、房东为何偏爱高能耗空调

为何五级能效空调频繁出现在出租房，购买成本低是最主要原因。

在空调行业里打拼多年的师傅说，五级能耗的空调一般是“老式空调”，多为定频，相对来说，非常耗电。

现在市面上多为一级、二级和三级能耗空调，相对耗电更少。特别是一级空调，多为变频，耗电少，“国家倡导节能”。

节能空调虽然说很省电，但售价却不便宜，就好比1匹壁挂式一级能效空调，电商平台上价格为2600元—2800元左右。

但杂牌的1匹壁挂式三级能效空调只要700元—900元就能买到，很多网店甚至在商品信息上注明“出租屋用”，其低廉的价格成为不少房东的首选。

如果是五级能效的杂牌空调，价格就会更加便宜的。

作为房东来说，在租房时需要提供空调，但用电是租房来承担的，所以说空调的购买价格自然是越便宜越好了。

此时，杂牌的五级能效空调，就是房东们的“最爱了”。

有些租户在看到五级能效的空调后，愿意自掏腰包更换空调，但是，这往往遭到房东的反对。

其原因也是非常简单的，就是耗电量越高，房东通过代缴赚得的差价也越高。

因为，有一些房东是代缴电费的，房东会以公共部分耗电多、出租房执行商业用电等各种理由，收取比一般民用电价更高的费用。

此时，租户用电量越高，房东们从中挣到的差价自然也就越多。

就好比1.5匹挂机空调，五级能耗空调一小时耗电约1.2度，而一级则每小时耗电0.3，而三级能耗大概每小时耗电0.7度。

差别如此之大，自然是得到房东们的喜欢的。

三、租房签约前必做4项检查

本身舍家在外面打拼就是一件非常辛苦的事，如果在租房时没有注意，还无良房东给坑到了，不仅要白白浪费很多电费，还有可能出现其他的损失，甚至是气坏身体。

所以说，在租房前一定要做好下面这4项检查：

1、核验空调能效标识

仔细检查机身或说明书查看“中国能效标识”，一定要房东使用一级能效的空调。

如果发现标识有撕动过的痕迹或者是上面有贴了一个新标识的，转头就走。

另外，看到是超过二级以上能效的空调，就要当场要求房东换一级能效的空调，如果房东不愿意，转头就走。

2、测试空调实际效果

有些无良房东会在空调上“做文章”，所以说在租房时，就要当场开机测试，看一下制冷效果，另外有没有异响和漏水情况。

如果有的话，要求房东给修好或是是换新的，否则就不要租。

3、确认电费计算方式

要求出示近期电费账单核对单价，拒绝“打包价”；若为民电但房东收费超1元/度属违法（《电力法》第44条）。

合同需明确写：“电费按供电局账单实收”。

要明确拒绝房东通过提高电费单价或者设置高额押金等手段，从租客身上赚取“额外利益”。

另外，还可以在后期加装智能监控设备，例如像空调伴侣，实时监测用电量，异常数据即时报警。

4、明确维修责任条款

与房东签订合同时，还要添加：“家电自然损坏由房东承担维修费用”，避免后期扯皮。

四、已入坑的补救方案

如果说已经租好了房子，但租房时未注意到空调能效，并且也产生了高额的电费。

此时，就需要和房东沟通，要求更换二级以上空调；若拒绝，可主张电费差价赔偿（保留用电记录作证据）。

电费超标向物价局（12315）或供电公司举报。

另外，最高人民法院明确表示，房东收取超过政府定价的电费属违法，租客有权追溯3年内超额电费。

真遇到不良房东，装了五级能效空调骗租户是一级能效时，可依据《民法典》第708条主张“房屋不符合约定用途。

出门在外，很多事还要靠自己细心，如真出现了“空调刺客”，也要勇敢站出来，敢于和房东正面硬刚，维护自己的合法权益。

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