成都最赚钱包租公栽了！名下两间铺子撑起百亿，净利润吊打茅台

在开始阅读本文之前，为了方便您参与讨论与分享，恳请您点击一下“关注”，这将为您带来更加丰富的互动体验，感谢您的支持。

声明：本文内容均基于权威资料整理，并结合个人见解进行原创撰写，文中已附相关文献来源及截图，请知悉。

在中国商界，提到“包租公”，很多人第一时间想到的便是万达集团的王健林。然而，最近一位来自成都的富豪却悄然走进公众视野。

他名下仅有两处商铺，但每年却能实现接近9亿元的净利润，净利润率甚至超越了贵州茅台。但令人意外的是，这位“包租公”随后被曝出被成都市郫县区监察委采取留置措施的消息，这背后究竟隐藏着怎样的故事？

这位低调的成都富豪，正是富森美家具的创始人刘兵。他在成都北三环和南三环分别拥有两座大型家居卖场——富森美北门店和南门店，两处物业的总经营面积约为125万平方米。

更令人惊叹的是，仅凭这两处物业的租金收入，富森美在过去十年中的最低净利润率也达到了45.53%，最高甚至突破60.90%，远高于贵州茅台的52%净利润率。

富森美的财务表现堪称商业典范。自上市以来累计实现净利润67亿元，分红总额高达46亿元，分红率高达70%，足见刘兵的大方与对股东的重视。

即便将大量资金用于分红，富森美的负债率仍维持在约20%，在资金密集型的商业地产行业中极为罕见，因此被业界誉为“商业地产界的一股清流”。

刘兵的财富也随之水涨船高。仅以其公司持有的物业和土地估算，总资产已超过130亿元，成为名副其实的“隐形富豪”。一个看似普通的家具卖场，是如何创造出如此惊人的财富的呢？

刘兵的创业历程堪称传奇。这位如今身价百亿的富豪，最初只是在成都金牛建材经营部担任管理职务。

1998年，刘兵毅然下海创业，成立富森木业，从事木材贸易。仅仅两年后，他便敏锐察觉到商业地产的潜力，与家人共同创办富森美家具，正式进军家居卖场领域。

2002年，富森美首个卖场——北门店在成都北三环川陕立交附近开业。该卖场占地880亩，经营面积达58万平方米，堪称当时业界的奇迹。

即便是在2000年前后，成都的房价也已达到每平方米千元水平，如此规模的项目，所需资金可想而知。刘兵的资金实力与政商资源由此可见一斑。

值得一提的是，北门店的开业时间恰好与成都三环路通车同步，极大提升了交通便利性。这种精准的选址与城市规划信息的掌握，是巧合，还是另有渠道，至今仍是个谜。

要知道，彼时的刘兵创业才两年，便敢于大手笔投资如此庞大的项目，这份魄力在当时实属罕见。

至于刘兵此次被调查的原因，实际上与近期家居卖场多位高管被查的风波有关。此前红星美凯龙的车建新、居然之家的汪林鹏等业内大佬均被监察部门调查。

不少股民调侃称，家居卖场的“三大掌门”无一幸免，究竟是偶然还是必然，仍待进一步揭晓。表面上看，这些企业经营的是家具销售。

但真正能将企业做到上市的，绝不仅仅依靠传统业务。富森美、红星美凯龙等企业的商业模式，与我们熟悉的万达广场极为相似。

主要依靠自建商业物业并对外出租，通过租金收入盈利。

众所周知，房地产行业离不开土地获取、银行贷款以及与政府部门的密切合作。

在中国房地产发展的黄金时期，土地获取与银行贷款中曾出现不少“灰色地带”。有人凭借政策优势低价获取优质土地资源。

根据富森美财报显示，其房地产投资账面价值仅为19.5亿元，换算下来每平方米仅约1560元。而如今成都三环内商用土地价格已飙升至每平方米2万元。

成立20多年来，刘兵并未像其他行业巨头那样盲目扩张全国市场，而是专注于深耕成都本地市场。正是这种高度聚焦的策略，使得他能将精力集中于两个核心项目。

或许这正是富森美保持低负债率的关键所在。不同于行业常见的高杠杆运作，这种保守的财务策略虽然限制了扩张速度，却避免了高额财务费用的拖累，在经济下行周期中展现出更强的抗风险能力。

富森美的招商环节同样暗藏玄机。作为西南地区家居卖场的龙头企业，富森美掌握着商户准入和租金定价的核心权力。在这125万平方米的卖场中，一个黄金铺位的争夺往往牵涉数百万利益。

监察委的调查方向之一，正是刘兵在招商过程中是否存在为关联企业或特定商户提供不当便利的行为。这种担忧并非空穴来风。

从富森美的股权结构便可窥见端倪。家族持股比例高达80.11%，其中刘兵本人持股43.7%，其姐刘云华任副董事长持股27.7%，其弟刘义任总经理持股8.71%。这也解释了为何股东分红如此慷慨。

对于刘兵被调查一事，富森美官方回应极为冷静，称公司运营一切正常，不会产生重大影响。事实上，此前同行被调查后也多能顺利脱身。

富森美上市十年来，并未发生重大违规事件。然而，随着中国法治建设不断完善，过去发展中的不规范行为将面临更为严格的审查。

商业地产的暴利本质源于土地金融红利的尾声。早在2017年，王健林便开始推动万达的轻资产转型。当监管阳光照进商业地产的灰色地带，暴利神话的终结只是时间问题。

信息来源：新京报：富森美实控人刘兵被留置：市值一天蒸发超4亿，去年营收净利双降新民晚报：释永信信息，已从中国佛教协会官网撤下新闻晨报：富森美：上市9年分红超46亿元 家居行业的现金奶牛