大调整！31省房地产投资排名

房地产开发投资对中国经济具有重要影响。作为固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资与基建投资、制造业投资并列为三大支柱。

不考虑房地产对钢铁、建筑建材、有色、煤炭等产业链的深远带动作用，2023年底，仅房地产开发投资的绝对金额便达到11万亿元，在当年固定资产投资中占比约22%，对GDP贡献达8.8%。到了2024年，房地产开发投资额降至10万亿元，占固定资产投资比重降至19%，对GDP贡献率降至7.4%。

今年上半年，全国房地产开发投资额4.67亿元，同比下降11.2%，占固定资产投资额进一步降至18.8%，对GDP贡献率为7%。目前，房地产投资降幅仍处于扩大态势。

上半年，有15个省（区市）房地产开发投资额超千亿元。其中，浙江省以5124亿元位居榜首，广东省和江苏省分别以4975亿元和4900亿元紧随其后，这三个经济大省占据全国房地产开发总投资额的3成以上。

但从增速来看，三大省份均出现下滑，浙江房地产开发投资同比下降16.2%，广东下降16.3%，江苏下降16%。

福建成为全国降幅最大的省份，上半年房地产开发投资额1425.5亿元，同比下降31.3%。从影响房地产投资的几个指标来看，房屋施工面积同比下降17.3%，房屋新开工面积下降38.4%，房屋竣工面积下降27.5%，商品房销售面积同比下降16.6%，福建楼市仍处在关键调整期。

此外，吉林、宁夏、辽宁、青海等地，上半年房地产开发投资下滑幅度均超过23%，下滑态势亦值得警惕。

31个省区市中，仅上海、天津、河北、陕西、贵州、新疆，实现房地产开发投资同比正增长。

上半年，上海GDP同比增长5.1%，不及全国平均增速；但固定资产投资同比增长6.7%，其中，房地产开发投资增长3.8%，远超全国水平（下降11.2%）。分区来看，嘉定区房地产投资同比增长17%。

从几个重要影响指标看，上半年，上海商品房施工面积同比增长4.2%，商品房新开工面积同比下降15.7%，商品房竣工面积下降8.5%，商品房销售面积增长1.6%。

最大的贡献来自卖地收入。据机构统计，上半年，上海通过土地公开市场卖地638亿元，通过协议出让方式卖地845亿元。如此算来，上海上半年土地出让金超过1400亿元。

另一个值得关注的城市是天津。上半年，天津GDP同比增长5.3%，固定资产投资同比增长5.5%。分领域看，工业投资同比增长8.4%，基础设施投资同比增长15.4%，房地产开发投资同比增长3%。最大贡献同样是卖地，天津土地市场在上半年揽金226亿元，同比上涨139%。

第三名是河北，上半年房地产开发投资同比增长2%，较去年同期提高10.2个百分点。河北省统计局发文称，石家庄市受“三大工程”项目带动，城中村改造项目快速推进，房地产开发投资增长18.3%，在40个大中城市中位居第一，拉动全省房地产开发投资增长3.1个百分点。

当前，在政策推动下，城市更新、城中村及危旧房改造正在全国范围内大面积展开，有望成为支撑房地产投资的新动能。

来源：中房报