销售额同比下降 房企寻找第二增长曲线

7月31日，中指研究院最新发布的《2025年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100房企销售额同比下降13.3%，降幅较1—6月略有扩大。

数据显示，今年前7个月TOP100房企销售总额为20730.1亿元。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。

今年前7个月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%；TOP11—30房企销售额均值为256.3亿元，较上年下降15.2%；TOP31—50房企销售均值为125.2亿元，较上年下降7.8%；TOP51—100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。此外，销售额1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元。

经过多年的楼市调控，房企高周转、高杠杆的发展模式已经终结。近年来，房企更加关注具备可持续运营能力和长期价值。从优质头部房企的业务结构看，商业运营、长租公寓以及物业管理等经营性业务则飞速发展。

以龙湖集团为例，该公司的经营性业务已成为其营业收入的重要来源与利润的主要来源。今年上半年，龙湖集团实现经营性收入141.5亿元，呈现持续增长的态势，其中运营收入约75.0亿元、服务收入约66.5亿元。

中指研究院企业研究总监刘水表示，近几年经营性业务成为房企的第二增长曲线愈加明显。未来几年，经营性业务收入占比将进一步上升，达到三成左右，利润贡献将占到一半，成为房企构建新发展模式的重要方向。此外，下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。

中指研究院认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多楼市政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。从市场表现来看，7月重点城市成交略显乏力，二手房仍延续“以价换量”态势。短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。