旧改快讯┃深圳福田更新项目计划失效后法图调整涉及工改居

近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局关于[梅林地区]法定图则局部片区规划调整公开展示的通告。 7月31日，深圳市罗湖区住房和建设局关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划调整(草案)》的公示，包含罗芳村城市更新单元一个项目。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划调整(草案)》的公示。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于龙岗区平湖街道辅城坳新南社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示。

7月23日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划》的公告。

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[梅林地区]法定图则局部片区规划调整公示

[梅林地区]法定图则局部片区规划调整已经规划主管部门审议通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下。

法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，拟调整用地涉及梅林街道东林工业区城市更新单元（已于2025年7月15日调出更新单元计划）01-01、01-02、01-03地块及周边道路用地，其中01-01地块用地面积8564.4㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率为11.4，配套设施项目名称为“社区老年人日间照料中心（建筑面积2000㎡）、快递服务用房（建筑面积150㎡）、再生资源回收站（建筑面积100㎡）、公共厕所（建筑面积100㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、社区级公共配套用房（建筑面积7000㎡）、社区体育活动场地（场地面积500㎡）”，备注为“拆除重建”；01-02地块用地面积4994.4㎡，用地性质为新型产业用地+教育设施用地（M0+GIC5），容积率为7.5，配套设施项目名称为“—”，备注为“拆除重建”；01-03地块用地面积924.5㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称为“—”，备注为“拆除重建”；其余为城市道路用地。

规划调整情况

（一）结合周边建设情况和道路实施可行性，对越华路、规划支路的线位和宽度进行适当优化，其中越华路红线宽度调整为14米，规划支路线位适当优化，宽度维持12米不变。

（二）01-01地块编号调整为34-05，用地面积8735㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“—”，配套设施项目名称“—”，备注为“依政府批件”。

01-02地块编号调整为34-04，用地面积5550㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“5.7”，配套设施项目名称“户外活动场地，场地面积600㎡（社区体育活动场地、儿童游戏场地），社区公共配套设施建筑面积1500㎡（正面清单：社区老年人日间照料中心、便民服务中心等），单元机房（建筑面积70㎡）”，备注为“规划”。

01-03地块编号调整为34-10，用地面积541㎡，用地性质为公园绿地（G1)，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”。

项目概况

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元项目已列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》。于2020年7月发布规划（草案）公示，同年9月发布规划公告。该项目于2025年7月15日发布计划失效公告。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。项目原拟拆除用地面积16559㎡，拟更新方向为新型产业、教育设施等功能。

更新单元用地面积16754.4㎡，拆除范围用地面积16558.8㎡，其中开发建设用地面积13558.8㎡，移交给政府的独立用地面积3000㎡（其中公园绿地用地924.5㎡；城市道路用地面积2075.5㎡）。

更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97，其中产业研发用房81620㎡（含创新型产业用房9800㎡），教育用房18600㎡，产业配套用房25610㎡（含商业服务设施7000㎡，宿舍18610㎡），公共配套设施9370㎡(含老年人日间照料中心2000㎡，快递服务用房150㎡，公共厕所100㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房7000㎡)。另附设社区体育活动场地面积500㎡。

原申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

中交地产股份有限公司成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者，旗下拥有50余家全资、控股企业。以集团为背书，以地产为基业，中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。

02

罗湖区黄贝街道罗芳村城市更新单元计划调整公示

罗芳村城市更新单元位于罗湖区黄贝街道，项目调整前拟拆除范围用地面积为119885.1㎡，调整后拟拆除范围用地面积为121288㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

调整后，拆除重建范围内应落实不少于21863㎡公共利益用地(含教育设施用地5027㎡)。

更新单元计划有效期2年，自20**年**月**日起至20**年**月**日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

据悉，该项目拟由京基主导开发。京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

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龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划调整公示

《龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划调整(草案)》已经龙岗区城市更新和土地整备局2025年第9次业务会审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》(深规划资源规[2019]4号)，现将拟定的城市更新单元计划调整(草案)进行公示。具体调整如下。

计划调整前，拟拆除范围内应落实不少于32600㎡教育设施用地、15551㎡公园绿地、30977㎡医疗卫生用地等，总计落实不少于209081㎡的公共利益用地；计划调整后，拟拆除范围总计落实不少于223719㎡的公共利益用地(含教育设施用地、公园绿地、医疗卫生用地、农林和其它用地、广场用地等)。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划和工业区块线等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

项目概况

项目已列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2021年8月20日发布计划公示，同年11月15日发布计划公告，2022年1月26日发布计划修改公告，2022年7月19日发布计划延期公告。

项目拟拆除范围用地面积475206㎡，拟更新方向为居住、工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、商业等功能。

申报主体为深圳钜苍房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿博投资有限公司、深圳金光华实业集团有限公司分别持股49%、51%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

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龙岗区平湖街道辅城坳新南社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示

根据《市规划国土委关于印发 <深圳市土地整备利益统筹项目管理办法> 的通知》(深规土规[2018)6号)、《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》(深规土[2018]859号)等有关规定，现将龙岗区平湖街道辅城坳-新南社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)予以公示。具体如下。

龙岗区平湖街道辅城坳-新南社区土地整备利益统筹项目位于平湖街道富安大道和平吉大道交叉口北侧，项目实施范围为20.85公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为3679.8㎡。

旧屋村认定范围（草案）公示图

项目概况

龙岗区平湖街道辅城坳新南社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》。项目整备实施范围，约为20.85公顷，最终项目范围以政府实际整备面积为准。

05

坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划公告

《坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划》已经深圳市坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第5次会议审议通过，现予以公告。

项目概况

坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元于2020年10月列入《2020年坪山区城市更新单元计划第三批计划》。项目位于坪山区坪山街道，坪山大道与龙坪路交会处西南侧。

更新单元用地面积55226.2㎡，拆除范围用地面积51647.7㎡，开发建设用地面积36090.1㎡（含划入零星用地1211.8㎡），规划容积226140㎡，规划容积率6.3。

其中住宅201540㎡（含保障性租赁住房32900㎡），商业、办公及旅馆业建筑15000㎡（含母婴室30㎡），公共配套设施（含地下）9600㎡，其中9班幼儿园3150㎡（独立占地面积2700㎡），社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，文化活动室1150㎡，党群服务中心650㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，托育机构用房600㎡，区域汇聚机房300㎡。另配建社区儿童游戏场地占地1200㎡，社区体育活动场地（居住）占地1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市正和房地产有限公司。

信息来源：

关于[梅林地区]法定图则局部片区规划调整公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/jbdzgs/ftq/content/post_12286155.html

关于《2017年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划调整(草案)》的公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12304/post_12304834.html#12588

关于《龙岗区平湖街道白坭坑旧村片区城市更新单元计划调整(草案)》的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12305549.html

关于龙岗区平湖街道辅城坳新南社区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202507/31/node_A04.html

坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划公告

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12301549.html

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