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中冶逸璟广场是广州东部科技创新走廊的核心项目之一，由世界500强央企中冶置业精心打造。该项目集居住、商业、产业于一体，形成了一个百万方综合体，不仅满足了居民的生活需求，也为投资者提供了极具潜力的选择。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施以及周边环境等多个方面为您详细介绍这个位于科学城核心区域的高端住宅项目。

位置与交通

中冶逸璟广场坐落于科学城开源大道与科丰路交汇处，距离地铁21号线科学城站约800米，步行仅需10分钟即可到达。通过地铁21号线，20分钟内可直达天河公园，并且换乘5号线可以快速抵达珠江新城。此外，规划中的地铁23号线（鱼珠至香雪）将进一步强化与黄埔临港经济区的连接。自驾出行也十分便捷，项目紧邻广深高速和华南快速等主干道，30分钟内可达广州南站和白云机场。社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），与地铁形成立体交通网络，为跨区通勤的上班族提供了极大的便利。

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项目概况

中冶逸璟广场占地约15万平方米，容积率为3.2，绿化率达到35%。项目由12栋高层住宅和3栋商业楼组成，是一个集居住、商业、产业于一体的大型综合体。作为区域内少有的百万方综合体项目，中冶逸璟广场依托中冶置业在城市更新领域的丰富经验，致力于打造一个宜居宜业的高品质生活圈。项目自带约5万㎡的商业综合体“中冶・悠方天地”，目前已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业，进一步提升了项目的商业价值和生活便利性。

户型设计

中冶逸璟广场主打99-141平方米的三至四房户型，所有户型均采用南北通透设计，确保每个房间都能享受到充足的自然光线。具体来看：

• 99平方米三房：竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅，次卧进深达3.2米，可根据需要灵活改造为书房或儿童房。

• 141平方米四房：横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强采光通风，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，非常适合多孩家庭。全装修交付标准选用科勒、方太等知名品牌，厨房配备嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，注重细节，体现实用性。

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配套设施

教育资源

项目对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施和师资力量均达到区域领先水平。周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质学校，形成从小学到高中的完整教育链，为孩子的成长提供了坚实的保障。

医疗资源

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，日常就医非常方便；规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计2026年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能力，为居民提供更全面的医疗保障。

周边环境

中冶逸璟广场的园林设计以“森林社区”为主题，规划有阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成了多层次的景观空间。项目东侧紧邻科学城产业园区，部分楼栋低楼层可能受到噪音影响，建议实地考察时关注。周边5公里范围内有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，满足日常购物需求。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中冶逸璟广场还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。同时，项目自带约5万㎡的商业综合体“中冶・悠方天地”，目前已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业，进一步提升了项目的商业价值和生活便利性。

总结

综上所述，中冶逸璟广场凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、实用的户型设计以及央企开发的品质保障，成为广州东部兼具自住与投资价值的优选项目。无论是对于首次置业的年轻人还是改善型需求的家庭来说，中冶逸璟广场都是一个值得考虑的理想居所。

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