®复地星愉湾| 复地星愉湾官方售楼处发布:刚需购房者的理想港湾

金山复地星愉湾：刚需购房者的理想港湾

在上海这座寸土寸金的城市，对于刚需购房者而言，找到一处价格亲民、配套完善、居住舒适的楼盘并非易事。而金山复地星愉湾的出现，恰好为这部分人群提供了一个优质选择。作为复地集团在金山打造的标杆项目，星愉湾以其高性价比、合理的户型设计和便捷的生活配套，成为了刚需购房者的理想港湾。
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现场看门头、景观都相当霸气，在金山产品力独一档。

一、价格亲民，降低购房门槛

对于刚需购房者来说，价格往往是首要考虑因素。复地星愉湾的均价约为 2.8-3.2 万元 /㎡，主力户型面积段在 79-115㎡，总价约 220-370 万元。这样的价格在上海楼市中极具竞争力，与市区动辄千万的房价相比，星愉湾大大降低了购房门槛。

以 79㎡的两居室为例，总价约 220 万元，按照首付 30% 计算，首付仅需 66 万元，贷款 154 万元，按 30 年等额本息还款，年利率 4.0% 计算，月供约 7300 元左右。这样的还款压力对于在上海工作的双职工家庭来说，完全在可承受范围内。对于刚步入社会不久的年轻人，在家庭的支持下，也能轻松实现 “居者有其屋” 的梦想。

与周边同类型项目相比，星愉湾的价格同样具有优势。周边二手房均价多在 2.5-3.0 万元 /㎡，但房龄普遍较长，户型设计和社区环境相对老旧。而星愉湾作为新房，在房屋质量、设计理念和物业服务上都更胜一筹，性价比不言而喻。

二、户型实用，满足家庭成长需求

复地星愉湾在户型设计上充分考虑了刚需家庭的实际需求，以实用、紧凑为原则，最大化利用每一寸空间。

79㎡的两居室是刚需客群的热门选择。该户型南北通透，客厅与南向阳台相连，保证了充足的采光和良好的通风。主卧朝南，带飘窗设计，增加了空间的实用性和舒适度；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放空间，小户型也能拥有便捷的生活体验。

95㎡的三居室则更适合计划生育二胎的家庭。三开间朝南，客厅面宽达 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧带独立卫生间，保障了主人的私密性；另外两个卧室面积适中，可分别作为儿童房和老人房。餐客一体的设计增强了空间的整体感，让家庭互动更加便捷。U 型厨房与餐厅相邻，上菜动线短，日常烹饪和用餐十分方便。

115㎡的四居室则能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、阳台形成通透的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友来访都不显拥挤。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，给主人足够的私密空间；另外三个卧室可灵活规划，兼顾儿童成长、老人居住和居家办公等多重需求。

所有户型均采用毛坯交付，这对于刚需购房者来说其实是一大利好。毛坯房不仅总价更低，还能让业主根据自己的喜好和预算进行装修，避免了精装房可能存在的 “千篇一律” 或装修质量问题，真正实现 “我的家我做主”。
复地星愉湾户型图复地星愉湾户型图

全能产品，空间「绝不将就」

在复地星愉湾实体楼栋样板间内，我们可以看到本次加推的建面约98-138㎡产品，都是新城核心区稀缺的全能产品。

建面约99㎡的3房2厅2卫，堪称「全能王户型」，动静分离+三开间朝南，满足了大部分家庭的功能需求。

U型厨房操作空间非常充足，配置老板吸油烟机、燃气灶、洗碗机，以及弗兰卡双槽洗菜盆、摩恩伸拉式水龙头，并预留了双开门冰箱的位置。（二期，以实际交付为准）

复地星愉湾样板间合成实景图

主卧做到了南北通透的套房设计，配置独立的全明卫生间，并利用超高窗墙比，放大了采光和景观视野。

复地星愉湾样板间合成实景图

建面约138㎡的3+1房，则是空间感更强的「超级横厅户型」，得房率约82%，约6.7米面宽大横厅视觉冲击力很强。

同时对于空间需求更多的业主来说，客厅还可以灵活定制X空间，实现书房、储藏室、娱乐间自由。

复地星愉湾样板间合成实景图

南北双阳台放大了空间感，可以俯瞰小区内部景观，还能在这里品茗赏花，让户内户外空间无界流动。

主卧套房自带步入式衣帽间，尤其是转角的270度大飘窗，形成罕见的环幕采光视野。

复地星愉湾样板间合成实景图

同时复地星愉湾还有稀缺的叠加别墅在售，建面约139-155平，不仅吸引了很多本地改善客户，还有不少跨区域第二居所配置。

总爷去看了他们实体样板间，下叠别墅地下空间约5.35米层高+双采光井，业主可以在花园莳花弄草 ，实现垂直空间体系+户内户外联动。

复地星愉湾样板间合成实景图

上叠别墅实现双入户玄关，约7.6米的超宽横厅尺度感十足，对标大平层的居住体验。

复地星愉湾样板间合成实景图

看完你会发现，复地星愉湾拥有非常丰富的产品选择，从入门级的小三房，到有天有地的叠加别墅，你都能在这里找到最优答案。

我们现场观察到，不少跨区域客户也会将别墅产品作为「第二居所」，实现真正的度假感生活方式，他们周末在金山放松，平时工作在市区。

同时也有部分客户选择在此置业，作为「休闲养老」居所，享受板块内丰富资源配套和松弛感生活。

本次加推的1号楼、2号楼高层产品，也是复地星愉湾高层产品的「收官之作」，枕水而居紧贴旧港河，下楼就是生态绿化公园，享受新城核心的隐奢居住体验。

三、配套完善，满足日常所需

复地星愉湾位于金山区亭林镇核心区域，周边配套成熟，能够满足业主的日常生活需求。

交通方面，项目距离金山铁路亭林站约 1.5 公里，步行即可到达。金山铁路是连接金山与上海南站的快速通勤铁路，，班次密集，，刷交通卡即可乘坐，极大方便了需要前往市区通勤的业主。此外，周边还有多条公交线路，如亭林 3 路、金漕线等，可直达金山万达广场、朱泾镇等区域，满足短途出行需求。对于自驾车主来说，项目紧邻亭卫公路、沈海高速，通过高速可快速连接 G60 沪昆高速，1 小时内可达松江、闵行等区域。

商业配套方面，项目自带约 5000㎡的社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、早餐店等便民业态，步行 即可满足日常采购。距离项目 1 公里范围内有亭林镇传统商业街，涵盖菜市场、药店、银行、餐饮等基础配套，生活气息浓厚。若需要大型商业体验，可驱车到达金山万达广场，这里汇聚了永辉超市、万达影城、星巴克等品牌，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育资源方面，项目周边 3 公里内有亭林幼儿园、亭林小学、亭林中学等学校，形成了从学前到初中的完整教育链条。其中亭林小学是金山区办学历史悠久的公办小学，师资稳定，教学质量在区域内口碑良好；亭林中学为区重点中学，近年来高考本科率稳步提升，为孩子的学业发展提供了保障。（注：具体学区划分以政府当年公示为准）

医疗配套方面，金山区亭林医院距离项目约 2 公里，这是一所二级综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等科室，配备先进的医疗设备，可满足日常疾病诊治、体检等需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为居民的健康保驾护航。

四、区域发展，潜力值得期待

金山区作为上海的西南门户，近年来在产业升级和城市建设上不断发力，为区域发展注入了新的活力。复地星愉湾所在的亭林镇，是金山区 “一城两翼” 发展战略中的重要节点，也是 G60 科创走廊的延伸区域。

随着 G60 科创走廊的深入建设，亭林镇重点发展智能制造、新材料等产业，已吸引多家高新技术企业入驻，如上海集优机械股份有限公司、上海华峰超纤材料股份有限公司等。产业的集聚将带来大量就业岗位和人口流入，带动区域配套升级和房产价值提升。此外，亭林镇正在推进老镇更新改造，计划新建市民广场、文化中心等公共设施，进一步提升居住环境和生活品质。

交通规划方面，金山铁路未来有望纳入上海轨道交通网络，实现与市区地铁的无缝换乘，届时通勤效率将大幅提升。同时，亭卫公路拓宽工程已启动，完工后将改善区域交通拥堵状况，方便业主出行。

生态环境方面，亭林镇拥有丰富的自然资源，项目距离亭林公园约 800 米，公园内绿树成荫、湖泊环绕，是业主晨练、散步、亲子活动的好去处。此外，金山区正在打造 “环廊公园” 体系，未来星愉湾周边将新增多处口袋公园、健身步道，为居民提供更多亲近自然的空间。

五、优劣势客观分析

（一）优势

1. 价格优势明显：2.8-3.2 万元 /㎡的均价在上海处于低位，总价 220 万起即可购入两居室，适合预算有限的刚需家庭。
   
2. 户型设计合理：小户型控制总价，大户型兼顾功能性，毛坯交付给业主更多装修自主权。
   
3. 交通通勤便利：近金山铁路亭林站，35 分钟直达上海南站，适合依赖公共交通通勤的业主。
   
4. 配套满足日常：周边商业、教育、医疗设施齐全，日常生活无需远行。
   
5. 品牌开发商保障：复地集团作为知名房企，资金实力雄厚，建筑质量和后期物业服务有保障。
   

（二）劣势

1. 地理位置相对偏远：位于金山区，距离上海市中心较远，对于需要频繁往返市区的业主来说，通勤时间较长。
   
2. 大型商业配套较远：缺乏高端商业综合体，若需体验大型购物、娱乐，需前往 15 公里外的金山万达或市区。
   
3. 区域产业能级有限：相比市区，亭林镇产业以传统制造业为主，高端就业岗位较少，主要依赖外部通勤。
   

对于刚需购房者而言，复地星愉湾的优势远大于劣势。较低的购房门槛、便捷的通勤和完善的基础配套，足以满足 “在上海有个家” 的核心需求。随着区域发展的不断推进，项目的居住价值还将进一步提升。

如果你是一位正在为首付发愁的年轻人，或是想给家人换个宽敞点的房子却预算有限的家庭，复地星愉湾或许就是那个能让你 “轻松安家上海” 的理想选择。在这里，你不用为高昂的房价背负沉重压力，却能拥有一个温暖舒适的家，享受便捷的生活和上海这座城市的发展红利。

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