江苏
文丨REITs新视线
多只REITs正在同步筹备扩募事宜，其中国泰君安临港创新产业园REIT刚刚召开完基金份额持有人大会，并发布了表决结果暨决议生效公告。
这次基金份额持有人大会以通讯方式召开，主要审议两方面内容：一是首次扩募并新购入基础设施项目及调整运营管理费用，二是首次扩募引入战略投资者。由于战略投资者从A排到了N共有14家，所以本次会议共审议15项议案。
结果非常顺利，15项议案均100%通过。
值得关注的是，公告中还披露了一项费用：本次基金份额持有人大会的律师费5万元，由基金财产承担。
我们对比了一下其他已扩募案例，发现各只REITs的类似费用各不相同，但基本均由基金财产承担。
比如，中金普洛斯REIT公证费1万元，律师费4万元，合计5万元，由基金财产承担；华夏北京保障房REIT公证费1万元，律师费2.5万元，合计3.5万元，由基金财产承担；博时蛇口产园REIT公证费1.5万元，网络投票服务费1万元，合计2.5万元，由基金资产承担。
此外，华安张江产业园REIT未明确提到律师费、公证费等费用；红土创新盐田港REIT仅提到会议费用（律师费、公证费等）由基金资产列支，未明确具体数额。
近期不少人提到姜文电影《你行！你上！》，就要讨论一下“饺子”和“醋”。我们不管“饺子”或者“醋”，既然提到基金份额持有人大会，就不得不说一下它的流程问题。
目前，扩募一般包括以下一些流程：项目筛选与方案设计、中介机构尽调与文件编制、监管部门审批、召开基金份额持有人大会、发行销售、资金交割与资产注入、扩募上市。
扩募的流程基本与首发（IPO）一致，主要多了一个“基金份额持有人大会”环节。不少业内人士认为，既然监管部门已经审批通过了，再召开基金份额持有人大会投票的意义不大，这个环节放在审批之前或许更为合适。
你觉得呢？
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