【回复】南部某开发商违规占用业主公共区域！官方回复

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近日，有网友通过网络平台留言投诉：开发商违规占用业主公共区域。具体内容如下：

御景新城6栋1单元一楼儿童乓乓球活动室，属楼栋全体业主共有，开发商未经业主同意或规划审批，将让原本属于小朋友的活动室、乒乓球室，占用改建为小区游泳池的换衣间，违反《民法典》第271条（业主对共有部分享有共同管理权）及《物业管理条例》第63条‌，属于非法占用业主共有空间行为，构成违法建设‌。依据相关规定，此类行为侵犯业主共有权益，并可能危害建筑安全与消防通道畅通‌。各业主群内反馈无果，遂匿名求助，望相关部门监督帮助。

对此，南部县综合行政执法局回复：

关于“御景新城小区6栋1单元1楼活动室”

信访事项的办理情况

尊敬的市民同志，您好！

您于2025年7月17日通过网络反映:南部县御景新城小区6栋1单元1楼儿童乒乓球活动室，属楼栋全体业主共有，开发商未经业主同意或规划审批，将原本属于小朋友的活动室、乒乓球室，占用改建为小区游泳池更衣室相关问题已收悉。经综合行政执法局调查后，现回复如下：

经我局执法人员现场查看了解，该处活动室属于架空层，前期开发商对架空层作为乒乓球室进行预装修，后期因游泳池投入使用遂将其改为更衣室。由于在规划设计当中并未规定架空层的专项用途，不适用物业管理条例第六十三条，但架空层由业主共同使用，其用途应由业主共同决定，后期我局将责令物业对其用途进行公示，并征求全体业主意见，若开发商的行为违反民法典相关规定，侵犯了业主相关权益，建议业主通过民事诉讼维护自身权益。

感谢您对城市管理工作的理解与支持。也欢迎致电0817-8512319。

南部县综合行政执法局

2025年7月29日

来源：麻辣社区群众呼声

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