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壹品兴创·御璟星城，是中建壹品落地北京的首个“星城”系产品，位于南四环到南五环之间，地处西红门商圈，为丽泽金融区和中关村丰台科技园及总部基地北京西南部发展的三大板块的辐射区域。

御璟星城，占地49508.43㎡，建面约174899㎡，容积率2.1。规划16栋楼，1007户。5-15层的小高层产品，主力户型为85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三到四居，2025年6月精装交付。

现代主义设计风格，色系参考了伦敦海德公园壹号，外立面采用了“真石漆+玻璃栏板”，并且高配了通高开启扇，户户都有大飘窗。

御璟星城二期-元启，是中建壹品在大兴区西红门东板块开发的又一力作，西红门东片区是目前北京热点的大型刚需居住板块。继橡树湾、御璟星城一期、玖玥府之后的又一刚改项目。

西红门东板块，位处南四环-五环，紧邻京开高速，且周边有地铁4号线和地铁19号线，交通出行便利；板块内落位的黄城根小学和北京四中为刚需家庭提供了相对优质的学校资源。

元启，是御璟星城一期产品的升级和迭代，产品层面户型面积约85-137㎡的三居和四居，主要针对刚改及改善类客户的需求；使用率较高，楼间距较大，配上超大面积玻璃窗，使得户内拥有良好的采光和景观视野；小区内规划核心会客厅，拥有几百米平米的水景面积。从建筑到室内再到园林，都更有艺术气息。

如果是刚需改善类需求，在南城工作和生活，那么西红门东片区-元启项目是个不错的选择，但是也要切忌价值错配，终极改善的超大户型就要慎重，规避未来流通性弱的风险。

御璟星城二期-元启项目信息

建面约80-168m三居至四居，满配艺术奢宅

占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡，地下建筑约6.42万㎡

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

装修：精装交付

物业：中建壹品

物业费：5.2元/㎡

层高：2.96米（2.3号楼层高3米）

绿化率：30%

得房率：80%

开盘: 2024年8月28日

交房时间：2027年6月30日

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

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中建壹品，是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑(股票代码 601668.SH)。

将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

中建壹品作为拥有房地产开发壹级资质，中国建筑“品质”国家队的代表，自从进驻北京城市以来，便以国匠精工，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，致力于成为受人尊敬的科技型地产标杆企业。同时一直秉持精工基因，将科技、绿色、智慧厚植地产开发，打造呵护业主健康的时代宜居典范。

北京兴创·国匠担纲 区域深耕：北京兴创，作为北京大兴发展深耕者同样实力不俗。自2000年成立以来，北京兴创践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研，形成包括一级开发、城市开发、资产管理、产业运营、创新业务在内的“4+X”业务格局。

北京兴创打造的兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，均曾长期位居区域销量冠军，兴创国际中心、兴创大厦、兴创总部公园等均为大兴区标杆写字楼，品质的备受认可及热销全城的背后皆是实力的印证。

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