白加道：亚洲第一街的荣光与阴影

2025年7月

当三位自称为宗庆后“非婚生子女”的原告

将娃哈哈现任董事长宗馥莉

告上香港高等法院

要求冻结18亿美元资产

并追索21亿美元信托权益时

一场牵涉数百亿元资产的豪门争产案

瞬间引发了全国民众的高度关注

宗馥莉和父亲宗庆后

而在这宗豪门争产案的发源地——香港

有媒体经追查后发现

宗馥莉在香港的登记地址

位于山顶白加道27号的低层单位

这一使用面积足足4000平方英呎的豪宅物业

价值约2亿港币

由宗馥莉母亲施幼珍旗下公司持有

我们不得不佩服宗馥莉母女的眼光

一出手就进入了香港

乃至整个亚洲最显赫的顶级富豪聚居地

白加道

其实

就在宗馥莉豪宅顶楼的一套复式大宅里

就住着已富过五代的

东亚银行董事局主席李国宝

同样是在白加道27号

还曾住着香港烟草前任董事会主席

星岛新闻集团前任董事会主席何柱国

以及全球玩具霸主

彩星集团主席陈大河等顶级富豪

而在宗馥莉家门外

这条仅有1700米长的白加道上

更是聚集着李兆基家族

刘銮雄家族

深圳地产巨富赖海民

甚至阿里巴巴马云

等大批实力深不可测的顶级富豪

而如果将眼光投回

上世纪初白加道初创之时

是英籍高官、外籍使节、港督特许人士的

专属领地

华人无论拥有多么雄厚的财力

也不得住进这条私密而显赫无比的白加道

01

绕不开的历史

故事

是从1890年开始的

白加道这一年开拓

位于山顶头段，雾线以下

图源小红书yifan_bai

建成后

以当时署理香港总督白加爵士命名

那时候的香港山顶空气清新

是欧洲人专属

他们甚至还非常嚣张的出台

《1904年山顶区保留条例》

太平山的山顶区

划为外籍家庭 、使节和港督特许人士

专有居住地

“几乎”打破这一规定的

是一个叫何东的商人

香港开埠后第一任首富

之所以用“几乎”，因为何东是混血儿

光看长相，看不出华人血统

何东是谁，现在很多人或许不知道

赌王何鸿燊，是他的侄孙

1906年

何东向香港总督会同行政局申请获准

在中环半山居住

何东成为了首位

在太平山山顶居住的中国籍人士

但后来何东的居所

也不是在白加道

在1923或1924年间

何东斥资6万多港元购得山顶道75号物业

于1927年把原物业清拆

建成何东花园

白加道开拓至今

一直是政要官邸所在地

早于上世纪四五十年代

港英政府已将政司官邸定于

白加道15号的Victoria House

早期白加道的11号

1956年，香港工务局建议在此重建

被清拆的前海军准将别墅

其后建成三军司令官邸

白加道22号前身则是比利时领事官邸

后被多次转手成为私人物业

至于白加道3号

翻查资料后发现

1956年4月获批

因历史遗留和地契问题

作为美国驻港总领事官邸使用至今

其实到了五六十年代

山顶的不平等条例已经被废除

但山顶的那群西人仍在执行

这个时候

四大家族崛起

他们是香港那时最顶尖的一波人了

但他们想在山顶买地买房

还是会受到各方面的压力

甚至没有人卖给他们

直到1978年

“光学仪器大王”黄克竞花180万港币

买下了白加道47号的房子

自此之后

华人富豪们才算真正揭开了入主山顶的大幕

02

非富即贵的业主们

新加坡武吉知马

东京六本木、松涛，千代田区的番町

亦是亚洲赫赫有名豪宅区

但没有哪一条街能和白加道一般

富豪密度如此之高

将每一寸土地的能量挖掘到最大化

亚洲第一富豪街

当之无愧

白加道如今的身价

从它身边的住户便可见一斑

这儿业主们分三种

所有业主们不是身价不菲

就是声望斐然

1号业主，马氏家族

家族创始人马锦灿，是白手起家的潮商典范

1936年背着金银细软移居香港

落地就开了“大生银行”

依托银行业务经营地产生意，成立大生地产

逐渐成为香港上流社会中的杰出人物

1984年马锦灿因为脑血管栓塞去世后

他的子孙挥霍着家族几百亿的资产

从而创造出很多风流传说、八卦韵事

以马清伟、马清扬、马清铿几兄弟为主的香港马家

2号业主，根据土地注册处的纪录

有关地皮早于1986年由中国外贸部购入

共11栋别墅

据悉当时不少内地高官子弟亦以此作为居所

2000年项目全面翻新

由国企华润集团代为持有

8号业主

为东亚银行李家后人李福庆遗孀余爱喜

2023年过世后

目前未传出房屋继承情况

白加道11号

现在是驻港解放军总司令官邸

15号和17号均为官方物业

15号是政务司司长官邸

17号则是香港高级公务员宿舍

22号房屋

则被袁天凡和妻子（“恒生一姐”李慧敏）

在2000年以1.635亿港元置入

袁天凡35岁时就担任港交所CEO

因成功协助李嘉诚完成多次集资行动

得到李嘉诚的赏识

1991年，应李嘉诚邀请加入长实阵营

协助李泽楷崛起

2015年这套豪宅被传以15亿易手马云

后又被传是素有“重庆李嘉诚”之称的

中渝置地主席张松桥购入

房屋最新租值为1240.8万元

白加道27号居住名人甚多

宗馥莉在2017年买入低层单位

面积约4000平方英呎

目前市值约2亿港币

白加道28号

前身为1幢7层高、名为武士桥大厦

一直由和黄持有收租

后来李嘉诚家族重新将其开发为7座独立洋房

并于2013年落成

28号-5号屋即最后一幢被出售洋房

业主名为于凤（YU FENG）

登记姓名为“普通话拼音”

以此推算买家应是内地人士

6号屋也是在2015年完成出售

购买人正是鸿荣源集团核心人物赖俊霖

李嘉诚虽不住白加道

其家族于整个项目至少赚得约42.38亿元

目前8号屋则由顶级律师李曙峰持有

十二年前

李曙峰斥资7.4亿元向和黄买入8号屋

当时成交价仅次于

山顶普乐道8亿港元洋房纪录

李曙峰入职中国银行之后被派往香港工作

扎根香港法律界多年

是美国普衡律师事务所全球合伙人

兼大中华区创始主席

更是跨境并购关键推手和中资企业护航人

他对白加道豪宅情有独钟

2025年6月份，多家港媒爆出

白加道31号B洋房以2.88亿港元易主

买家疑似是李曙峰

通过一家名为

贯安有限公司的海外注册企业

完成了这笔交易

白加道31号大宅

原由英国保险公司持有

1997年华人置业斥资2.7亿买入

建成A、B、C、D四栋洋房

后来华人置业主席刘銮雄

向华人置业以3.8亿元购入整个项目

以私人名义持有

11年时间，更是上演了一出出易主故事

2006年

刘銮雄将A号屋转赠予红颜知己吕丽君名下

2015年

刘銮雄以4.2亿元向李文俊购入D号屋

2016年

刘銮雄又将D屋以3.6亿元转让给儿子刘鸣炜

2023年

传出刘鸣炜挂牌降价出售D屋，暂未有人接手

白加道35号的“李氏皇宫”

由李兆基家族在2010年

以18.2亿元从许世勋家族购入

重建成现在的3幢洋房及停车场

整个工程于2020年完工

变成3栋白色洋房

分别被命名为1号、2号和3号屋

这套“李氏皇宫”从2021年有估值起

排名一直稳居榜首

蝉联全港“租值王”宝座

今年的租值估价是2560.8万港元

37号，则由鸿荣源董事长赖海民持有

赖海民很少出席公开活动

媒体采访寥寥无几

关于他的发家史

只有零星资料

销售规模、财富值

则全靠第三方机构的估算

赖海民于2018年花30亿买下37号地皮

并于2020年获批建1座6层高物业

41号，虽然叫柏架别墅

但其实是分层单位

歌星李玟以独资公司名义

在1988年以358万港币购入其中一个单位

如今涨至7000万港币

升了16倍之多

51号，1949年落成

楼内共有6套房子

柬埔寨总统航空、金边赌场老板陈俊坚

拥有整栋房子

而今

白加道的豪宅史，仍在继续着

03

为何富豪们都在重仓白加道？

时移世易，城市几经轮转

时代的造富潮使得香港富人越来越多

财富的迅速增长使得这些人

迫切的需要更多的高端居住区

因此，香港迅速形成九大豪宅区

香港南区浅水湾、深水湾、石澳等街道

凭借优越的地理位置

长期受到富豪名人青睐

但我们会发现

这些新豪宅区大多是

香港老钱家族的富二代、富三代，新贵

白加道的地价逻辑

难以超越，更无法复制

权力背书

政务司司长宅邸、司令员官邸都在这

土地价值被深度绑定

近官则利贵

风水信仰

背靠太平山龙脉

面朝维港水口

符合“藏风聚气”的顶级格局

财力证明

在香港豪宅圈一直流传着这么一句话：

只有住在山顶的富豪

才算真正的名门望族

因为多年前山顶洋房别墅禁止华人居住

对于当时的华商来说

半山豪宅除了是财力的证明

更是凭借自身实力打破不公平的证明

禁令早已被废除

但在当下有一栋白加道的豪宅

依然是财力的证明

意味着你拿到了一张

“香港富豪圈”的入场券

稀缺

白加道仅1.7公里

可开发用地近乎绝迹

而且山顶豪宅

大多由本土老一辈富豪们持有

基本只有等财产分割时才会售出

一旦有合适的别墅放盘出来

买家们就会蜂拥提交标书

如今的白加道

双线双向行车道上

看不到一辆巴士或小巴

只有的士、私家车偶尔驶过

甚至拒绝娱乐明星购买、入住

避免有狗仔偷拍影响生活质量

毋庸置疑

白加道是世界上私密度非常高的豪宅区

再对比国外，不乏顶豪住宅区

洛杉矶贝莱尔、弗利山庄、霍姆比山庄

形成的「白金三角」

富人名流集聚

但这些地方是一个大镇

从面积上本就没有可比性

全球闻名街道

纽约第五大道两百年辉煌传奇

它们是购物街、消费街

寸土寸金之地

为尽可能提供生存工作空间

铆足了劲儿地向上冲刺——建高楼

所以居所只能是高层公寓

一座太平山、一条白加道

毫无疑问

它创造了豪宅奇迹

在这里，还会有新的奇迹诞生

它于历史之上

斑斓永存