河南
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朝阳五环【青云上府】项目买到即赚到
当年青云上府项目土拍楼面价达到5.298万/㎡（楼面价=土地拍卖价格/项目总建筑面积=每平方米销售包含的土地成本价格），目前青云上府特价4.5万推售，亏损可不仅是5.298-4.5，而是5.298+建筑每平方米成本+装修每平方米成本+园林施工每平方米成本+办理各证件税费成本+管理营销成本...减4.5才是实际亏损。
提到亏损销售，大家最担心的是项目品质能否保证、交付是否按时，后续管理是否会有问题？
目前青云上府项目已完全实现现房销售状态，所见即所得，项目品质总体还是不错的，因已现房也并不存在所谓的减配，并且有政府持股托底，大家可完全放心。
物业公司为：卓越物业（金钥匙星级标准）管理；物业费：平层5.95元/㎡/月、下叠：地上6.36元/㎡/月，地下2.58元/㎡/月
社区大门实景
青云上府项目是由首开、旭辉、卓越三家实力企业承建，总共482套房，均为5-6层电梯洋房社区。产品由130㎡三居（售罄）、163㎡四居及叠墅组成。
交房时间：首期23年11月，二期24年4月
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项目楼栋实景图
项目东侧紧邻温榆河支流，周边绿化率高达92.8%，更有400亩温榆河+老河湾原生密林环绕。
163㎡四室两厅两卫户型，总价预计790万左右起
首付约：118万左右
可点击放大查看尺寸
户型解析
风水:格局方正，不存在缺角、“刀把”、“手枪”布局，入户门没有冲卫生间/厨房，卧室门不冲卫生间。
功能区动线：分布极为合理，动区客餐厨LDK一体，南北通透。静区四个卧室安静私密。
功能区：入户玄关、家政空间、书房满足居住舒适及家庭需求
空间：入户动区高达70㎡使用面积，体验豪宅大平层既视感；客厅宽达6.5米，可另分饮茶区/书吧；主卧星级酒店总统套四段式布局，超级卫生间明卫设计。
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